日本人比较守法，无赖租客比较少，在北美这么做几乎行不通。

聪明人！

日本房子的空置率是10%，白送的房子都有好多。住宅房屋的毛收益不会超过7%，旧房子每年的固定资产税差不多得6万。小编你就继续忽悠吧，能骗一个算一个。

 回复6楼:なるほど

 回复1楼:看起来简单，但能做这样大别人却不能，必然有没说出来的部分。

「私の1棟目」と題し、先輩大家の「物件購入」初体験について聞くインタビュー企画。今回は、投資歴13年で専業大家の川村隼太さんに、初めての物件購入体験談を語ってもらった。
川村さんは、関西を拠点に8棟114室を所有し、現在の年間家賃収入は約8400万円、税引き前CFは2800万円。23歳から不動産投資を始め、10年でFIREを実現して専業大家となった。現在の借入総額は約4億5000万円、残債は3億8000万円、返済比率は46％だ（2021年10月時点）。
川村さんは「戸建て再生屋」を自称し、誰も見向きもしないような築古物件を150件近く再生してきた。以前行った密着取材では、築古戸建の再生に対する熱い思いを聞くことができた。
そんな川村さんが23歳の時に初めて購入した物件は、約170万円の競売物件。なぜ競売物件を購入したのか、初めての賃貸経営でどのようなことを経験したのか、話を聞いた。

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 回复2楼:日本有黑社会，和白皮雇人处理租客一个道理。

几个月前，他又花150万日元（折合人民币7.2万元）买了一套房子，并分享了这套房子的装修方案及收益回报方案。
这次，他购买的是大阪府大东市的连栋户型，到附近车站步行约要20分钟左右，房子后面有公园和超市，还是比较适合居住的。
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大阪是日本第二大城市，电车站20分种步行距离内的50年没有维护的联排别墅才人民币7.2万？？？
是日本人口已经没有了吗？这个报道准确么？

那说明一个问题，日本的无赖租户比较少，同时法律也不保护无赖。如果像西方白左国家？招几户吃福利的穷白烂人？喝酒，打架，吸毒，放音乐扰邻，墙上打的全是洞。然后你还赶不走，分分钟把你搞破产！

日本租霸多吗？好驱赶吗？