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过去3年 中国哪些城市的房价跌得最多?(组图)

新闻来源: 智谷趋势 于2024-10-24 13:58:09  提示:新闻观点不代表本网立场

“在最好的年纪,追上了最贵的房价。”一句调侃,竟成了无数90后的人生写照。过去3年,楼市经历了深度调整,开始筑底。住建部长说,“对房地产市场止跌回稳充满信心”。一线城市,10月份以来销量快速上升。

毕竟,跌到位了,也就有了筑底的条件、复苏的基础。

此时此刻,人们开始考虑,到底该不该入场?为什么说楼市已经“筑底”?

我根据官方资料整理出数据之后,发现几个惊人结论:

五年前买房,75%的城市房价下跌,只有2个城市涨幅10%以上;三年前买房,只有3个城市房价上涨,非一线城市只有一个;一年前买房,所有城市房价都跌了,北上广深也“全军覆没”。

站在当下回看,哪些城市跌得最多?数据里头,大有乾坤。

1

你知道吗?从5年的时间维度来看,中国75%的城市房价都跌了。

跌得最厉害的,是这10个城市:牡丹江、安庆、郑州、宜昌、常德、湛江、青岛、武汉、北海、天津。

东北,依然是房价下跌的“急先锋”。



牡丹江,这个距离鹤岗四百公里、被林海雪原包围的城市,五年跌36.51%,硬生生跌成了第二个鹤岗。

五年前的牡丹江,市区很多盘卖6500元/平。有人会因为抢不到房子而痛哭。五年后,他们无比庆幸没有上车。



放在3年时间来看,跌幅TOP10中,“东北元素”也很浓:

牡丹江、安庆、哈尔滨、吉林、唐山、宜昌、襄阳、呼和浩特、武汉、南宁。

东北不仅包揽TOP3,而且牢牢锁定3个席位:牡丹江、哈尔滨、吉林。要知道,东北地区纳入统计的样本城市,总共才8个。



一百年前哈尔滨是“东方小巴黎”,五十年前哈尔滨比肩上海,三年前在哈尔滨买房,到现在已经跌了1/5。

去年年底,尔滨爆火出圈,一跃成为顶流。当时有不少新闻报道,畅玩冰雪、吃饱喝足之后,南方小土豆们直接在尔滨买房了。



结果呢,上半年哈市共计成交90.2万方,同比去年下降35%。看来“钱包很诚实”啊。

哈尔滨虽然房价跌了,总归还是省会。

放眼大东北,“鹤岗”何止这两个?

辽宁的阜新、营口、葫芦岛,黑龙江的双鸭山、七台河,吉林的四平、白城……只要你耐心找一找,不怕房子老、住得偏,十几万也能买套房。

无数北上广深的打工人,在加班的深夜里,把鹤岗们当成精神退路。

“有人问我为什么考虑东北,”一位从甘肃到上海,最终决定在东北买房的网友表示,“我个人只想小富即安,不想当房奴三十年。”

只有东北老铁们欲哭无泪:大城市买不起,老家房子跌到底——房价,扎心。

2

相比之下,安徽安庆、湖北襄阳和宜昌、湖南常德、广东湛江,作为省内的“二号”或者“副中心”,境遇要好上不少。

东北被全国虹吸,它们只是在省内被虹吸而已。

安庆二手房房价五年跌没了23.27%,在70个大中城市里排名第二,仅次于“鹤岗2.0”牡丹江。常德五年跌19.65%,排名第五。湛江五年跌19.42%,排名第六。

自2017年到现在,安庆房价始终徘徊在六七千,犹如死水一潭。如果不嫌弃房龄老的话,十几万也能买市区。

来源:安居客

宜昌的二手房房价三年跌没了19.23%,排名第六。襄阳三年跌19.20%,排名第七。

社交平台上一条“宜昌买房,你亏了多少”的帖子下面,不少网友分享自己的“惨痛经历”:

三年不到,净亏38万,韭菜中的韭菜;18年买的,目前大概亏40多万;宜昌中心的亏损都是二十万打底;22-24,一年十万;……

为啥跌这么狠?这几座城市身旁,都有一个胃口极大的老大哥。

广州深圳两个一线城市同时开动“抽水机”,放眼全国,都很少有城市像湛江一样被这么虹吸。

襄阳和宜昌名义上是湖北的“省域副中心”,但规模不到武汉的一半。去年武汉GDP突破2万亿,两个“副中心”都不到6000亿,如何拦得住大家都往省城跑。

过去十年间,武汉常住人口增加350万,形成鲜明对比的是,湖北省内其余城市几乎全都在净流出,当然也包括襄阳和宜昌。

这几年连武汉都跌了,更遑论下面的小弟们?

