尼鹿购置的一户建。 尼鹿供图


2024年12月22日，尼鹿（社交平台小红书昵称：照相的尼鹿）发布了一则题为“北海道3.5万元（下文若无特殊说明，金额币种为人民币）买了一栋拎包入住的一户建”的帖子。一时间，分享帖大爆。网友们被日本这一地区房价竟如此之低一事惊诧，也对尼鹿能够长久居住在一个风景优美的旅游城市稍加艳羡。

《华夏时报》记者注意到，过去一年，社交平台上涌现了多篇日本房产投资购置的帖子，低价买下一户建的不在少数。这些一户建的价格根据地理位置的不同多数在几十万元到200多万元的范围，买家表明价格之后，网友的反应往往是：“比想象中便宜。”全球房产科技公司居外IQI以及尼鹿都对记者表示，“日本低价一户建很多，免费送的也有”，能够买到仅仅是因为打破了信息差。

为此，记者采访了尼鹿和居外IQI，试图了解日本房产投资的真相。但最终发现，至少在购买远郊一户建这一点上，房产似乎与投资的关系并不紧密。截至目前，这更多的是一个回归到“生活方式开始变化”的故事。



“拎包入住”的家。 尼鹿供图

全部花费为6.5万元

尼鹿购置的一户建在北海道的小樽市，那里是日本电影《情书》的取景地，也是每年冬季全球热门旅游城市之一。“今天小樽在下雪。目前，我已经住进来一个多月了。”1月17日，尼鹿说。“95后”的尼鹿说自己是个“i人”（MBTI人格测试中将人的性格分为i与e两种，“i人”代表喜欢宁静的氛围），她几年前来小樽旅游，便爱上了这个城市，萌生了买房的想法。

“我一直在平台上关注小樽的房子，看到了这栋一户建之后，就找了中介，整个过程很顺利。”尼鹿说。在20世纪60年代，日本经济处于高速增长时期，独院住宅一户建被看作是日本私家房最初的理想模式。一户建普遍还有一个小院和一个停车场，住宅主体则是2至3层的木造小楼。“我的一户建土地面积是170平米，建筑面积比房本大，100平米多一点，2层的小楼。”尼鹿说。

尼鹿表示，因为长久地关注小樽的房子，对于自己购买的一户建价格仅售3.5万元并不惊讶，北海道甚至有很多一户建都是免费送，自己能够买到并了解只是打破了信息差而已。“还有就是中介费、翻译费这些，我还花了2500元修了水管。这栋房子连餐具、雨伞都有，家具也是全的，到现在我没添置过什么，总共算下来，房子是花了6.5万元。”尼鹿向《华夏时报》记者计算了买房的账单。

记者看了多张尼鹿分享的房子照片，对于喜爱小樽的人来说，那称得上是一栋梦想中的小屋。从木质窗户往外看去，能看到奶油一般的雪厚厚地积在房顶和树干上，屋内泛着桐油亮光的木质楼梯一阶阶从客厅向楼上漫去，卧室的门上还挂着蕾丝的帘子，前主人或许也在房子里度过了一段美好的时光。



尼鹿家窗外的雪景。 尼鹿供图

“如果是在北海道购置公寓，也不便宜的。我只关注中古的房子，这栋一户建建于1966年，在九几年的时候翻新过一次。”尼鹿说。

中国投资者增加

“外国人在日本购置房产最大的难题就是签证。旅游签每年最多停留180天，那房子维护是一个难题。我的签证是经营管理签，可以长时间停留。除了签证之外，日本购房需要交税，我的这个房子每年交税在500元左右。”尼鹿说。

尼鹿表示，在她分享完自己的购房经历之后，很多网友向她私信询问购房教程，自己也有朋友已经来到北海道实地看房。尼鹿的体感是，日本楼市的中国买家有所增加。居外IQI向《华夏时报》记者提供的数据显示，日本是中国买家常年包括2024年排名前十的购房目标国。

居外IQI集团联合创始人兼集团首席执行官卡西夫安萨里对《华夏时报》记者说：“大多数中国买家都在寻找可以轻松出租以获得长期或短期收入的房产。”

尼鹿表示，在北海道，一户建对于许多老年人而言是负担，“需要铲雪”，也没有住在核心区那么方便，如果不住，还要缴纳税。因此，许多卖家低价出售一户建。居外IQI提供的数据显示，据最新统计，日本现有900万套废弃房屋。“大多数空屋会被拆掉，但也有一些有潜力的成为合适的投资或住宅，投资者通常会寻找有特色的房产，将其作为民宿来经营。”卡西夫安萨里表示，“已经住在日本的中国买家的确有一些会购置空屋，但多数买家还是青睐于购置新建公寓。”

尼鹿直言：“我对北海道的房价以及日本其他城市的房价关注不多，我不是抱着投资的目的买房。这个一户建确实便宜，如果我现在转手，也比较好出售。”作为热门的旅游城市，北海道的酒店价格不低，若现在订今年2月中旬去北海道的酒店，700元及以上一晚是普遍的价格。如此对比，至少对尼鹿来讲，这栋一户建性价比确实很高。

好几十年的木质房子，居住起来是否会不舒适？“小樽很小的，就是一个农村，我的房子距离小樽站十分钟的车程，楼下有便利店，生活上面没问题。至于水费电费，说实话我还没交过，但也不会太贵。取暖这里是烧灯油，去加油站就可以买到，也可以送过来。前房主还给我留了半桶，所以我现在也没买过灯油。”尼鹿说。

年轻人住进老房子

尼鹿表示，她有注意到在日本买一户建的年轻人增加。《华夏时报》记者翻阅了社交平台发现，多位年轻人分享了自己在日本低价购置一户建的体验。从文字的表达上，包括尼鹿在内，那绝非吸引更多人前往日本购房的“种草帖”或者中介话术，更多的是一种“渺渺天地间，而我为何留在一个小城”的心得体会。

“一个是，我买不起，另一个是，我不想还30年的贷款。”尼鹿说了自己为何没在老家青岛置业的原因。她表示，她曾在青岛看房，但最终没有入手。记者问尼鹿：“你观察到，在北海道、小樽购置远郊一户建的年轻人变多，你会觉得这和一种生活方式或者生活态度的转变有关吗？”尼鹿回答：“当然，有的。”

日本房价实际上同样很高，仅仅是空屋的价格较低。“在东京，现有公寓的平均价格为4915美元/平米，但买家可以用约3万美元的价格购买到250平米的空屋，可以用东京市中心约6平米公寓的价格在距离市中心45分钟车程的地方买到一栋房子和宽敞的花园。”卡西夫安萨里说。



京都房价，中心区域乌丸线旁中古一户建售价近400万元。 李凯旋/摄

在尼鹿的眼中，她认为日本年轻人对于买房这一事并不执着。“一个是他们工作经常调动，但房子不住需要缴税，是一笔开销。还有就是，他们似乎没有成家需要买房的观念，学区房的概念也不强。”尼鹿表示。

尼鹿是一位摄影师，她表示，小樽是很安静的地方，有很多人说，长时间生活在小樽，情绪会不好，但小樽适合自己，自己本就喜欢安静。她正在寻找第二栋适合的中古一户建，准备做工作室。完全抛开自住需求不谈，这类房屋是否真的值得投资，尼鹿再三说：“谨慎，要冷静，一定要多看房子，多了解。”