中国政府近期出台一揽子救市政策，其成效如何备受舆论关注。本周五公布的10月份官方经济数据显示，中国房地产市场仍然跌势未止，70城房价更创下9年来的最大跌幅。

中国国家统计局周五(11月15日)公布多项经济数据，除了零售数据高于市场预期外，其他多项指标均比市场预期差。

数据显示，中国10月份规模以上工业增加值同比增长5.3%，增幅比9月时回落0.1个百分点，低于市场预期的5.6%。今年首10个月的固定资产投资为42.32万亿元，同比增长3.4%，增速持平，同样是比市场预期低。

房地产多项数据跌势未止 与官方解读大不同

最受瞩目的房地产数据中，首10个月房地产开发投资同比跌10.3%，跌幅进一步扩大；房屋施工面积也同比下降12.4%。此外，新建商品房的销售额、面积同比也保持双位数下跌。路透社根据中国官方的数据计算，70城的房地产价格同比跌5.9%，是2015年以来最大跌幅。

对于出台救市政策后的房市表现，中国国家统计局新闻发言人付凌晖与市场有不同的解读。



付凌晖说：“10月份，房地产市场交易提速，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1至9月份分别收窄1.3和1.8个百分点。从价格情况看，10月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加4个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加8个，房价回稳迹象初步显现。对于房地产市场后期的走势，我们保持乐观的态度。”

学者：房价跌幅创新低 反映救市措施无效

台湾的中华经济研究院助研究员王国臣表示，根据中国国家统计局提供的数据，70个大中城市的房价跌幅达到6.2%，进一步证明中国政府近期的救市措施救不起房市。

王国臣说：“70大中城市我们这边也有算，全国平均值再创历史新低可以看到，投资大家都不愿意投，而且是持续的下坠。销售可以看到有双位数的降幅，上个月的救市降了房贷利率后，大家还是不愿意买房。所以，（救市措施）根本就是无效的。国家统计局只能说每个月都是触底反弹，反正看不到底，每个月都是底，对不对？”

民众不买房原因：从对房价无信心转为对前景没信心

王国臣表示，当局出台包括降房贷利率等降低投资成本的措施后，也不能带动民间的买房意愿，显示中国民间已从只是对房市回升没有信心，转化为对经济回升没有信心。

王国臣说：“问题是大家不愿意买房，因为经济空转即将迈入第4年，现在大家是没有钱买房。最关键的政策就是，你要先解决大家对于房地产的悲观，关键点在于拿出10兆人民币出来收购库存房。如果你没有做到这一点，基本上经济不会好。”

各项数据未见回稳迹象 官方解读以偏概全

经济学者司令也表示，下猛药救市后，中国最新房地产数据总体上未见起色，突显从商界到民间都对经济前景，特别是房地产发展已信心崩溃。



司令说：“新开发的楼盘建设规模增速，是一个衡量房地产市场是否真的信心回暖、消费者开始重拾对中国房地产信心的非常关键指标，但并没有随着中国所谓的增长有所增长。房企看到没有人买房，需求严重不足的话，也没有这个动力再进一步的去开工。宁可把中国政府给他们扶持房地产企业的大量流动资金投到它们以前烂尾的楼盘去，也不愿意再新建楼盘。”

司令表示，最新的数据当中只有零售数据能算是有好转，他认为中国国家统计局发言人选择性报喜不报忧，是以偏概全解说数据。

司令说：“10月份是中国的国庆小长假，所以老百姓消费的回暖也是一个自然的数字。这个增长是有季节性因素，而且9月份中国的宏观经济表现得那么差，基数比较低，10月份很容易就实现到增长了，玩的就是数字和文字游戏。就像是疫情解封之后的那段时期，中国也是大谈经济增长的情况，谈不上什么真正实质意义上的增长。”

司令表示，中国现在面对的经济问题累积已久，除非进行大刀阔斧的改革，把土地所有制从公有改为私有，否则难以在短时间内拉动经济回升。