我叫Jactie，今年56岁，在美国拉斯维加斯做二房东，遇到过无数奇葩事。曾有女租客，穿着暴露试图勾引我；也有租客赖着不走，把我打得满脸是血；还有租客把房间变成垃圾场；更有甚者，在房间干违法勾当……可我也在这里找到很多乐趣，成为了户外运动发烧友，还结识了小我21岁的美国女友，我的第五个孩子即将出生。

（我是Jactie）

1968年，我出生于湖南农村，2020年从北京来到美国，现在美国拉斯维加斯做二房东。

都说在美国，不少州的法律偏向租客，做二房东的日子并不好过。我倒觉得，做二房东赚的钱，起码让我满意，辛苦点也值了。

仅仅四年时间，我的月收入就达到35000美元。

说实话，挣钱我从来没觉得难。这不是靠运气，因为赚钱有逻辑，认知和思维模式决定了赚钱能力。

这四年间，我是怎么一步步走过来的呢？

2020年初，是我第三次踏上美国土地，但对美国和美国人仍心存余悸，这源于之前的一次经历。

2015年，我47岁，人生过半，天性就爱折腾的我，不甘心过太安稳的生活，想去闯世界。

（2020年，我在美国奥兰多）

我扒拉着地球仪，蓝色、绿色、黄色、桔色……一个个色块划过，“美国佛罗里达州”，闪现在我眼前。那是一个半岛，纬度大致与我国海南相当。我动了去那里买房子的心思。

岛上应该容易遇见台风，就想换个地方，感觉中部的奥兰多，应该受不了太大影响。后来，我上网搜索，看到奥兰多还有世界排名第一的迪士尼乐园。

我是个特别能玩的人，当即决定就去奥兰多了！

因为没有海外买房经验，2017年3月，我先在日本试水买了一套房。等熟悉海外置业流程后，就满怀信心跑到美国，准备买房。

这是我第一次来美国，谁知刚下飞机，就遭遇了下马威。

在海关，我被关进了小黑屋，他们怀疑我是偷渡来的。随后，我被各种查问，直到四五个小时后才放出来。

（攀岩，我是一把好手）

我心里不忿，一直试图解释，但他们不听，强硬且优越感十足的态度，狠狠刺痛了我。几年后回想起这一幕，都禁不住打个寒战。

买了房子后，每年寒假，我都带着老婆孩子到奥兰多住上一个月，其余时间，我把房子放在租房软件上，对外出租。

对美国人的恐惧情绪一直困扰着我，但也激起了我的斗志。

2020年，我决定来美国，面对的第一件事，就是克服恐惧感。

我从小结巴，中文说得都费劲，看见美国人就无端恐惧，更别说用英语对话，只能零星蹦单词、打手势。

老婆适应不了这里的生活，要撤，我就差跪下来求她了，可没有用，她还是带着一儿一女回国了。

这给我的打击太大了！一夜之间，我头发白了许多，一个月时间，原本瘦小的我，体重又掉了20斤，还掉了7颗牙，从帅小伙一下子变成了糟老头。

（峡谷游，累并快乐着）

“躺尸”一个月后，我花5000美元找了个律师，单方面解除了我和老婆的婚姻。然后强迫自己打起精神，我得活下去啊！

我发现，美国有一部分人，信誉特别差，他们找不到好工作，就没办法按月领高工资，只能按周领，这个人群很难租到房子。

有了这个发现，我精神大振！我想，就来个按周出租房子、收房租，但租金相对高点。

我马上行动，想验证这个想法。

我先租了一套房子做实验。房子有五个房间，租金是2000美元/月，押一付一，20天空置期。

付押金拿到钥匙后，我自住一间，接下来，将剩余房间单独出租。20天内，我收到5000多美元租金，我要交给房东的租金也有了。

（每一次开着房车出行，都是给自信加码）

这么下来，我赚得比房东还多，到年底，我买了辆房车。

当时正值疫情，我买了张80美元的国家公园年票，一个人开着车，转了四五十个公园。

