2万元可以买一套房子？

近两年，辽宁省阜新市的“白菜价”房子，反复登上各类社交媒体的热搜，这个城市也因此被称为东北的“新鹤岗”。

近日，极目新闻记者在阜新走访多日注意到，这些“白菜价”小区，基本都是20年前的回迁房或者棚改房，周边配套相对完善，但楼龄久，住户多为老人。有外地年轻人将这里当作短暂休憩的庇护所，享受这里的低成本生活；也有年轻人在小城躺平计划失败后准备离开。

阜新曾因丰富的煤炭资源而闻名，因资源而兴，也在矿产枯竭后因资源而落。有专家认为，这类资源枯竭型城市出现“白菜价”住房，原因是产业衰退后人口外流，导致当地住房供大于求。

“2万元一套”的买房族

“2万元一套房是真的。”

今年8月，“2万元在阜新买房”的话题又火了。在阜新市随便搭上一辆出租车，稍微年轻一点的司机都能聊上几句阜新房价的新闻，再脱口而出几个阜新市个位数房价的小区。每逢遇到不解的乘客，他们也会解释，这些房子产权基本没问题，当地过户也方便，只是房子的年头久了些。

这两年，在中介、“新阜新人”和媒体的推波助澜下，阜新低价房也成为热搜的常客之一。如今，打开二手房交易软件，定位阜新，3.5万元、4万元、5万元一套的二手房房源仍令人眼花缭乱。从阜新乘高铁，40分钟到达辽宁省会沈阳，两个半小时到达北京。

24岁的王唯一是今年春天来到阜新的，在此之前，她先后在大连、杭州从事服装开发工作。这两份工作，第一份工作没有在经济上带给她足够的支持，第二份工作给她带来巨大的精神压力。当她在社交平台上发现2万元能在阜新买到一套房时，便瞒着父母辞职，来到阜新买下了属于她的第一套房子。

不到60平方米的6楼，不临街，20年左右的楼梯房，原房主要价2.8万元，最终王唯一花了2.4万元买下。因为讲价的过程比较顺利，她至今都在怀疑是不是还价时出价高了，“当时心里只想着要有一套属于自己的房子。”

王唯一的房子在阜新市海州区平煤城西路与平安路之间，当地人把这一片的小区统称为平安西部，这里距市中心的解放广场只有8公里左右，搭车十多分钟就能到。因此，小区居民又自称这里是“市中心边缘地带”。据房产中介介绍，整个平安西部片区一共有300多栋楼，清一色的6层住宅楼，无电梯，外立面统一刷成上白下红，楼体侧面印刷有“沉陷55”“沉陷62”等字样。当地人说，数字是楼栋编号，这一片区距煤矿沉陷区较近。



平安西部片区路口卖水果的摊位

这些居民楼虽然会被栅栏围墙隔离区分，但大门口并没有明显的小区名字，王唯一在这里生活了几个月，也没搞清楚她的小区到底叫什么名字。不过，住宅楼临街的底商基本都有人经营，39.9元的自助美甲店、5元一碗的面馆……道路两边是卖水果和蔬菜的小贩，旁边停着几辆红色的三蹦子，到两三公里外的目的地也只收两三元钱。继续往胡同里走，还有烤冷面、凉皮等小吃摊。对于王唯一来说，这些已经满足了她的基本生活需求，“物业费5毛一平方米，取暖费一年1000多元，下楼就吃饭，生活成本低又便利。”



马路上停着的三蹦子正在等待拉客

王唯一来自吉林省的一个小县城，在定下来阜新前，她也看过鹤岗，还想过回老家，但她老家没有这么便宜的房子，鹤岗又距离吉林太远，最终才选择了阜新。7月份，已经得知她辞职买房的父母从吉林赶到阜新，看了她小区附近还比较有烟火气，才放心地回了老家。

同样因为“渴望拥有自己小房子”而来到阜新的还有南方姑娘李梦，她已经来阜新生活快一年了。2022年初，她从网上看到阜新的低价房后，甚至都没有来到现场看一眼房子，便拜托中介帮忙拍视频，以2.05万元定下了位于阜新市新邱区的5楼小一室，过户手续都是中介帮忙办理的。直到2023年10月，她简单装修了一下就入住了。她现在还记得，从车站出来后，“东北币”带给她的震撼，“火锅自助只要十几块，盒饭自助也只要12元。”



