停工近2年的这个“烂尾楼”，将退房退首付！

在江苏南京，珠江四季悦城停工近两年后，官方宣布，经当地相关部门组织开发商会谈协商，业主们可以退房退首付款。

停工近2年的“烂尾楼”将可退房退首付

开发商：只退房款，无按揭贷款利息补偿

在人民网领导留言板上，自2023年起，就有多位网友反应南京珠江四季悦城将在今年6月交房，但项目已长时间停工，交房遥遥无期，欲申请退房退款。











还有网友反应珠江四季悦城的商业体一直没动工。



南京市江宁经济技术开发区（下称江宁开发区）官方去年12月31日曾回复网友称，经调查核实，2022年11月因总包方苏中建设受到恒大公司影响，造成现场停工。目前珠江南京公司已经通过法院审理并判决，已于2023年11月与苏中建设解除劳动合同，目前正在通过招标形式确立新的总包方，计划春节前确定新总包方，并正式进场。春节后全面复工。

根据江宁开发区去年12月6日的回复，由于项目前总包单位苏中建设集团有限公司向南京市中级人民法院提起上诉，导致项目复工进度滞后。目前法院终审已判决苏中公司败诉，项目正启动新的总包招标流程，预计本月招标工作可以结束。下一步，我委将督促项目尽快办理施工证更换手续，尽快复工。后续若发生延期交付情况，相关部门会按照法律规定和合同约定等情况，组织开发商与业主协商解决。





今年6月，有网友称其2022年8月底认购了禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑1栋401，停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监王某却称他这种情况公司不允许退房。他的14.1万元还是东拼西凑来的，恳请政府出面帮忙。



7月11日，江宁开发区回复该网友称，经核实，您认购珠江四季悦城项目G104地块鼎瑞嘉苑1幢401室，合同约定交房日期为2024年6月30日。因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，导致项目长期停工，不能完成交付。我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退款进展。



此前的6月29日，江宁开发区曾回复另一位网友时称，6月12日我委发函至珠江南京鼎鸣、鼎瑞置业有限公司，要求珠江公司参照G98项目退房方案，于6月15日前明确G104项目的具体退房方案。预计6月30日前启动退房流程，我委将督促开发商加快退房方案制定。



也就是说，南京江宁经济技术开发区于今年5月已与开发商协商启动退房流程，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。

而关于商业体，江宁开发区回复称，经核实，珠江四季悦城商业综合体项目由南京鼎瑞置业有限公司（南京空港新城城市开发建设有限公司占股49%，南京珠江景明企业管理咨询有限公司占股51%）开发建设，项目住宅部分因总包单位江苏省苏中建设集团股份有限公司资金短缺，造成现场停工，目前商业综合体建设规划尚未变更，后期将根据住宅复工建设销售情况，再行推进商业综合体项目。

曾是当地“明星项目”，拟投资上百亿元

原总包方被恒大“坑”惨

公开资料显示，珠江四季悦城位于江宁禄口空港新城，紧邻如意湖，项目约90万平米，原计划打造成禄口空港首个大型城市综合体项目，是珠江投资集团进入南京的第一个项目。官网资料显示，截至2023年底，珠江集团总资产超3600亿元，拥有超7400万㎡含旧改规划土地储备面积，其中90%位于北上广深。

据悉，这个超级综合体项目共包含G96、G97、G98、G104、G105这5个地块，含商业中心、研发办公、住宅等业态，当初拟投资100亿元。两个住宅用地G98（悦鸣嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）于2021年、2022年陆续开盘。其中，珠江四季悦城G98共规划9栋楼，2021年7月首次开盘，目前推出1、2、3、5、6、7号楼共六栋楼，户型85-99平米，销许均价约19980元/平米，原定于2023年6月底交付。G104地块于2022年4月开盘，约定2024年6月交付，户型价格与G98地块基本一致。

2023年1月，有业主投诉称珠江四季悦城G98地块2022年7月已经停工，且一直处于停工状态。因为交付无期，彼时，开发商提供的解决方案是将G98业主置换到G104项目。但没多久，G104地块也停工了。

安居客显示，南京珠江四季悦城当前单价为1.97万元/平方米，总价为168—195万元/套。



而彼时的项目总包方江苏省苏中建设集团股份有限公司（下称苏中建设）也来头不小。

官网资料显示，苏中建设是全国首批房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权，具备承建城市综合建设、大型公用设施、超高层、大型工业厂房等工程的总承包能力。公司是全国知名的“南通铁军”主力之一，江苏省建筑施工龙头企业，国内知名的上海世博会英国馆、台湾馆、爱尔兰馆、内蒙古博物馆、北京国航总部大厦等建筑都出自其手。公司先后荣获“全国五一劳动奖状”“全国守合同重信用企业”“全国优秀施工企业”“全国建筑业先进企业”等众多荣誉，是“江苏省AAA级资信企业”。2022年，公司位列中国企业500强第393位（连续21年登榜），ENR中国承包商80强第17位（连续18年登榜）。公司业务遍及全国30个省、直辖市、自治区以及中亚、东南亚、非洲等地区，2022年实现施工产值671.41亿元。

不过，苏中建设确实被恒大“坑”惨了。据中国房地产报，作为恒大地产的重要战略合作单位，苏中建设集团曾承建恒大多个重点项目，包括著名的“恒大城”。恒大陷入债务问题后，苏中建设集团也深受波及。据报道，苏中建设集团是受恒大影响最大的企业之一，该公司持有的恒大100亿元商票兑付吃力。

天眼查资料显示，苏中建设名下有大量与恒大相关公司的诉讼，其中数十个案件其身份都是原告。



截至目前，苏中建设名下失信被执行人信息达119条，被执行人信息近500条，限制消费令更是达上千条。