迈阿密。Image by yanivmatza from Pixabay

精明的房地产投资者都希望在房价稳定上涨的地方购买房产，但有些市场，因为房价上涨速度失控，面临泡沫化的危机; 幸运的是，根据最新的瑞银（UBS）全球房地产泡沫指数（Global Real Estate Bubble Index），全球房市趋于稳定，泡沫化的风险也一直在下降。

在全球范围内，泡沫化的风险，因为疫情后的房价调整和住房短缺导致租金价格的上涨，随之下降; 然而，世界上仍有一些城市面临着房地产泡沫化的风险，其中就包括了以下三个美国城市。

迈阿密（Miami）

迈阿密的泡沫化风险评分，是世界上所有城市中最高的，被认为是「高」泡沫化风险城市。

尽管去年全球范围内的房价成长基本上呈现放缓，但迈阿密的房价却反其道而行，持续飙升; 根据瑞银（UBS）数据，迈阿密房价自2019年底以来，上涨了近50%，2023年则上涨7%。

洛杉矶（Los angeles）

洛杉矶被认为是做泡沫化风险较高的城市，在全球泡沫化风险排名中名列第四。不过，洛杉矶的泡沫化风险并非源自于房价上涨，而是因为相对较低的租金价格。

报告指出，洛杉矶自2023年年中以来，实际房价就几乎没有上涨。洛杉矶的人口自2016年以来，就因为经济竞争力下降和生活成本高昂，持续不断减少。因此，租金也未能跟上消费价格的步伐。

波士顿（Boston）

波士顿则是面临中等程度的泡沫化风险，其泡沫化风险排名位在全球第九。

根据报告：“波士顿房地产市场价格自2019年以来，增长了20%，超过了当地租赁市场和收入增长。然而，有鉴于当地经济最近一直在苦苦挣扎，这种趋势很可能会发生改变。”

来源：世界日报 编译尤宝琪