据日本总务局2023年数据统计，日本有超过900万间无人居住的房屋，占所有房屋14%。大量无人继承的房屋以超低价出售，甚至“0元抛售”。
然而，低价背后却是意想不到的问题：需自己解决签证问题；便宜房子大多是位于偏僻地区的老屋，基础设施匮乏，交通不便；屋体陈旧，需要大量金钱、精力修缮；暖气费高昂……
摄影师尼鹿在北海道花3.2万买下170平独栋
Kirara一家三口搬进了位于半山腰的法式房屋，不到10万人民币，室内300平，花园300平
留学生萌萌酱花10万买下的公寓，比住宿舍还便宜一条对话了3位在日本买房的中国人。有人3.2万买下北海道170平独栋，提前过上养老生活；有人携全家搬入300平湖边法式洋房，房价10万，但改造需要50万；有留学生买下单间公寓，比住宿舍还便宜。日本买房是坑还是宝？听听他们的亲身经历。编辑：宋 爽
尼鹿
尼鹿，29岁，北海道小樽市，3.2万买房我一点日语都不会，也没有“永居”，去年我花3.2万人民币买下了一套170平的房子，独居近两个月后，我对现在的生活很满意。
小樽人口10万左右，接近一半都是老年人“平时走在路上除了游客外，基本看不到什么人”在来日本买房前，我就来旅行过几十次。我是一名摄影师。第一次有在这边买房的念头，是疫情前来小樽拍摄，觉得好漂亮、好治愈，浪漫得像童话一样。我当时就在想，如果有一个温暖的小家，外面鹅毛大雪，我在家里围炉取暖，那就太幸福了。后面的几年，我每年冬天都会来小樽待3个月。住最便宜的酒店，一个月也要花1万多块钱，完全不如买套房划算。我这个人行李又多，一个人带150斤的东西，经常换酒店，拉来拉去老费劲了，就更加深了买房的想法。
我是一个有拖延症的人，断断续续想了好几年也没有下定决心。直到2024年12月的一个中午，我在打盹，脑海里很奇妙地出现了一个念头，就是我买了电影《情书》中在小樽取景的房子，我立马醒来，打开手机开始看房源。
日本买房需要通过中介，可以私人去和房主沟通，但必须通过中介办理过户手续我在网上把小樽所有的房子都看了一遍，很快看中了两座房子，先和中介简单地邮件沟通了一下，然后立马找当地翻译，飞到小樽来看房、买房。 第一家本来都起草好了合同，但中途和屋主有些误会，最终也不了了之。我定下了第二家，这是一栋一户建（一户建，日本常见住宅模式，通常为一栋2-3层的独立建筑，可住一家人），两层楼，170平米，4室4厅2卫，还有一个仓库、一个地窖和好几个储物间。
房子是1966年建的，90年代按照日本防震法翻新过一次。位置离市中心火车站开车只要10分钟，楼下就是公交站和便利店，公交车5分钟就有一个大商场，相当方便。
房子内部价格是3.2万人民币，房子和土地，都是永久的资产。再加上中介费、律师费、翻译费等等，不到7万块钱，过户后每年要交500人民币左右的税。我第一次听说小樽的房价时还挺惊讶的，但了解下来，发现这算是当地老房子的正常价格。这些房子大多是日本经济泡沫前盖的，质量、装修都很好。屋主现在很多去住养老院了，无力维护房子，只能低价处理掉，有的甚至是0元送。
我在网上也看过一些0元送的房子，虽然又大状况又好，确实让人心动，但一般都很偏，到市中心要一个小时。
当地年轻人也不会来买这些房子。第一，他们没有结婚必须买房的传统，婚后可以租房。第二，日本的教育比较公平，没有学区房的概念。第三，日本的工作场地变动比较频繁，比如你今天在大阪上班，明天可能就要被调到东京或者北海道了，买了房就有了枷锁。第四，日本的房价不会涨得太快，除了收点房租，没有太大投资价值。
