央视网消息：继广州、深圳8月30日宣布执行“认房不认贷”后，上海和北京（9月1日）也先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。


记者 | 杨依依

编辑 | 曹蓓

“预约成功”。

早上八点半，深圳民政局准时放出了15天以后办理离婚的预约号源。早就在电脑前蹲守的明女士“幸运地”抢到了9月20日的号。

她是这两天才动了离婚的念头，为了买房。今天（9月6日）有中介告诉她，深圳已经有两家小的商业银行可以办离婚单身的低首付。如果是真的，离婚后她至少可以少出200万的首付。

这是一个过去很多年楼市的“常规”操作之一——假离婚。

最近深圳坊间一直在流传将取消买房时对离婚时间的限制，她准备先离婚把名额空出来。离婚的号这么难抢，是她没料到的。不仅是她所在的区，《凤凰WEEKLY地产》连续两天多次浏览发现，深圳全市各区的离婚登记申请名额在近15天内几乎都没有预约号。

民政局的官方解释是，“离婚（的号）一直比较紧张”。但不知道是不是巧合，一名在新政前成功预约了离婚登记的深圳市民却顺利得多，“我是8月18日预约的，8月23日就去办了手续。”



抢在北京和上海前面的深圳，落实“认房不认贷”已经过去7天。新政发布后，深圳的市场热度并没有像北京、上海那样劲爆。新房到访量和二手房带看量出现回暖，个别楼盘也发出了销售喜报，但整体的热度明显弱于预期。

离婚难预约，让很多人闻到了“熟悉的味道”，离婚买房是否只是个案？

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“涨价”一夜游

深圳的市场确实已经开始“化冰”了。

占成交大头的二手房方面，深圳中原数据显示，政策出台后的首个周末，深圳二手房实际成交量比上个周日（8月27日）增长100%，新房的实际成交量在9月3日创下今年最高纪录。

深圳贝壳研究院院长肖小平在微博上介绍，8月31日到9月3日的四天里，深圳二手房实际成交量同比上涨77.5%，带看量增加56.9%。

深圳市房地产中介协会最新公布的周报（8月28日—9月3日）显示，这一周获买方委托573份，环比增长13.9%，获业主委托7360份，环比增长2.1%。也就是说，二手房意向买家的增长比挂牌量的增长更多。

“贝壳平台新政后第一个周末，一天成交100多套，平时一天也就50—70套。”一名贝壳系的经纪人透露。



新房方面，新政后第一个周末开盘和加推的卓越星奕府、鸿荣源珈誉府二期、中粮悦章凤凰里去化达到7成以上。

“推出167套房，卖了110套左右，7亿销售额，去化率7成左右。这个盘底子还不错，在宝安，竞品有万科的尖岗山项目、流塘的海峦坊、越秀的潮樾府。”卓越地产的一名工作人员介绍。

越秀潮樾府已发布了两张销售喜报，9月4日一天销售了7套，9月5日一天销售5套。“到访量提高了，客户还是有反应的。”一名潮樾府的项目销售表示。

《凤凰WEEKLY地产》于9月5日到达南山区某个还未正式开盘的楼盘，人流与半个月前的周末差不多，销售透露已认筹了800多份。

但这些楼盘，在整个深圳在售的200多个楼盘里，属于少数。

《凤凰WEEKLY地产》了解到，位于南山区的汇城茗苑在新政后加推，共推124套，冻资人数仅60人，不足一半。

一名深圳房企的营销总告诉《凤凰WEEKLY地产》：“新政的影响没有很明显。前几天我们在渠道上下了点功夫，售楼处的人气才明显好一些。”

“到访有一点好转，还需要观察。”宝安尖岗山片区某在售楼盘的项目人员称。

一家深圳新房销售TOP3的房企中层对《凤凰WEEKLY地产》表达了自己的感受：新政效果低于预期，“只是有一点用，而且不知道能持续多久。”



北京在新政落地后，就有开发商高调宣布收回折扣，中海甚至发布海报称价格全面上调1%。在深圳，也有传闻称华润置地润曜府收回折扣，但华润置地马上官方进行了辟谣。还有星河·星悦天邸连夜撤掉了“2成首付”的海报，不过据项目人员解释，撤掉的原因是因为短期内2成首付在实操上无法执行。

“我们代理的楼盘，都还没有收回折扣，除非交易量上到一定的程度才有可能。”龙岗区一名从事新房代理的中介称，“新政前就预热了1个月了，打海报说放2成首付又收回那些，都是为了噱头，刚好趁着政策热度去库存。现在有些楼盘就在按照2成首付收诚意金（首付金的三成），承诺如果下一步降首付就转定，没有就退定金。”

截至目前，深圳没有任何项目公开表示涨价。

《凤凰WEEKLY地产》了解到，目前新房代理市场的佣金也还是处于高位。

“一千万到两千万的物业， 一套10万佣金比较普遍，稍微位置差一点的项目有四个点的，光明的华润润曦府、润曜府都是4个点。”一名南山区的经纪人说。

中指研究院华南分院总经理杨红侠介绍，新政执行后首个周末深圳新房市场购房者的看房热情明显提升，意向登记人数上升，部分新盘开盘去化较好。二手市场方面变化暂不明显，部分卖家更通过近期政策密集利好降价加快成交，二手市场信心仍未明显恢复。

