房价为什么跌跌不休？简而言之一句话，中国的房子，过剩了！

《中国住房存量测算报告：2024》显示，2023年中国城镇住房套户比为1.07，一线、二线、三四线城市的套户比分别为1.01、1.09、1.12。



主要发达国家中，美国和日本的套户比均为1.17，德国为1.03，英国为1.02。我们已经处于差不多的水平。

可是，新房搬不走也挪不动，又不像衣服和电视能码放进集装箱里，打包出口，远销到海外……

等等！

永远都不要低估这片神奇土地上，迸发出的惊人创造力。

别以为房子出口是“异想天开”，有些城市早就已经开始这么做了：

房子，真的可以“出口”了！

1

不久前，缅北人民迎来了“泼天富贵”。别误会，不是电信诈骗，而是100%合法的工作：

成为一名房产中介，清清白白赚钱。

这是因为，7月9日云南省德宏州发布了《德宏州优化调整房地产市场调控措施》通知。其中提到，要围绕“一个来了就不想走的地方”目标定位，全力打造“旅居康养城市”名片——吸引“外面的人”来买房。

其潜在客户，不仅包括大家熟悉的“人口输出大省”东北三省、西部、西北部等城市，还有一个特殊的对象：

缅甸。



来源：德宏傣族景颇族自治州人民政府

是的，你没有看错，地方明确鼓励房子“出口”了。如果团购80平以下小户型，还能享受税额减免！

有意思的是，《调控措施》中关于合理配置停车位指标、优化首套住房认定标准的条款，都规定执行期限至2025年12月31日。而“打通缅甸外销市场”却并未设置时效限制。

毕竟，嗷嗷待买的房子，实在太多了！

德宏州统计局数据显示，2023年德宏房地产销售面积增长10.9%，房地产待售面积却增长了16.5%，房子越卖越多。

结果到了今年，形式变得更严峻了。1-5月德宏商品房销售面积同比下降26.3%，商品房待售面积同比增长52.1%。

为什么德宏的房子，可以“出口”呢？它的特殊性在于，跟缅甸实在太“亲密”了。

德宏全州5个县市中，除梁河县外，有4个县市处在边境线上，有24个乡镇、600多个村组与缅甸掸邦、克钦邦相连，边境线长503.8千米，占云南省全部边境线4060千米的12.4%，占中缅国境线的22.8%。



来源：网络

区位优势得天独厚的德宏，口岸综合流量居云南省第一位，在全国沿边陆路口岸中也能排在前列。

官方数据显示，德宏对缅贸易额常年占滇缅贸易额的三分之二左右，占中缅贸易额的四分之一以上。

在瑞丽的服装生产车间里，会响起热烈活泼的缅甸流行歌曲。

中国老板表示习以为常：“缅甸员工喜欢听着音乐工作，每天下午车间里都会播放音乐，让他们像在自己国家一样。”



瑞丽市工业园区，来源：云南网

前段时间，《云岭之窗》杂志对德宏州委书记的一篇专访中也提到，今年德宏州在推进对外开放、发展口岸经济方面的举措之一就是打通外籍人员到德宏经商、务工、学习、旅游堵点，积极推进与缅商签地方层级合作协议，打造规范有序的跨境合作德宏模式。

到德宏经商、务工、学习、旅游，买套房还不是顺带的事？

2

云南边城刚刚敞开怀抱，一线城市里“楼市脱得只剩一条底裤”的广州，早就按不住激动的小手了。

相差不过几天时间，从7月5日起，广州悄咪咪放松了对港澳台及外籍人士购房限制。没有发文，记者采访相关部门之后，才晓得“已经开始实施了”。

具体来看，港澳台及外籍人士购买广州住宅，120平以下限购一套，120平以上不限购。非居住用房（写字楼/办公类/商铺）直接不限购。



按照目前的政策，广州对120平以上住宅不限购，120平以下的广州户籍个人限购一套。如此看来，港澳台和外籍人士在广州购房的限制，跟广州户籍几乎没什么区别了。

外籍人士想买套公寓，个人名义能买了，繁复的流程也省了，想买就能买！

毕竟，纵有一线城市+最强省会的双重光环，广州也是心里有苦说不出。整个2024上半年，广州仅仅网签了约2.7万套新房，环比跌幅近3成，是近6年最差成绩。



内部购买力挖不动了，难道就要躺平吗？当然不是！

向外走一步，眼前天地宽。

毕竟，广州不仅是外国人最密集的城市之一，而且还有毗邻港澳的无敌红利。

据估计，常住广州的外国人大概有8万人。在穗外籍人士中不乏高收入群体，他们多集中在淘金、珠江新城、天河路商务区、科学城等广州重点商圈就业、生活，但目前多以通过租赁的方式住房。

仅从理论层面来说，政策放开后他们是完全有实力“由租转购”的。



来源：广东卫视

更大的“潜力股”，是源源不断北上“买买买”的香港同胞们。

中银香港去年发布的一项针对超过2700人的调查显示，有46%的受访者考虑于大湾区内地城市置业，作为渡假或退休养老之用。其中，选择在深圳买房的港人最多，其次是广州和中山。



嗅觉敏锐的深圳，早早就盯紧这一波流量。去年9月，深圳松绑了2007年以来就在执行的“限外令”，宣布非住宅类的商铺、商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开，不再限购。

改革开放初期，香港老板们来广州投资建厂，盖起了广州第一批大型商品房小区，甚至把房价给炒高了。

而现在，香港居民来广州度假、养老甚至长住，只需支付香港一半不到的价格，就能拥有一套生活便利的“千尺豪宅”。

毕竟，在香港一套90平的房子，就称得上“千尺豪宅”了。

政策一出，广州有几个在售项目已经传出“香港看房团杀到”的消息。





广深和德宏，给全国的沿边城市的楼市去库存行动打了个样。

接下来，

——同样与东南亚相邻的广西，是不是可以考虑把房子外销越南提上日程？

——中俄贸易日渐兴隆，东北是不是可以尝试把房子也加入“对俄出口”的名单？

——本就是港人置业热土的广东中山、珠海、江门，楼市能否触底反弹？

一切，似乎皆有可能。

3

中国的陆地边界长达约2.2万千米，拥有“地利”的城市也不在少数，想想办法，还有大把潜力可挖。

广州松绑“限外”之后，有网友吐槽说，1800万常住人口都没能让广州楼市回暖，难道几万个外国人能做到？

这话说的，是嫉妒了不是？

要我说，广州和德宏这次的积极示范，不是因为光靠外国人和香港同胞就能把房子买到断货，而是这两座城市其实比谁都清楚：

不存在什么政策能让楼市一夜回春，但勇敢的城市总能先抢到客户。

眼下，楼市最重要的任务依然是化解风险。把这些年的“雷”一个个拆除，才能让房地产重回健康发展的轨道。

政策应出尽出，潜能应挖尽挖，剩下的，就只能交给时间了。