现在美国房市，从大火，到大冷，持续了不到一年，最近美国房市，华人社区又活跃起来了。不过洛杉矶豪宅，普通中产人士，还是尽量别碰，不差钱的强，东，等类人例外。

从2023年4月开始的「ULA措施」（Measure United to House LA），也就是一般称为豪宅税（Mansion Tax），让洛杉矶市的豪宅市场急速冰冻。

根据洛杉矶时报消息，3月间，超过500万美元的交易成交户数为126间，4月只交易2套房。

一间是布伦伍德（Brentwood）的570万美元房舍，另一间是维尼斯（Venice）750万美元者。

目前，布伦伍德地区只有一套500万美元的房子在出售，还是低于豪宅价。

豪宅税原本打算对交易价格超过500万美元的征4%的税金，根据2021年至2022年的交易结果，乐观预估可以进帐9亿美元。

今年3月，市府的预估已经下调成2023年7月至2024年7月税收6亿7200万美元。

这是一套500万美元豪宅。









洛杉矶市府豪宅税开征后，第一个月实际收到的税金仅52万8000美元，这与原本的预期相去何止万里。

目前的观望态度有两种：第一是屋主惜售，直到买方愿意负担税金才愿意成交；二是豪宅税的诉讼案件正待审议，万一法院裁定豪宅税不合宪，卖家再出手也不迟。

在豪宅税生效后还愿意买卖的，估计都是不差钱的。

豪宅税不凉，房市肯定凉，两者关联很大，如果是投资类，在洛杉矶买超过500万美元的豪宅，还是要慎重。

美国火爆房市，你参与了吗？