普通人就别去香港买房了 这不是普通人的游戏(图)
新闻来源: 华人志 于2024-07-19 4:21:59 提示:新闻观点不代表本网立场 分享
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上一次香港楼市这么火爆,还得追朔到回归之前了。
中国香港特区政府对楼市全面撤辣后,今年上半年香港累计录得6117宗“普通话拼音”买家买卖登记,较去年同期3667宗上涨近七成,涉及总金额705.4亿港元,按年升42%,无论成交量还是成交金额均创下1995年有纪录以来新高。香港楼市“普通话拼音”买家比例,也升至25%的历史最高点。
“普通话拼音”买家,是香港对内地买家的称呼。由于他们在买房登记的时候其英文姓名全写为普通话拼音,因此很好分辨。
香港楼市正在经历一个下行周期,楼价相较于2021年的高位下跌了将近25%。为了救楼市,香港特区政府在近段时间出台了一系列撤辣政策,其中对于内地买家印花税的减免,无须再支付最多30%的税,可以说效果最为明显,吸引了大量高净值人士南下香港。
前往香港的内地买家都是出于什么动机呢?大致可以分为两种:第一种是有在港居住需求,或者希望通过购置房产续签香港身份的人才;第二种是国际资产投资者,将香港房产当成境外资产的储备工具。
这两种人群近些年来增长最快的是第一种。
香港的人才引进数量在近些年来大幅增长,通过优才和高才计划来港的内地人才也创造了记录。
香港特区行政长官李家超在本月11日表示,截至今年6月底,各项优化了的人才入境计划总共收到超过32万宗申请,已批出近20万宗,当中超过13万名人才已经到港。
对于这些“新香港人”来说,买房是划算的。这样既可省掉为申请家属去香港繁琐的证明文件,还能在香港定居,让续签的事更有胜算。
一般来说,通过人才计划来港的临时居民,在续签和转永久居民身份的时候,需要证明自己与香港之间的紧密联系。买一套房子当然是最好的证明,基本上这样的条件香港入境处都会批准。
所以对于这个人群来说,趁着房价下跌购置一套香港房产,不仅可以满足家人的自住,还是未来成功获取永久居民身份的保障。
而第二种人群,增长尽管没那么快,但却是一个稳定的刚需群体。
香港一直被认为是内地资金出海的“桥头堡”,买房成为资金出海的变相渠道。在香港,房产和大额保单都是硬通货,关键时刻可以出售或者通过质押换取现金。
尤其是在香港的豪宅市场,内地富豪们将这里当成了“藏宝地”。
今年以来,内地买家在香港豪宅市场中频频现身。数据显示,今年7月,香港岛山顶区一栋豪宅就以3.2亿港元成交,买家是一位内地企业家。这种现象并非个例,内地买家在香港豪宅市场的比重显著上升。今年4月份,内地买家占香港楼市5000万港元以上新盘注册量的84.4%,比去年第三季的最高纪录还高出不少。
一个人再有钱,睡觉也只需一张床。所以这些豪宅买来根本就不是为了居住,而是为了投资。不管经济环境怎样变化,只要不发生核战争或者毁灭性全球危机,那么顶级豪宅就是最佳的投资,因为买家永远不缺。
顶级豪宅,其实一直就在各大富豪手中转来转去。在这个财富最顶级的圈子里,大家可以说是“互帮互助”,顺利将大量资产转移到想要去的地方。
正是因为有以上两类人群的需求,香港楼市在撤辣之后立即迎来了内地购房潮。内地的普通人就不用掺和这个游戏了,一来大家没有香港身份也无法去长期居住;二来香港房产的租售比也不是很高,纯投资的话没啥优势;三来内地的楼市也需要大家出力撑住,别都把钱弄去香港了。
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网编:和评 |
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