这个过程中，我的胆子练得大了些，见到人能磕磕绊绊简单交流了。

我发现美国人都有慕强的一面，我开始思考自己的优势。

我出生在湖南山沟沟里，从小就特别爱爬山，在北京时也热衷户外运动，感觉自己的优势应该在户外。

我了解到，内华达州的拉斯维加斯不只是赌城，还是著名的户外运动乐园，有近百公里的徒步道，还有湖泊、山峰、峡谷等，更有不少户外运动爱好者团队。

这是能展现我优势的地方，于是，2021年，我来到了拉斯维加斯。

我联系到规模最大的户外运动团队，每天都参与到攀岩、爬山、徒步、峡谷、洞穴、皮划艇、游轮、钓鱼等活动中。

（和户外运动团队在红石公园）

每一项运动，我都玩得游刃有余，我的体能优势逐渐彰显。一年365天，我爬山的次数高达380多次，有时，一天上下午各爬一次。

我了解到，玩户外的美国人，都特别专业，对安全要求尤其高。

我用一年时间，转变了原来的运动观念，在装备、冒险精神、专注度上，有了很大的提升。

我语言一直不好，但我用实力说话，在户外圈建立了人脉。

渐渐地，我成了圈子里特别受欢迎的人，只要有活动，他们都愿意邀请我。

他们是这样看我的：这个中国人，总说很多活动特别容易，千万别信，更别跟着他走，因为这只对他而言，对其他任何一个人来说都非常难。

（我在拉斯维加斯户外圈，很受欢迎）

我们一起去过加州、亚里桑那州等地。我已融入这个圈子，心态也渐渐发生了变化，对美国人不再感到恐惧。

我的二房东生意已转移到了拉斯维加斯，并渐入佳境。

租客来源，有的是朋友介绍，有的是老租客介绍新租客，客源一直不错。两年下来，我已跟四五十个租客打过交道。

我也因此见识到美国底层群体的各种奇葩事，也尝到过血泪教训。

有一天，一个租客打电话，叫我过去。我走到她门口，看到她穿着暴露，仅有的衣服感觉分分钟就要滑落下去。

还没等我反应过来，她就一把拽住我，我顿时吓得鬼叫。喊声惊动了旁边的租客，他们跑出来看究竟，我才趁机跑掉。

但凡我反应慢点，就可能被她倒打一靶，到时只能去警察局蹲着了，破财是肯定的。

还有一次，一位租客付不起租金，还赖着不走，争执中，我被他打得满脸是血。

（一年365天，我爬山380次）

警察来了哇啦啦说了一通，我一句也没听懂，晕头转向中，被一辆车送进了急救室。

等了半天，就拍了几张照片，给了三颗药，却等来了14500美元的账单。我崩溃了！这可是将近10万人民币啊，这是让人吐血的收费！

遇到不良租客，按照美国法律，我只能诉诸法庭，让法庭走驱赶程序。

第一次上庭，我特意穿西装打领带，想给法官留个好印象。但到了法庭，他们问话，我一句听不懂，还没等我再问，就被两个“铁塔”似的法警架了出去。我看到的是，他们满眼的傲慢和对我的歧视。

这次驱赶租客，我用了八个月才办成，简直丢了半条命。

之后遇到的问题更是五花八门，租客把房间变成垃圾场，或在房间干违法勾当，他们动辄就暴力对抗……

租客退租后，我打扫房间、车库，指不定哪里就会掉出一样武器，这事根本不算稀罕。

后来我拼命学习当地的法律法规，熟悉上庭流程，想摸透其中的门道。

（为驱赶不良租客，我一周要去法庭1～2次）

两年下来，我越来越有信心，租了四套、五套……很快，我手里有了20套房。我的收入也水涨船高，现在，每月稳定在35000美元以上。

我每天的工作时间很自由，一般会用一个多小时收一下房租。不想上门，就在家里发个短信，或打电话，让他们付房租就行了。

遭遇不良租客，我会拿着取证材料，去法庭走驱赶流程，大概一周要去一两次。有问题就解决问题，就像我的口头禅“so easy!（很好办）”，我现在已经能从容面对一切问题了。

