回复8楼:*比如武汉洪山人工智能大厦，6年前还是一栋入住率不到30%的“鬼楼”，在上交所发现商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）后，一次性融资3.01亿元，将传统模式需要10到20年才能回本的租金收入，提前变现。
如今，这里已有60多家人工智能企业入驻，年产值15个亿。*
这个是说房地产抵押贷款。怎么就有69多家企业入住？他不得先贷款再入住吗。不懂

上交所发现商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）后，一次性融资3.01亿元
韭菜接盘 跟美国的次级抵押贷款异曲同工之妙

chatgpt的答案：
CMBS 给这栋楼一次性融资 3.01 亿元，相当于打了一针强心剂。
这笔钱不是魔法，而是**“提前兑现未来”**的资金，所以它必须被用在能带来更高现金流的地方。
开发商或运营方通常会：
1. 重新装修、改造配套设施 —— 让写字楼更适合 AI 企业入驻（比如数据机房、算力中心、展示空间等）。
2. 引入政策资源 —— 政府往往配合给出税收减免、房租补贴、人才政策。
3. 设立产业基金或招商计划 —— 用那笔钱去吸引上下游企业一起进驻，形成产业集群。
这三步的目标都是一个：让租金变得可持续且更高。