安庆到合肥就更近了。100出头一张高铁票,1个来小时车程,每天19个车次,想走随时能走。



过去十年间,合肥的新型显示产业、新能源汽车产业搞得风生水起,正是需要人才的时候。

与此同时,安庆人口外流超过102万人,占户籍总人口的19.7%左右,人口外流最严重的宿松县,外流人口占比甚至高达29.83%。

有网友问,“预算120w在安庆还是合肥买房”?

有个回答很扎心:我是安庆人,看发展我比较建议合肥,安庆确实没啥发展,机会也很少,讲实话咬咬牙去合肥吧。


来源:小红书

值得一提的还有天津。

虽然贵为直辖市,却是在天子脚下。北京,那可是虹吸全国的强大存在,天津当然也不会放过。

3

不过,就算是省会,也有不给力的。

除了哈尔滨的东北debuff,像郑州、南宁、武汉,郑州5年跌幅22.17%,排名第三;南宁3年跌18.90%,排名第十;武汉3年跌18.97%,排名第九。

直到今天,它们还在消化当年“棚改猛药”带来的副作用。



2014~2017年,政府通过提供货币化安置,帮助拆迁家庭购买新房,短期内刺激了房地产市场的需求。不到五年里,棚改货币化安置累计带动7.5亿平方米住房销售。

比如河南,棚改去库存面积3年翻番,房屋销售占比由14%升至21%,仅次于山东。

房价也跟着水涨船高。2016年8月,郑州房价涨幅全国第一。脚踢北京上海,脚踩广州深圳,风光无限好。

有多夸张呢?当时甚至流行一个梗:

“在郑州花100万买房,今年比去年少买个卧室。”



然而,随着棚改进入尾声,市场需求减少了,供应却还源源不断,于是房价坐上了滑梯。

去年,网上有个大哥宣布要“白送”自己在郑州的一套房子,引发大量关注。

据他描述,这套房子购于2017年,总价118万元,包括28万元首付+90万元按揭贷款;面积69平,折合单价1.7万/平。



当时,小区均价跌到了1.25万/平,大哥的首付已经跌没了。继续还下去,就是在亏钱。

不仅如此,房贷本金还剩80万,但小区同面积的挂牌价,有的已经低过80万了。即便房子白送,估计也没几个人敢接手。

不知是否迫于压力,大哥后来把视频删掉了。希望他这套房子已经顺利出手了。

因为一年后的今天,小区均价又创下了新低。最便宜的两房户型,甚至连70万都不用,就能拿下。


来源:贝壳找房

目前这个小区有5037户,却有272套房在售,挂牌率高达5.4%。平均100个人里,有5-6个人在卖房,难度可想而知。


来源:贝壳找房

同样饱受天量供应困扰的,还有北海这样的旅游城市。凭借21.39%的跌幅,位列5年跌幅榜第二名。

有旅游、海景、养老这三大招牌吸引力,房市曾一度繁荣,但由于过度开发,加之近几年旅游市场疲态显露,房价开始跌落。

有网友2019年在北海以1.5万/平的价格买了套海景房,到了去年,小区成交价已经跌到了6000元/平,价格直接腰斩。他痛心疾首,“买早了!”