“预计短期内，深圳部分前期积压的潜在需求有望得到释放，但主要以一手新房为主，市场或将呈现一手热度回升、二手维持平稳的特征。”杨红侠称。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳回暖热度不如北京、上海有几个原因。深圳有贷款记录没有房的首付比例，跟无房无贷的首付比例差别不大，没有北京上海那么大。其次，深圳改善型需求的潜力没有北京上海那么大。

“深圳人口比较年轻，不像北京、上海，生二胎和三胎的比例那么高。所以这方面需求确实没有那么大，主要还是看房产增值的前景。”李宇嘉说，“否则深圳放开二手房参考价就可以带动起市场。但放开参考价之后，实际低于参考价成员的房源比例还在增加，那就说明市场热度的关键不在杠杆，最主要的动力还是房价预期。”

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离婚买房再现？

第一波新政效果表现温和之后，新的流言接踵而至。

8月30日深圳发布的官方文件仅明确了无房情况下可以算首套，不追溯贷款记录，但没有对离异单身的情况做出详细解释。



从8月31日起，就有传言银行即将放开离婚买房，即离婚不再追诉三年，按现婚姻状况家庭成员成套住房标准认定，还有传言称“连前配偶的信息都不看”。

深圳最先对离婚买房做出限制是在2018年，根据当时的文件，购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。无房无贷款记录，首付30%；离婚前家庭有1套房，首付50%。

2019年，深圳围堵“假离婚炒房”现象，规定夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

如果离婚时间不限，一个家庭里，通过离婚就可以马上腾出一个首套名额。

深圳的明女士告诉《凤凰WEEKLY地产》，她和丈夫各有一套婚前房产，最近她刚卖掉了自己名下的房产，按现有政策，无论离不离婚，她再购房都得要7成首付，所以从没动过离婚的念头。就在前两日有中介告诉她，深圳已经有两家小的商业银行可以办离婚单身的低首付。如果降低到5成，她至少可以少出200万的首付。

《凤凰WEEKLY地产》9月5日和9月6日两天里，多次浏览深圳市婚姻登记处预约页面，确实深圳全市各区的离婚登记申请名额非常紧张，如果没能在放号的时候抢号，要重复刷新，才可能偶尔出现1—2个名额。

《凤凰WEEKLY地产》致电深圳市南山区和光明区的婚姻登记处，得到的回复都是建议放号的时候抢。

“离婚申请的号一直都是很紧凑的，放出来的号一下子就被约满。”南山区的工作人员称。

“现在有居住证的都可以跨省跨市跨区办离婚，所以离婚一直比较紧张。如果直接来现场，也要等很久，等当天约的人办完才行。”光明区的工作人员说。

但一名在新政前成功预约了离婚登记的深圳市民告诉《凤凰WEEKLY地产》：“我是8月18日预约的，8月23日就去办了，等一个月冷静期，9月23日就可以领离婚证。”

如果这样对比之下，新政后的离婚名额确实变得“紧俏”了。

截至目前，深圳离婚买房的贷款政策确实还没有任何松动。



《凤凰WEEKLY地产》询问了中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行6家主流商业银行，还有上述明女士从中介口中得知可以做贷款的两家小银行，得到的回复均是：关于离婚时间的政策没有变化。

“确实都在传，但上面还没细则下来。”农业银行南山区某支行的贷款经理说。

“各家银行对待这件事情还是比较严肃的，没有细则，都不敢动。”中国银行南山区某支行的贷款经理说。

“不会有哪家会提前放松的，大家步调基本一致，谁都不想当领头羊。”北京银行深圳分行的一名内部员工对《凤凰WEEKLY地产》称。

离婚难预约，让很多人闻到了“熟悉的味道”，离婚炒房是否会再现？

“我觉得与楼市无关，深圳离婚一向不好预约，网上名额紧张，其实去现场又很好办了。”一家大型中介机构的高层对《凤凰WEEKLY地产》说。

“我感觉现在还没到那一步，这次新政对北京上海的效果明显大于深圳和广州，深圳现在也只是说新房的访客量和二手房的带看量增加，以及二手房的挂牌量增加。但具体说，大家会为了炒房去离婚吗？我感觉不太可能马上出这个效果。”李宇嘉说。

关于离婚的新政是否真的会落地？会有进一步的刺激效果吗？

广东华商律师事务所周争锋律师认为：“2018年发文的机构编号，是以深圳市政府办公厅名义发布的文件。没有明确废除，它就是有效的，要想废除要重新发文。深圳市在落实认房不认贷政策通知中，没有和其他城市一样说以前的通知和本通知不一致以本通知为准，说明当时已经考虑到了政策执行问题。”

“可能有一点用，但最重要还是整体经济的预期。深圳市场化程度高，对购房者来说，投资属性还是首要的。”上述深圳销售TOP3房企的中层说。

明女士预约好离婚后，收到了中介发来的信息：“先别真离，买房去银行做了预审再离。不发文的目的就是为了试探，为了防止政策力度过大，如果效果过于明显，可能就收回了。”