平安西部小区底商，39.9元的自助美甲店

当地一位中介介绍，据她所知，在距离平安西部片区不远的文欣苑小区，有100多名外地年轻人前来买房。她带客户看房时，在小区里偶遇到一名外地女孩，当即便询问对方是否也来阜新买房，并表示如果女孩愿意留在阜新，可以到她的中介公司上班，每个月能拿上万元。

当地另一名中介杨镇表示，这次热度再次带火当地二手房市场，用他的话说是“24小时都在卖房子”。此前，每周约有三四十人在二手房交易平台私信联系他，最近两个月每周找他的有七八十人，“账号都要爆了”。

最近一段时间，杨镇正常工作了五六天，已卖了8套房，他准备先停下工作再休息一段时间。此外他注意到，最近当地的二手房售价也或多或少有所上涨，他觉得市场有点乱，准备先缓一缓。

20年累计流出24万余人

不过，网上的热闹并未传递给在这些小区生活的老年居民们。在他们眼里，这些老小区，四楼以上的房子都是“没人要的”。他们提到的小区包括平安西部片区，也包括同在文欣苑和附近的南驿小区等。这几个小区，或是煤矿工人的棚改安居房，或是回迁楼，还有铁路职工的安置楼等，而煤矿职工，曾是阜新市人口最主要的组成部分。



市中心解放广场附近的建筑

阜新位于辽宁西北部的内蒙古高原和辽河平原的中间过渡带，曾因丰富的煤炭资源而闻名。1953年，阜新海州露天煤矿正式投产，是当时亚洲最大的露天煤矿，而由其供煤的阜新发电厂，也成为当时亚洲最大的火电厂。据媒体报道，海州露天煤矿建成投产以来，累计采出煤炭2亿多吨。直到20世纪末，国家对阜新的投资88%集中在煤电行业，55%以上的城市人口为煤电系统职工和家属。21世纪初，阜新矿务局有20多万名在职矿工。而根据当地人介绍，上述回迁房、安置房等建设时间也几乎都在此段时间。可以说，如今丰富的房源也是当时煤矿产业繁荣所带来的结果之一。

2001年，阜新矿竭城衰，被国务院确定为国内首批资源枯竭型城市转型试点。阜新市的东梁矿、平安矿、新邱露天煤矿以及海州露天煤矿因煤源衰竭被弃用，一半在职矿工下岗。曾任辽宁省阜新市委书记张铁民说，资源枯竭的阜新最困难时，全市职工36%下岗，贫困线以下人口占25%。

下岗潮带来的结果之一是人口外流。辽宁省相关数据显示，2001年第五次人口普查结束，阜新当时人口数量为189万人。20年后，即2021年第7次人口普查结束，阜新市常住人口为164.7万人，20年间累计流出24万余人。因此，不少本地人认为，房子便宜是因为“人都走了”。

平安西部片区的老居民张建国介绍，十多年前，他刚从村里搬到平安西部时，图便宜，花4.5万元买了不到60平方米的6楼。之后他因为年龄大了，上下楼不方便，又重新在同一小区买了1楼。在他看来，6楼的小房子，现在就是挂3万元赔钱卖，大概率都没人愿意买了。

“岁数大的买了不方便住，年轻人又都愿意去市里，贴广告都没人搭理，谁买？”张建国说，现在这几个小区留下的都是在这居住多年的老人，一方面换到城市的电梯房也需要更多钱，他们不愿再付出成本；另一方面老人们也不愿离开熟悉的生活环境和邻居，所以他们更关注1楼到3楼的房子，“好点的房子或许能卖到十多万元，比6楼贵很多。”



阜新某小区广场上休息的老人们

在平安西部靠近煤矿路的地方，有一个几百平方米的大广场，只要没下雨，居住在附近的老人们便会扎堆在这里出现，打牌或唠嗑散步，鲜有年轻人的身影。

中介杨镇对此也表示赞同，在他看来，这些小区虽然老旧，有的小区里甚至还有多年前立起的电线杆、变压器和高压线，但生活设施都非常便利，对老年人非常友好。不少住在4楼以上的老年人，也确实希望能继续在同小区的低楼层重新买房，所以1楼至3楼算是这些小区里面相对优质的房源。

