欠下的债，总要有人来还。

1

一串“名单”

最近在复盘恒大事件，忽然发现一个现象：

和许家印有关的人，似乎都遭到“反噬”了……

先看他的家人。

许腾鹤‌，许家印的次子，曾被视为许家印的接班人，2023年9月28日就被带走调查。

‌丁玉梅‌，许家印的“前妻”，与许家印技术离婚，入籍加拿大，现居英国。很多人都以为她成功卷钱跑路了，但就在前段时间，英国法院最新裁决，丁玉梅获准每月支取最多2万英镑（约合18.6万人民币）作为生活费。



也就是说，继资产遭到冻结之后，丁玉梅每个月支取的钱也被限制了。根据中国恒大的分红统计，许家印夫妇累计可能拿走超过500亿元，如今来看，这些巨款丁玉梅恐怕是无福消受了。

再看他的亲信。

‌柯鹏‌，恒大集团执行总裁，2023年1月曾被警方调查，2024年5月被中国证监会处以280万元的罚款。

‌甑立涛‌，恒大物业集团前董事长，2024年5月被中国证监会处以200万元的罚款。

潘大荣‌，恒大集团前首席执行官、首席财务官，因涉嫌银行存款丑闻而被捕。

‌杜亮‌，恒大财富法定代表人、执行董事兼总经理，2023年9月因涉嫌犯罪被采取刑事强制措施。



▲图源：深蓝财经

根据不完全统计，至少有七名与恒大有关联的高管被查。

再看他的朋友。

山东高速的原董事长孙亮，因涉嫌严重违法和职务犯罪，被山东省监委监察调查。

深圳人才安居集团的副总经理刘晖，因涉嫌严重违纪违法，被深圳市纪委监委纪律审查和监察调查。

许家印好友张近东，苏宁易购每况愈下，儿子还被全球追债。

许家印好友王文银，曾经的“世界铜王”，旗下的深圳正威被执行总金额已超百亿，官司缠身。



香港大佬刘銮雄，出售恒大股份合计亏损约78亿港元……

还有中介。

普华永道，仅财政部和证监会对普华永道的处罚金额，已经达到4.41亿元。“顶格罚款”背后，几十家企业已经解聘普华永道，其今年已经从中国上市客户那里损失了至少三分之二的审计收入。名声坏了，生意也丢了。

许家印创立的恒大歌舞团，清一色肤白貌美大长腿，这曾是恒大的“公关武器”，如今也树倒猢狲散。



这份名单，还在不断延长。

2

两个“震惊”

这些人之所以遭到反噬，大部分都和恒大有关。

在此之前，许家印的恒大缔造了两个“震惊世人”。

一个是债务总量震惊世人。

根据资产负债表，截至2021年6月底，中国恒大的总资产2.38万亿，总负债1.97万亿。到了2022年度，恒大负债总额更是高达2.4万亿。

这个数字啥概念呢？有人做了一张图，非常直观。2.4万亿如果发给大家，全国人民每人可以分到1700多元。用来造航母，这钱能造48艘！



而且，除了表内债务之外，恒大还有“深不见底”的表外债务，市场机构预估在1万亿左右。

企业债务总量变成娱乐谈资的，恒大恐怕还是头一家。

另一个是造假规模震惊世人。

5月底，中国证监会正式发布对恒大及许家印等人的《行政处罚决定书》，对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元，对恒大地产时任董事长、实际控制人许家印处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。

处罚背后，证监会查明，2019年和2020年，恒大地产共虚增收入5641亿元，虚增利润920亿元，创下了财务造假的全球之最。

具体看，恒大地产通过提前确认收入方式实施财务造假，2019年虚增收入2139亿元，占当期营业收入的50%，虚增利润407亿元，占当期利润总额的63%；2020年虚增收入3501亿元,占当期营业收入的78%，虚增利润512亿元,占当期利润总额的87%。



也就是说，这两年恒大的业绩，一半以上都来自造假！“中国最大房地产企业”的名号，原来都是假的。

更令人疑惑的是，恒大被曝严重造假的2019年和2020年年报，审计机构普华永道出具了标准无保留意见的审计报告。对此，中国证监会表示：

普华永道的行为，不只是简单的审计失职、失效行为，它在一定程度上掩盖甚至纵容了恒大地产财务造假和欺诈发行公司债券，严重侵蚀法律和诚信基础，严重损害投资者合法权益，严重破坏市场信心，依法应予严惩。

普华永道终究为自己的纵容付出了代价。

3

三种“可能”

谁来拯救恒大？

大致有三种路径。第一是房价再来一轮大涨，恒大的房子不愁卖，现金流回正后稳步发展。第二是来一个超级能人，通过债务重组把恒大的债务盘活，并同时把恒大汽车盘活，从地产巨头转型汽车巨头。

说实话，这两条路似乎都不太现实，买彩票中大奖的概率可能还大点。

第三条路，重点在恒大手里的土地。恒大还有多少土地储备？我们来看几个数据。

恒大一度是中国土地储备规模最大的房企。截至2021年6月，恒大总土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地储备原值为4568亿元。

恒大2022年报数据则显示，截至2022年12月底，恒大集团拥有土地储备2.1亿平方米，分布在中国234个城市，其中一二线城市占比67%，三线城市占比33%。此外，恒大集团还参与了79个旧改项目，其中深圳有34个。

有人做过测算，如果数据真实的话，恒大集团的土地储备价值约为4.9万亿元。这个数据，是恒大显性债务总额的2倍。



当然，这个数字是乐观估计，没有考虑到市场变化和折扣因素，而且有些土地已经被抵押或质押给了银行和其他金融机构。但恒大要想走出危机，这些土地或是最大的筹码。



关于许家印，最新的消息是，其已经从北京转到深圳监视居住。消息称许家印被安置在深圳一个特殊拘留中心，可以与恒大高管团队沟通，能及时处理恒大的债务危机。

时来天地皆同力，运去英雄不自由。许老板的命运，他自己还能把握吗？