去年，佛罗里达州共和党州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)签署了限制中国公民在佛州购买土地的法案，SB264号法案。该法案正式实施日期为2023年7月1日。

现在，不少佛州华人对该法律表示极度不满，并称已经影响到了他们的日常生活。甚至，一些人已经考虑搬离佛州，并称“他们把我们当成间谍一般对待！”

01

佛州华人买房，就可能入狱？！

现年31岁的卞晋(音译：Jin Bian)来自中国南京，目前在美国佛州做一名软件工程师，持有H-1B工作签证（该签证允许美国公司雇佣外国工人合法留美工作）。

去年，卞晋的公司恢复了线下办公政策。为了能够减少一个小时的通勤时间，他决定在离办公室较近的佛州坦帕市(Tampa, FL)购买房子。

然而，令他没有想到的是，他被告知这一购房行为可能会让他入狱，面临最高一年的监禁。

“这让我感到非常震惊！我只是想要买个房子而已，”卞晋说道，“当我得知这个消息后，我就打消了购房的想法，也没有再看过房子。”

图源：CNN.com

然而，近一年来，佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯签署了一项法律，禁止没有美国绿卡的部分国家公民(包括中国公民)在该州购买房产。这意味着卞晋如果在佛州购房，将属构成犯罪行为。

截图自cnn news

不少佛州的华裔居民表示，这项规定在州内的华裔居民中引发了不安和困惑。有人称，这项法律严重损害了他们的生意，也有人不少人称已经考虑彻底离开佛州。

佛罗里达亚裔美国人正义联盟主席埃科·金(音译：Echo King)是出生于中国的美国公民，她表示：“因为这种法律，我们感觉与美国的其他人不同。我们感觉自己在这里不受欢迎。”

图中为佛罗里达亚裔美国人正义联盟(Florida Asian American Justice Alliance)主席埃科·金(Echo King).

图源：Politico.com

02

SB 264法案禁止中国公民佛州购房

自2023年7月1日佛州参议院第264号法案(SB 264)生效以来：

中国公民在全州范围内，不得购置土地或房——除非其获得了美国公民或永久居民身份。

只要没有绿卡的中国公民，在该州购买房产，则面临重罪指控和可能的监禁。

卖家和房地产经纪人也可能根据该法律被追究责任。

截图自south florida magazine，版权属于原作者

SB 264法案为“外国利益”法案，禁止“政府实体与外国和相关实体签订合同，并限制向外国委托人转让农业用地和其他不动产权益”。其中包括中国和与该国有关联的实体和个人。

此外，类似的禁令还包括其他一些国家如俄罗斯、朝鲜、伊朗、古巴、委内瑞拉和叙利亚公民则被禁止购买军事基地或关键基础设施半径1英里(约1.61公里)内的土地。



SB 264法案链接：

https://www.flsenate.gov/Session/Bill/2023/264/BillText/er/PDF

截图自《SB 264法案》原文

“佛罗里达正在采取行动反对美国最大的地缘政治威胁，”德桑蒂斯去年在一份声明中说。

该法律目前正在法庭上受到挑战，但其他几个州也在考虑类似的法律。

与美国公民自由联盟合作起诉佛罗里达州的律师克莱·朱(Clay Zhu)表示：“佛罗里达的措施大大超过了应对所谓中共影响所需的范围。我们认为这是一种基于种族、国籍和签证状态的歧视。”

朱律师将该法律与过去的歧视性法律(如《排华法案》)相提并论。他认为，应当区分中政人员和普通中国公民。

该法律特别禁止“任何居住在中国且不是美国公民或合法永久居民的人”购买或获取房地产。然而，法律中对“住所”的定义并不明确。

图源：CNN.com

03

中国公民起诉“被歧视”！

据报道，有两名中国人在该法案去年通过时正在佛州购买房产，担心因法案实施而被迫取消已签署的购房合同，于是成为了将州政府告上法庭的联合原告。

今年2月，美国联邦上诉法院裁定“SB 264”法案公然违反美国宪法第十四修正案中的反歧视保护条款。因此批准初步禁令，阻止了该法案对两名中国公民的强制执行。

不过尽管如此，上诉法院这一判决并非完全禁止该法案的实施，禁令仅适用于受到该法案影响的部分原告。

德桑蒂斯的发言人对此事做出回应表示，州政府不同意上诉法院为两名中国公民批准初步禁令的决定。其声称，“SB 264”法案仍然非常有效，州政府对该州法律立场充满自信。

去年5月，多名居住在佛州的中国公民共同起诉州政府此举构成“购房歧视”。

不过，3个月后，由美国前总统川普所任命的佛州塔拉哈西地区联邦法官艾伦·温莎(Allen Winsor)则裁定原告败诉，理由是该法案“是基于公民身份，而非种族或国籍”，因此不构成购房歧视，没有违反相关美国宪法。

代表原告的非营利组织“美国公民自由联盟”(ACLU)的律师阿什利·戈尔斯基(Ashley Gorski)则表示，他们将继续就此案提起上诉。

04

华人是时候该搬离佛州了？

佛州的一位贷款员特蕾莎·金(Teresa Jin)表示，她现在不再与不是美国永久居民或公民的客户合作，因SB264法案中对“住所”定义不明确，并造成了很多不确定性。

图源：Theguardian.com

“颁布的SB264法案给我们带来了太多的困惑。而且，这肯定对我们的生意有所影响，”金女士表示。

现在的佛州房地产市场中，一些抵押贷款公司和经纪人甚至开始拒绝与持有中国护照的客户合作——即使他们是合法居民。

“人们觉得自己被当成了间谍或中国政府的代理人对待。这非常不公平，也非常不美国，”朱律师说到。

佛罗里达州奥兰多市的47岁小企业主苏珊·李(音译：Susan Li)现持有绿卡。她表示，在她了解到这项法案时，“真的感受到了歧视”。

她的情况和卞晋一样，李女士在法律被签署时也在寻找新的房屋。尽管她是美国的合法居民，但她的家人仍旧担心潜在的法律问题，决定先暂停找房子的计划。

“我觉得这太麻烦了，所以现在不打算再看房。无论我是绿卡持有者还是公民，我的面孔依然是中国人的面孔，”李解释道，“我们是普通人，我们不谈论一些个政治问题。我认为这里99.99%的人，也都只是想过上好日子而已。”

金女士表示，她目前仍旧计划留在佛州。但其他人很多人已经开始在权衡是否在没有SB 264这种法律的州生活会更加舒适。李女士表示，她女儿上大学后，全家都可能会离开佛州生活。

卞晋也表示，最近他也开始重新考虑是否还要在佛州继续生活。他希望该法律能够被推翻，但如果一两年内没有变化，他计划搬回加州。

“我相信，加州是不会有这样的法律出台的，”卞晋解释道。


Ref参考文献:

https://www.cnn.com/2024/06/17/homes/florida-law-bans-chinese-citizens-buying-homes/index.html

https://www.politico.com/news/2024/02/02/florida-law-chinese-land-ownership-00139287