广东惠州的惠东,山东威海的乳山,再加上广西的北海,已经成了三大“白菜价海景房之都”,埋葬了无数投资客的眼泪。

4

曾几何时,“一线城市永远涨”是中国楼市的终极信仰。

然而,从2021年到现在,几乎所有城市的房价都跌了。唯三逆势上涨的城市,只有北京、上海、成都。

而最近一年里,无一幸免。房价最高的几个城市,跌幅已经超过了许多三四线城市。



厦门,房价水平常年排在全国第四,比一线城市里的广州还贵。去年二手房跌了11.60%,跌幅全国排名第一。

过去厦门楼市的绝对王者——岛内学区老破小,彻底败下阵来。

思明西行政中心滨北板块、优质教育资源环绕、超过40年房龄的老破小——石亭小区,曾经传出过拆迁消息,高峰期单价高达8万多。

上个月的成交单价,居然下探到了3.5万一平。在不考虑户型差异的情况下,简单一算,跌没了近60%。



跌幅TOP10城市里,一线城市就占了两个:广州-10.40%,排名第四;深圳-8.7%,排名第十。

另外,北京-7.3%,排名第三十一;上海-6.5%,排名第四十四。

一线城市的房子全国最贵,楼市下行时的“痛感”也最强烈。毕竟,小城市跌20%,也就十几万的损失,广州跌个10%,估计已经蒸发大几十万了。

“房奴”们身上动辄背着几百万房贷,钱是一分也不敢乱花,而且存点钱就拿去提前还贷。

所以我们看到了这样一幅奇特的图景:全中国最能花钱的地方,竟然也开始节衣缩食了。

今年6月份,一线城市社会消费品零售总额,十分罕见地集体“亮红灯”:上海同比-9.4%、广州同比-9.3%、北京同比-6.3%、深圳同比-2.2%。

高端餐饮、奢侈品商场,都崩了。上海人均消费500+高级餐厅,今年7月份只剩1300多家,比去年足足减少了一半。广州奢侈品大本营的太古汇,零售销售额同比暴跌17%,租金也下滑了8%。

一线城市“名列前茅”,意味着本轮楼市下探的广度和深度,超过了以往任何一次。为了鼓励大家买房,政策的宽松程度,也超过了以往任何一次。

三年前,人们在售楼处疯狂抢房子,畅想着三年后卖掉能赚多少的时候,谁能想到今天连一线城市也开始不限购了呢?

三年前,北京还在严格执行“认房又认贷”,买二套房要给8成首付,谁能想到今天首付最低能去到15%?

三年前,有些城市的房贷利率去到6%,还抢不到名额,谁能想到今年房贷利率最低2.75%,比公积金还低?

“930”一线城市集体松绑之后,在政策的刺激下,市场终于有了丝暖意。

克而瑞数据显示,10月1日-15日,北上广深新房成交面积同比增11%,全面取消限购的广州反弹最凶猛,日均成交涨3倍。二手房比新房的反响更热烈,10月前半个月,上海和深圳的成交量几乎翻倍,北京也怒涨66%。



如此看来,“金9”虽然已经失去,“银10”依然可以期待。

至于楼市什么时候触底反弹?当一线城市的几个关键指标,包括看房量、成交量、去化率,连续几个月都出现上涨,算是有点苗头了。

记住了,不是有几个房东涨价,几个中介喊一喊,就能把牛市叫回来的。

			
网编:和评

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评论人:君均臣诚[★★★声望勋衔14★★★][个人频道][个人动态] 2024年10月24日14:04 回复
再跌50%也千万别傻逼抄底,看看日本,40年,90%跌跌不休,中国的泡沫大日本三到五倍,而且规模超级大,五十年不建一栋房都可以把全世界反中人士抓过来坐监用的
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评论人:rally[☆★专治1党★☆][个人频道][个人动态] 2024年10月24日15:27 回复
房住不炒,习主席指明的方向,房便宜了那么多,人矿要感恩。
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评论人:octane[★██████★][个人频道][个人动态] 2024年10月24日22:26 回复
当前形势下必须采用政治手段依靠广大干部推动房地产健康发展,比如要求机关事业单位所有科级以上干部一年内必须再买一套房,各级干部购买房子花销和本年度各级业绩考评挂钩,对持续三年屡教不改持有现金恶意不买房的机关人员进行清退处理
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评论人:ppplu[★皮皮皮鲁★][个人频道][个人动态] 2024年10月24日16:14 回复
在中国贷款买房,即使房价跌至贷款以下,好像也不能foreclosure。对于买房者太不利了。至少首套房应该允许foreclosure。
3  
评论人:珠峰顶泡温泉[☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 2024年10月24日14:46 回复
真实的人口~真实的房屋总量~真实的8亿老百姓平均收入 就能推算出来房价会跌到多少 20年前房价从1000涨到今天的20000以上 20年前的出生人口超过2000万跌到今天的不到1000万 记者用百分比来说房价涨跌是耍流氓行为 全国的房价最终都会跌到2000-5000 小城市2000 大城市5000
5   1
评论人:主席套餐[☆品衔R3☆][个人频道][个人动态] 2024年10月24日14:16 回复
不管多少线城市,统一标准都是32层的握手屏风楼盘,18线村庄都赶上香港了。
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