网络之外，热度在现实可持续吗？

对这座东北小城而言，现在的热度又意味着什么？

辽宁大学经济学院副院长和军教授向记者介绍，阜新目前出现的低价房，和其本身是资源枯竭型城市脱不开关系，但实际上，与阜新相似的资源型城市在全国多地乃至世界各地都存在。比如美国“钢都”匹兹堡、德国的鲁尔工业区、法国的洛林，都出现过产业或矿业发展之后衰退，城市人口流失的现象。

“所以这其实是一个世界性的资源型城市的发展规律。”和军解释，经济学上有个名词叫“单一产业型城市”。以阜新为例，是人们先发现了矿，后才聚集了人形成了城市。可以说，城市依矿而建，因矿而生。这类城市一般有两个特点，首先是产业单一；其次是其工厂往往缺乏深加工工艺，只能对外出售原材料或初加工产品，产品附加值低，处于产业链中低端。如果资源枯竭，最终城市就会“矿竭城衰”。

和军认为，阜新出现“白菜价”房子，是因为供大于求。城市人口跟着产业走，人口流失的背后，反映出城市产业的衰退和不景气。他认为，现在阜新“白菜价”房子虽然在网上有一定的热度，也确实有年轻人慕名而来，但这只能算个例，不会改变一个城市产业衰退的大趋势。



阜新的一个发电厂烟囱

和军称，资源枯竭型城市转型有多种转型模式，其中包括创意产业转型，如原有废弃厂房、仓库租金较低，可出租后装修，成为景点、民宿或特色小镇等，供人拍照打卡等；或者将这些租金较低的房子，租给支持远程办公的企业，也可以在当地形成一种创意产业。除此之外，还有一种接续型转型，即在城市原有的产业基础上，通过深加工延长产业链，如传统煤炭企业向煤化工转型，从初级加工变成煤制气，原本的钢铁厂向特种钢加工厂转型等。据其了解，近些年，阜新也在积极转型改变以煤炭为主导的单一产业结构。

2021年，辽宁省政府举办的新闻发布会通报，通过20年的转型实践，阜新市以煤炭为主的单一产业结构得到根本扭转，煤炭工业产值占规上工业比重由32.4%下降到2.3%，培育壮大了新能源、绿色食品、高端装备、精细化工四个优势产业，产值占规上工业比重达到80%；同时还从无到有发展出氢能源、智能无人系统等新兴产业，全面完成资源枯竭型城市经济转型初期目标。

不过，对于阜新人来说，他们似乎还未来得及跟上这种转变。提起阜新的产业，当地人更多想起的多是曾经的煤矿开采盛景。退休矿工想起的是下井每月能拿到1万元工资；出租车司机想起的是十几岁做服务生时，矿里人到店里吃饭点上千元一瓶的好酒，让他当时一个月酒水提成就达到4500多元，比现在的出租车月收入还高。

那这些新来的年轻人，又将何去何从？王唯一说，她计划在阜新休息一年，现在她每晚直播3个小时，想在放松之余刷一刷直播经验。一年后，她会离开阜新，再到南方找一份与直播相关的工作。她曾尝试在阜新摆地摊、开网店赚点钱补贴一下支出，摊位费10元，有时摆一晚赚不回摊位费。她也曾尝试在阜新找工作，但到了面试公司反而被老板“鸽”了，最后无疾而终。

李梦已经在着手出售她的房子。两年前花2.05万元买的房子，她准备以2.5万元的价格出售，加上装修成本，算是赔本卖房了。在她看来，和大城市相比，阜新的生活压力确实小，但她身边人的经历提醒她，只靠存款在小城市长期躺平并非易事。卖房后，她也会回到南方工作。

不过，广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉此前接受媒体采访时曾表示，阜新虽然由于资源枯竭，产业吸纳就业的能力下降，但是城市内的教育、医疗等公共服务体系很完善。在房地产越来越回归居住属性的今天，一定会吸引一部分人前去居住。