媒体:出来混,迟早是要还的!香港富豪,进入还债时间(图)
新闻来源: 华人志 于2024-07-31 20:08:49 提示:新闻观点不代表本网立场 分享
“出来混,迟早是要还的”。
香港电影《无间道》里的这句经典台词,终于在今天成为了某些中国香港富豪们的写照。
根据知名房地产公司世邦魏理仕提供的数据,今年上半年,香港光是住宅领域,约75%的高端房产交易(每套价值超过1000万美元的交易)都涉及资金紧张的卖家。
光是过去一个月,一家高负债家族以2亿5000万美元,卖掉山顶区的7处房产,有些大幅折价卖出。4月,一个家族企业亏本2000万美元,卖掉在友邦金融中心的股权。还有一个靠零售发家的家族亏本60%,卖掉一处店面,还有些房产被接管人接管,沦为“银主盘”。
世邦魏理仕香港的资本市场主管Reeves Yan表示,过去15年家族企业都懒得卖房,但是现在发生了相当大的变化。他说,通常只有开展业务的发展商才会出售豪宅,但现在有很多中小型家族企业面临压力,他们在抛售房产。
这些房产的出售,无疑给香港的楼市增添了压力。
香港房价已经跌到了8年来的最低位。
香港差饷物业估价署本月29日发布的最新数据显示,香港6月私人住宅的楼价指数回落至301.8点,按月下跌约1.24%。这是香港楼价连续两个月出现下滑,创下自2016年10月以来的新低,今年上半年楼价累计下跌3.1%。
根据彭博行业研究的最新分析显示,加上商业地产的损失,自2019年以来,中国香港房地产价值至少蒸发掉了2.1万亿港元,相当于7.4个李嘉诚的身家。
为什么香港富豪们突然之间变得这么缺钱,要甩卖房产来渡过资金紧张的难关呢?
这其中分为两种情况,第一种是地产商们为了快速回笼资金,集中放出一些低价楼盘。
最具代表性的当然就是李嘉诚的长实集团。
今年4月,长实集团与港铁集团合作开发的“Blue Coast(港岛南岸)”项目首次开盘推售422套房,价格比同区域楼盘低了6000元以上,低价引起了抢购潮,当天400多个单位全部售出,也让李家成功回笼了几十亿的资金。
在现在这个节骨眼上,拥有充足的现金流才能确保企业的存续,这也是李嘉诚一贯的做法。趁着现在香港楼市“撤辣”,大量内地投资者前来购房,李嘉诚及时低价清盘,落袋为安。
而第二种真的就是属于富豪们还债了。
一则是真的在生意上出现了麻烦,资金链紧张,不得不降价卖房;二则也是在还过去盲目投资的债,还房地产红利消失后的债。
今年5月,恒大老板许家印的香港山顶豪宅遭半价出售,买家以4.7 亿港元拿下。而在一年前,这套豪宅的估价约8.8 亿港元,跌价近半。
想当年,许家印一举买下了香港太平山顶的3幢洋房,是何等风光,如今都沦落到了被银行接管然后贱卖的下场。
这两年来,香港楼市经常出现内地富豪名下的物业被债方接管,沦为“银主盘”的事情。
2023年3月,由内地富豪持有的香港红磡祥祺中心A座及B座甲厦、东半山傲璇单位,以及山顶歌赋山道15号豪宅,沦为银主盘,被恒生银行委任会计师楼罗兵咸永道作为接管人接收。
2024年7月,九龙站凯旋门顶层的五套“空中别墅”房源再度降价,从最初上市的13亿港元降至5亿港元,可谓膝盖斩。这些别墅的持有者也是来自内地的富豪。
内地富豪投资香港豪宅,在最近二十年来已经形成了风气。在太平山顶买入一套别墅,更是跻身香港上层社会的标志。
现在,遇到了经济的下行周期,房地产行业更是一改过去几十年的“狂飙”,红利吃没了,从造富变成“造负”,富豪们也不得不割肉自救。
对于一些买的早的富豪们来说,即便是现在半价出售,相比于当年花费的成本也不亏,甚至还能小赚。但就怕是捅下的窟窿太大,卖豪宅也是杯水车薪。
人生总有逆境,经济也逃不出周期,暂且忍耐,积蓄力量,还清债务,相信总有东山再起的一天。
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网编:睿文 |
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