买房不慎会有多惨？
最近，TVB报道的现实案例给想去香港买楼的广大内地买家敲响了警钟。
无论是单纯的投资，还是因为优才、高才等身份原因需要落脚，内地人在香港买房成为这两年的热门。
但也正因如此，许多不清楚门道的人在香港买房时踩坑，损失惨重。
买房踩坑在房租上涨的行情下，“租不如买”，牵动着无数港漂的买房神经，从内地过来港漂一年多的李小姐也不例外。
图源：TVB可是从买房后的憧憬欢喜到大梦初醒，李小姐经历了一轮过山车式买房经历，内心备受煎熬。
“如果早知道这套香港房子没有楼契正本，说什么我也不会买啊！”面对TVB采访镜头，李小姐愤怒地说道。
花了383万港币买下了一套“无契楼”，成为李小姐噩梦的开始。
步步入套
今年1月，此前一直在沙田租房的李小姐，想用手上的积蓄给自己在香港安个家。
经朋友介绍，李小姐认识了一位沙田的房产中介，对方热情似火，转介给美孚中介，向李小姐推荐了美孚新邨的一套单位，面积446呎，虽然是低层，但交通便利，生活配套齐全。
图源：TVB
中介对这套单位一顿猛夸：“同样价钱在沙田只能买300多呎，这儿性价比超高啦！”然后又称：“业主刚花了30多万重新装修，买下来连装修费都省了。”
只是实地看完房后，业主开价410万，超出了她的预算。
原本对香港楼市不了解的李小姐还没决定好，结果第二天，中介便主动出击，劝她先付订金锁定房源，价格可以再细谈，如果谈不拢价格，订金可以退还。
在中介的“攻势”下，李小姐很快被拿下，爽快地交了15万订金，签下临时买卖合约。
图源：TVB几天后，业主痛快降价，双方以383万港币成交。李小姐又支付了30万“大订”。至此，李小姐感觉事情进展顺风顺水，好似终于要在香港落地生根。
大梦初醒然而，就在李小姐一边憧憬未来一边等待交楼之际，她的律师在二月份竟然通知她，那套单位是“无契楼”，就是没有楼契原件，只有副本影印契。
内地过来的李小姐不熟悉香港房产买卖，本以为没有大问题，直到看到TVB节目《东张西望》对类似事件的报道之后才恍然大悟，原来自己被骗了。
在香港，如果没有楼契，银行可能不给批按揭贷款，转卖时也会折价20-30%。
图源：TVB李小姐后来更是发现，原来和她签约买卖合同的是原业主（已故）的妹妹，这套房子是原业主遗产的一部分，但她直到签了临时买卖合约才知道这件事，甚至相关遗产手续还是在签约之后才完成。
TVB尝试协助李小姐联系涉事中介，但怎么都联系不上，对方玩起了失踪术。
而如果李小姐想终止买卖并收回订金，由于“买者自慎”原则，成功率并不高，因为买卖合约本身并无法律问题。
至此，李小姐才意识到，自己因为这套无契楼而陷入进退两难的境地。
无契楼到底有多坑？
首先需要明白楼契的重要性。
在香港房产交易中，楼契可以说是数一数二的重要文件，无论是买还是卖，又或是向银行申请按揭贷款，都要核查楼契正本，因为它是确认产权的关键凭证，没有楼契正本，容易出现产权纠纷。
正常来讲，贷款买房情况下，在没有供完房贷前，楼契都会作为抵押品存放在银行，直到供完房贷，需要找银行赎回楼契。
香港的银行对于无契楼的按揭贷款申请会非常谨慎，大概率会拒绝。因为银行会担心产权不清晰，日后产生纠纷。
李小姐若是被银行拒绝按揭贷款，那她根本凑不齐全款，可能因为违约导致四十多万的订金直接打水漂。
即便李小姐能够买下这套房子，因为无契楼产权风险大，日后转手时，市场会按正常行情折价20-30%。也就是说，李小姐383万买的房子，卖出去可能只值268-306万。
图源：TVB
什么都没干，一买一卖，她最多可能要亏损115万。这对于大部分普通人而言，都是难以承受的损失。
据媒体报道，今年1月，太古城一套三房无契楼在拍卖时，被5组客人争抢，最终以1130万港元成交，较起拍价880万高出28%，尽管如此，成交价仍然较银行评估价1373万低了18%。
围猎内地精英其实，无契楼在香港并不少见，尤其是一些老屋苑、遗产房产，楼契正本可能早就遗失。
所以，在香港买房，一定要查清楚房产的产权信息，核验楼契正本。
最重要的是，不要盲目信任地产中介，尤其是内地过去，对香港楼市不熟悉，且置业、租房经验比较少的人，很容易就踩坑。
就在今年2月份，香港警方公布了一宗专门针对香港高才通、港漂学生、在港创业人士的诈骗集团案件。共150人上当受骗，涉案金额高达1300万港元。
图源：香港01
诈骗集团先是在香港各处租下房源，成为“二房东”，但只短租3个月。随后他们在社交媒体发布租房信息，冒充业主和中介，将房屋转租给这些新来港人士，并收取一年的租金，以此骗差价。
并且，这些人还用高佣金招揽学生做中介推荐官，以吸引其他学生上当。最终后果，就会如同之前内地的“长租公寓”暴雷潮，租客多交了租金但是不能继续住，因为钱压根都被中间人骗走了。
所以，如果您是初到香港，对一切还不熟悉，想在香港租房、买房、投资等，一定要找专业持牌机构。