日本的中介都非常公开透明，会详细地告诉你房子的相关信息，我严格考察了5点，不是头脑一热就过来买了。
入住前，我还花2500人民币修了水龙头。因为没人住，水龙头冻爆炸了。我建议大家在这边买房前一定要仔细检查好是否有年久失修的状况，因为日本人力比国内贵很多。
房子装修得很精致房子装修得很精致，所以我完全舍不得去改造。外墙是淡蓝色的，门口有斑点狗雕像，窗帘有蕾丝花边，墙上挂了几幅油画。一楼是客厅、厨房、浴室、厕所和衣帽间，二楼是卧室、化妆间、杂物间和工作区域，家具齐全。入住前，网友跟我说住日本老房子会有很多问题，比如安全问题、修缮问题、暖气费用高等等，我一开始也有点担心，但意料之外这些事情都没有发生。
第一晚入住的时候，我既兴奋又有点害怕，有点担心安全问题，还带着一位朋友一起来住，结果什么事都没有。从第二晚开始，就踏实得多了。
我搬进来前，前房主给我留了大半箱油灯，我一直用，后来用完了就往里面续了一点。1月的暖气费大概花了300块钱。同住在小樽的朋友说，一个月正常会花1000左右。
今年，小樽下了十年一遇的大暴雪，尼鹿每天都需要铲雪我从小在上海长大，但我的户口在山东青岛。我一直有一个愿望，那就是要在上海拥有一套房子，我觉得我必须要非常努力，才能达到和周围人一样的起点。大学毕业后，我自己白手起家创业，几乎全年无休，每天睁眼闭眼就是工作，睡觉很少，不停地喝很多咖啡。后来又经历了合伙人卷钱跑路，被前男友做局签合同骗了70万。我的精神压力很大，甚至还患上了轻微的阿尔兹海默症。
虽然赚过很多钱，但大手大脚挥霍，没存下来什么钱。我一直穿的是名牌，买一线大牌的化妆品、护肤品，给美容院充很多钱，但还是老长痘。
经历过这些事情后我开始复盘，我觉得是我自身的能量不够，容纳不了这么多财富，需要去提升、完善自己。
日本对外国人买房没有任何限制，但买房和签证不挂钩，不是买了房就能拿到长期签证。尼鹿办的是经营管理签证，需要大概25万人民币放在公司公户里，以维持公司一年10万左右人民币支出搬到小樽之后，一切都慢了下来。我现在在小樽开了一家摄影工作室，客人主要是中国游客，会拍一些爱情相关的情侣照。我现在一周只集中工作几天，每天6小时左右。
下午4点就天黑了，有点像北欧，天黑后外面没夜生活，你要么就出去泡个温泉，要么在家看日剧、听播客、睡觉。我本身是喜欢独处的人，这样的生活也不会觉得无聊。
我的街坊邻居都很友善。我家楼下有一家便利店，我每天都要去买东西，工作人员都认识我，有时候回家不去打个招呼，我都觉得怪怪的。
有一次我带着一对拍婚纱照的新郎新娘过去买东西，一屋子工作人员就在一起欢呼雀跃，和他们合影。虽然语言不通，但我感觉很有趣很快乐。
尼鹿独居，偶尔有朋友来找她玩我的物欲越来越低，收入和在国内差不多，但开销少了很多。这边生活物价和国内一线城市差不多。但没有什么娱乐场所，想要花钱其实也没机会。现在我物质上依旧不是很富有，但我觉得自己变成了内心充盈且幸福的人。我曾经也想过，要不要回上海或青岛买房？但转念一想，我可能会成为房奴，背30年的房贷，降低生活水平。我还是更喜欢现在的生活。
位于半山腰的法式房屋Kirara，43岁，滋贺县，不到10万买房去年年初，我们一家三口，在日本滋贺县买下了这栋位于半山腰的法式房屋，室内300平，花园也是300平，到手不到十万人民币。
