回复106楼:全世界都是，期房不是交房贷......
楼花给的是订金,是给房地产开发商,不是首付.和银行的房贷,是交付的时候才开始的开发商没交付房子之前,产权属于开发商，房子只要没交付,产权不是你的，你拿啥抵押？怎么贷款？
举个例子，在加拿大买condo楼花,还有分批交付,但不能过户的时候,因为加拿大规定只有全部unit都交付才能过户
当买家收到钥匙入住之后，需要交付给开发商"租金（Occupancy Fee）在过户之前（Closing）房屋的产权仍属于开发商。
过户的那天,你的房贷才开始,才开始算利息

我给你个hint，你查一查就明白了。land & house package。世界很大，我们都很小，话别说这么满。