前不久，天津武清某小区的一套83平米的房子，从2016年最高时的160万，跌至现在39万成交。房价已从最高处跌去121万。为此，当年高价买房的业主李女士蒙受了房价下跌的重大损失。事实上，全国各地的房价从2022年初开始，已经连续3年下跌。只是区别在于，每个地方的房价降幅并不相同，现在全国房价平均跌幅接近30%。



其实，像天津武清这样房价极端下跌的房子案例，其他地方也有不少。比如，燕郊有一套房子，2017年最高成交价310万，2024年6月挂牌价仅为68万，房价跌幅也已经高达78%。此外，上海、深圳等一线城市的房价也有极端下跌的案例。上海闵行区的高兴花园，2021年房价最高时是9.6万/平米，已经跌到了4.8万元/平米，仅用了不到4年的时间，房价被腰斩。

而面对全国不少城市的小区房价出现大幅下跌，就有网友提出：2025年还能不能买房？为此，看多未来房价的人认为：今年应该赶快买房，主要是很多地方的房价泡沫已经被挤去。同时，由于各种救市政策利好频繁出台，现在正是买房的好时机。而看空房价的人则表示：现在确实有一些中小城市的房价已经跌透了，但大城市的房价仍存在泡沫，未来房价还有继续下跌的空间。



事实上，对于2025年到底能不能买房这个问题，我们认为只要看三个方面的指标，就可以知道是否要买房：第一，房贷与家庭总收入之比。按照国际惯例，普通家庭每月偿还的房贷占家庭总收入的30%左右，这样才比较合理。而如果刚需每月偿还房贷占家庭收入之比高达45%以上，就说明了刚需家庭的还贷压力较大，就不适合在2025年买房置业。

第二，房价与你的收入之比。现在二三线城市房价与收入之比是20-25，而上海、深圳等一线城市房价与收入之比是40以上。而按照国际惯例，房价与当地百姓的收入之比是12-15，就是老百姓不吃不喝12-15年就可以买房了。显然，只有房价和收入之比跌到合理的区域，普通家庭才可以买房置业，否则就要做好房价继续下跌的准备。



第三，现在全国各地的房租价格在下跌。主要原因是当地居民的收入减少，已经支撑不了当前的高房租。以上海为例，原来租一套35平米的一室一厅的房子，需要4000元/月，现在只要3300元/月就可以租到了。

试想，房屋租赁市场的价格这么便宜，而房价又居高不下，这会导致更多的年轻人都选择租房，而不是买房。所以，只要当地房租价格不止跌，未来房价还会继续下行。



160万买的房子，跌到39万，2025年到底还能不能买房？如果你是刚需，每个月的房贷支出占家庭总收入的30%，那是可以在2025年买房的。而如果你是改善型或投资型家庭，那还是要谨慎为妙。因为现在很多大城市的房价还没有跌透，如果贸然购房，很可能会沦为“接盘侠”。天津武清的这类房价大跌案例，就是盲目高位买房受损的前车之鉴。