随着住房负担能力的下降，悉尼的购房者降低了对房产的期望，购买一套普通房产，每间卧室最多可以节省38万澳元。



（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》摆到，在市场低迷时期，大型家庭住宅的价值保持得最好，因为买家为空间支付了溢价。但由于借贷能力的下降幅度超过了房价，一些买家正在重新评估他们需要多少空间。

Domain数据显示，尽管房地产市场走弱，但悉尼四居室独立屋的中位数价格比三居室独立屋贵35万澳元。两居室独立屋和三居室的价格差为12.25万澳元，而平均收入人群的消费能力下降了约16万澳元。

与此同时，一套普通三居室公寓比两居室贵38万澳元，也比三居室独立屋贵17.5万澳元。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，三居室公寓的供应更为有限，也吸引了更广泛的买家，从年轻家庭到小户型家庭。



且与三居室独立屋相比，它们也可能位于更中心的位置，从而导致更高的中位数价格。高昂的房价意味着一些买家不得不在卧室数量上做出妥协。NAB资深经济学家Matthew Hassan表示，迅速恶化的负担能力将促使潜在和现有房主考虑如何做出妥协，以节省住房开支。

澳人普遍寻求更大的房子，自疫情和远程工作兴起以来，这种情况越来越多，优先考虑空间而不是靠近市中心。但经济压力可能会导致另一种偏好的转变。

Hassan预计，鉴于最近房地产价格企稳，以及央行决定将现金利率上调至3.85%，这将影响未来几个月的借贷能力和抵押贷款成本，人们的负担能力将进一步恶化。



（图片来源：《悉尼晨锋报》）

北岸的Tian Bai找了半年才在邻近的Gordon买了一套四居室独立屋，现在她想要卖掉其位于Killara的三居室独立屋。

她表示，随着孩子们长大，自己需要找一个更大空间的房子，但市场上这样的房源很少。

她的中介Jing Peng表示，这套Killara房子标价290万澳元，很受想要进入北岸市场和当地学校集水区的年轻家庭的欢迎，“很难找到这个价位的房子。”

Bai说道：“市场上三居室的起价大约是300万澳元，而四居室接近400万澳元，但这取决于土地面积。”不过，她觉得市场降温是扩大房屋的好机会，因为她认为该地区的价格差距已经缩小，价格下跌意味着印花税成本降低。

中介Brady Yoshia发现，越来越多的买家在一系列因素上做出了妥协，从停车到房屋所需的装修、位置和空间。她说道：“有些人甚至不愿意要三居室，而是空间大一点的两居室，然后找一个角落开辟成办公区。”