房子后面是森林，前面是日本最大的湖泊——琵琶湖，冬天可以滑雪，夏天可以游泳。步行15分钟有电车站，开车5分钟有超市，四周的景点只需要半小时车程。
家附近有很多小动物。早上会被叽叽喳喳的小鸟叫醒，春天种在院子里的草莓因为没有做防护被鹿偷吃，小流浪猫自由自在，被附近的邻居们照顾得很好。人与自然和谐共处。
家附近的风景滋贺县人口140万左右。这里很像国内的大理，非常宜居，很多喜欢户外的法国人、美国人、英国人、印度人都会在这里度假，大家融入得非常好。我的邻居们非常热心，经常送自己种的蔬菜水果给我们，帮助我们适应当地的生活，我每天都处在感动之中。
左：邻居送的花梨蜂蜜酱右：Kirara用自己种的花染袜子在国内时，我曾因为原生家庭的困扰患上了重度抑郁症，我被贴了女儿、妻子、妈妈等标签，很少正视自己内心的需求。我在未觉醒的时候心是盲的，差点复制我母亲对待我的方式来对待我的女儿。我和先生想试试换一个环境生活，也辞了工作。我们先搬到了京都，是用经营管理签证过来的，我们开了家纺织品公司，目前收支平衡。我们在市中心租了一年多的公寓。一开始没打算买房，觉得像吉普赛人一样过流浪的生活也挺好。
但可能源于中国人内心的不安全感，总觉得有一座房子，才能真正有家。而且公寓有很多的限制，比如不能养小动物。我从小是被父母抛弃在农村的留守儿童，不希望自己的猫和狗子一直“留守”在国内，所以决心，一定要买一套房，一家团聚。
我和先生都是社恐，京都人太多了，感觉不知所措。我们更喜欢大自然，调侃自己是“没有树不能活的人”，所以我们把目光放在了贴近大自然的地方，首选是京都周边的小镇滋贺县。
房子内部我们在网上对比了七八家，实地看了四五家，看了好久都没有合适的，感觉要么算了吧。正要放弃时，看到了现在这个房子。这座法式房屋建于日本经济迅速发展的昭和年代，前身是一家银行办的休养院，一楼是超大的客厅，二楼三楼有6个卧室，外面还有单独的一座平房作为餐厅。房子有漂亮的传统尖顶和法式老钢窗，采光比传统的日式房子要好。当我从窗户看到窗外的琵琶湖时，心里决定：就是它了！
价格虽然便宜，但其实麻烦也不少。房子挺破的，我们计划用1000万日元（约50万人民币）改造，尽量不请人，自己动手，不知道钱够不够。
房主留下的好多东西需要处理，包括好几个冰箱和七八个空调。日本处理大件垃圾的费用巨高，一共拉了五车，花了五六万日元（约合人民币2500元）。暖气费同样很高，还不暖和，所以我们今年决定做个真火壁炉试试。
左：Kirara教邻居包饺子右：日本乡下的打年糕大会刚来日本的时候，我“偷感”很重，别人都在上班，而作为一颗螺丝钉，我一天不产出价值就心慌，觉得自己不配活在这个世上。而现在我认识到，人生不是只有“内卷”和“躺平”两个选择。接下来我和我先生一起，想做一些具有一点理想主义的事情——在有生之年，亲手打造一个属于我们的乌托邦。
我们正在将这栋房子的多余房间改成民宿，希望客人可以带着小狗小猫一起来住，到时候我们还会做一些有趣的尝试，比如染布、陶瓷、绘画、写作等艺术、文学与音乐的相关交流。
Kirara和女儿我的女儿现在6年级，关于她在日本的就学问题，其实很简单，搬过来后区役所会帮你指定学校，刚入学时，学校会安排翻译全程陪伴外国学生，每周还会有一对一日语课程。听女儿说日本的小学生居然可以像朋友一样和老师聊天开玩笑。每天早上在学校门口和每个学生说早上好的，不是保安大叔，竟然是校长。
