一个“专业的非法占用者”占领了纽约市一户人家的房子，现在拒绝离开。这是每个房主最可怕的噩梦。 



独立报报道截图

这个租房者今年春天搬进了Airbnb的一个房源，并迫使房主——一名资深惩教官员——陷入了一种无法维持的境地。她说，该公司一直不愿意帮助解决这个问题。 

“他们养了两条狗，地板上到处都是粪便和其他东西，乱七八糟的。”房东特克西亚·达顿（Tekecia Darden）告诉《独立报》，“Airbnb说，除了让我报警之外，他们无能为力。”  

然而，纽约法律的一个漏洞使警方也无能为力，这把达顿的日常生活变成了一场醒着的噩梦。 

房主无奈进行诉讼

事实上，达顿的律师杜波依斯·雷诺（E. Dubois Raynor）说，这些不速之客是非法侵入。

“根据Airbnb的协议，他们是合法入住的，”雷诺在一封电子邮件中说。然而，从法律角度来看，民事诉讼表明，在他们逾期居留的情况下，他们已经成为非法侵入者，而不是擅自占用者。Airbnb对这种情况缺乏解决办法，这种情况可能发生在任何人身上，这绝对令人震惊。”

Airbnb发言人周一拒绝置评，理由是诉讼正在进行中。

根据达顿6月7日向纽约州最高法院提交的一份诉讼，这一令人震惊的情况始于4月18日，当时玛丽亚姆·谢赫（Maryam Shaikh）在达顿位于皇后区牙买加的房源预订了一间房间，这比谢赫约定的退房日期晚了大约3周。

诉状称，谢赫通过Airbnb网站向达顿支付了2546.25美元，她住了30天，并把房间当成了自己的家。

“然而，当5月18日到来时，被告谢赫和她的家人——实际上是非法占屋者，包括她的丈夫或男朋友——拒绝离开房屋，”他说，“经过调查，原告发现，有证据表明，被告谢赫是一名专业的非法占屋者，并得到了被告Airbnb的帮助和教唆。”

达顿周一表示，她与谢赫之前没有任何关系，谢赫还把她的3个孩子搬到了家里，她“只是一个通过Airbnb预订房间的人”。

当达顿意识到她接待了一位不愿离开的客人时，她雇了一名调查员调查谢赫的过去。达顿说，她被告知谢赫和她的同伙有很长一段类似行为的历史，“他们在过去3年里去过10个不同的地方”。

达顿说，谢赫没有给出她留下来的原因，只是说“她不走了，我得去法院才能把她赶出去”。她还说，谢赫可以自由地在厨房里自己做饭。

达顿表示，谢赫和Airbnb都有错，她在投诉中指责谢赫从一开始就欺骗了她，称房客“知道她打算在退房日期后赖着不走”。诉状称，Airbnb“故意没有对被告谢赫进行彻底而有意义的调查，以发现她长期的非法占屋行为。”

“到目前为止，还没有任何进展，”达顿告诉《独立报》，“他们进来后就拒绝离开。我问Airbnb他们是否有对付擅自占用房屋的人的办法，他们说他们有一个团队在做这件事。但是到了最后，他们只是把这个案子进行了上报，他们告诉我要做的就是报警，让警察把他们带走。”

然而，当达顿试图让警方介入时，她说，警方告诉她，“30天后警方就不能介入了，所以（谢赫和她的家人）从那时起就一直在这里。”

Airbnb租客霸占房屋并非个案

Airbnb在其网站上有一整页专门讨论30天住宿可能产生的问题，这表明这种做法以前就产生过问题。

“在美国的大多数州和地区，在一个家庭或公寓里住一个月或更长时间的客人——确切的天数取决于司法管辖区——可以享有房客的权利，”他说，“一般来说，这意味着当地的租赁法可以保护他们，如果不通过法庭规定的驱逐程序，你可能无法将占房者从你的房产中赶出去。”

在纽约、加州和伊利诺伊州，“房客连续入住30天后就可以建立住宅租赁关系，”该页面告诉房东，“这种情况非常罕见，但如果真的发生了，我们会和你一起努力，尝试帮助解决与房客的问题。”

根据Airbnb上其他房东与霸占者相处的经历，要想将谢赫很快赶出去，达顿可能会面临一场艰难的战斗。

在南加州，一个“连环非法占屋者”在Airbnb上预订了60天的住宿，结果在房东的房源里免费住了两年多，最后才收拾行李离开。今年6月，北卡罗来纳州的一名Airbnb房东在原定的7个月住宿结束后无法赶走房客，甚至警方发出警告也无法使他们离开。

在警察赶到后，租户们在前门贴上了一块手工制作的“禁止非法侵入”标志牌，并在牌子上写道：“当你向民事法官提交了适当的驱逐文件后，我们就会搬离这所房子，但我们是这所房子的合法居民。”

这位房主告诉媒体，Airbnb到目前为止还没有帮上什么忙。据报道，当那位南加州客人延长她的住宿时间时，她和房主在Airbnb系统之外达成了协议。

达顿则告诉《独立报》，一旦Airbnb说他们无能为力，那他们就是没有跟进，什么都没做。她说，Airbnb的一名代表告诉她，目前唯一的行动是将她的房源从网站上删除，直到她能够将谢赫从该房产中赶走。

达登说，她不再愿意和Airbnb做生意了。

达顿现在住在另一个地方，她要求法官把谢赫从家里赶出去，并命令她支付20万美元的赔偿和惩罚性赔偿金，以及法律费用。

法庭记录中没有列出谢赫的律师，她也没有回复寻求置评的语音邮件。她和Airbnb尚未对达顿的指控作出回应。