我的租客全是美国人，不守规矩，我就驱赶。对比以前的战战兢兢，我现在有种扬眉吐气的感觉。

现在上庭，法官态度也温和了许多，还和我寒暄：“最近可好啊？”我因为迟到而道歉，法官竟然说没关系，他们可以等一下。上庭后，我直接递交取证材料，其他的基本不用多说。

你看，美国人的“慕强”就是这样简单粗暴！现在我手握20套房，每月挣着35000美元的工资，他们对我的态度，已经大不相同。

（我和美国前女友）

对美国人，我从开始的“仰视”到平视，用了两年多时间，从平视到“俯视”，用了一年时间。

其实，我对自己的赚钱能力从来都很有信心，在国内，我生意就做得很有成就。

还是那句话，全仰仗自己的认知和思维方式。

1989年，我从老家考入了北京化工大学，学习高分子专业。

毕业后，我被分配到航天部一家企业。因为擅长思考和分析，深得直管领导器重，被提拔为副手。我也确实解决了很多实质性问题，让领导省了不少心。

但因为性子耿直，不会拍马屁，不懂拉帮结派，我意识到前途堪忧。纠结一段时间后，辞职下海了。

千禧年，我成立了一家建材企业，正好搭上了房地产高速发展的列车，企业直接飞了起来。

高光时刻，我的厂子有4万多平米厂房，1000多名员工，年利润达千万。

（2014年，我在河北铁锁崖野攀）

这份成功，我归结成：通过思考，找出事情的可行性，想好所有可能的结果，深思熟虑后得出结论，并坚定地做下去。

而爱思考，是拜童年经历所赐。我从小家里穷，说话还结巴，从来都是别人看不起，并被嘲笑的对象。因为感到屈辱，我告诫自己，要努力改变命运。

我只能靠自己，一次次碰得头破血流的同时，也明白了很多事情。慢慢地，我习惯在做一件事前，想好所有可能性，以减少失误。这成了我特有的思维模式。

从1989年到2020年，我在北京奋斗了31年，闯出了一番事业。

凡事都有两面，我心思缜密，思虑过度，在生意上很成功，但在感情生活上，却经常处于水深火热之中。

在国内，我有过三段感情，生了四个孩子。

（2020年，和儿女在一起）

每次感情都以失败告终，我认识到，这全是我性格导致的。

我对自己的思考判断迷之自信，达到了自恋程度，总认为另一半很幼稚，明明不可为的事，还往里面跳。

我恨不得24小时都在思考，为生意和这个家操碎了心，可另一半看不到，只看到我回家往沙发上一窝，吊儿郎当的样子。

在另一半的眼里，我懒散、控制欲强，还总PUA她。

我认为原因在于认知差距。还有，我表面强势，但内心善良，对方一点也不了解我。互相看不上，结局就是分手。

想想看，当初因为我与众不同的认知吸引了她们，到头来却也因此被她们嫌弃，挺讽刺的。

但在经济上，我时常帮助她们和孩子们。我喜欢孩子们，会隔三差五打视频电话。

（有实力了，自信就来了）

父母弟妹在我的帮衬下，早年也都来到了北京。现在，弟弟妹妹在北京已有自己的小厂子，经济上早已翻身，他们照顾着90岁高龄的父母。我出不了力就出钱，一家人相处还算和谐。

现在，我在美国有了新女友，她是土生土长的美国人，小我21岁。她有着德国白人、北美黑人和印第安人血统，研究生毕业，学习艺术。

我的第五个孩子马上就要出生了，我又多了份责任。但因为之前婚姻失败，我仍在犹豫是否要走入婚姻。

我今年56岁了，虽然体能和健康状况良好，但岁月无情，有些事情不容我不考虑。

有人问我，年老了不怕孤独吗？当然怕。

但我觉得自己不会孤独终老。第一，我对孩子们很好，今后他们不会不管我。第二，我对前任和现任都很好，相信她们也不会袖手旁观。最不济，AI发展势头迅猛，用高科技来养老也可行，我应该有这个经济实力。

（我和美国现女友）

我习惯去设想五年后、十年后的生活，事实上，我现在这么努力，以后的生活可能比我设想中还要好。

我也开始玩一些轻松项目，比如高尔夫、钓鱼、桌球等，为老年生活做准备。

对在美国或计划来美国的同胞，我有个忠告。想在美国赚钱，一定要打开认知，转变思维，找到自己的优势，让自己变自信、变强大；再者，语言固然重要，但把事做好比说得漂亮更重要、更有力。