闲暇时光，我们一家走几步就会进入小森林，呼吸一下新鲜的空气，听一听鸟叫和溪流的声音，然后就满血复活了。最近突然发觉，从初中开始就困扰我二十多年的失眠、偏头痛和荨麻疹都消失了。
萌萌酱萌萌酱，29岁，高松，不到10万买房我是在2023年来高松留学的，先读了一年语言学校，现在在一所短期大学读旅游管理，要读三年。一开始我在学生宿舍住了一年。虽然是单间，但房间很窄，隔音不好，没有电梯，冬冷夏热，费用一个月要大概2000块钱。
我查了这边的房价，算了一笔账，发现只要住上五年，买房就比住宿舍便宜。如果毕业后离开日本，房子也很好卖掉，相当于留学这几年住宿不花钱。
我挺着急的，看的第一间房，不到十分钟就决定拿下了。中介本来想约下个星期签合同，但我说我受不了了，我现在就要买，他说行，今天加个班。
吸引我的原因其实很简单，一是因为位置就在之前的宿舍旁边，我很熟悉、喜欢周边的商圈。最重要的是价格便宜，连10万都不到，我讲价还讲下来大约1万人民币。我当时发了个朋友圈，没人敢相信价格这么低。但后来我才发现，10万块甚至算贵的，类似的房子六七万的都有。
房子是1989年建的，保存得很好。冰箱、洗衣机都有，直接拎包入住。这里楼下2分钟就是电车站，离市中心大约30分钟。日本的居民区和商业区是分开的，去超市大概要10多分钟。但这边电车真的不算多，有时我旅行回来，都是凌晨了，就要拖着箱子走半个小时。
家周边的环境日本买房，其实会有很多条条框框，这个是双向的。比如房主会确保房子一定要能住才会交给你，如果入住前地震了，那这个损失由房主承担。那相应的，我觉得中国人在这边买房，最重要的是要遵守规则，至少不能越过底线。比如联系中介的时候，需要用邮件写明需求，不能一个电话直接打过去，那时我日语没那么好，还用了翻译器。
日本人很讲究边界感，但在中国，大家觉得有效率就好，做成了就行。这两种方式没有哪者更好，只是不同文化而已。
如果你不会日语，找中文中介，价格可能会虚高，10万块变成十二三万。
高松是一座沿海港口小城，水陆空三通，上海有直达的航班。人虽然不多，但设施完备，民风淳朴，生活闲适我本科是在国内读的985，2015年大学毕业后，在爸爸的资助下买了套房做民宿。那时房价低，也就20万一套。后来重庆旅游火了，我赚了蛮多，又把赚来的钱拿来买更多的房子做民宿，赚够了来日本留学的钱。高松离神户大约200公里，不算是留学、旅游的热门地。我之所以选择这里，一是因为这边很宜居，既有自然又有城市，二是因为这边沿海，我从小在山城长大，疫情之后，最想去的就是海边。
萌萌酱在意大利旅行现在我一半的时间在上学，一半的时间在到处旅游。上学的日子很简单，早上起来在家里看看日出，然后去上课，放学后回家看看日落，然后去抢半价便当，一天差不多就结束了。旅行上，我年初刚去了台湾，今年我计划去欧洲，明年去新西兰。我觉得自己算是“小镇做题家”，之前一直觉得，人生的主线就是结婚、赚钱。我一年做民宿赚得不少，可身边的人都说你赚得不够多。那时我出门要坐商务舱、住好的酒店，一定要用奢侈品，想要通过奢侈品来定义我自己。
但现在我越来越接受了人生是没有主线的。我不想赚更多的钱，只想去体验：学语言是体验，旅行是体验，看演唱会也是体验。我把我的奢侈品全部卖掉了，穿的衣服一套就500元，旅行也常常住青旅，可我不会觉得自己低人一等。
我的计划是毕业后先上班，上到40岁，然后去欧洲再读一个哲学、音乐之类的专业，50岁时去日本或者回重庆养老。