资料照片: 2024年5月21日人们走过日本东京银座一条街道

日本产经新闻近日报道说，过去五年中，大量富裕的中国人移居东京，特别是教育设施完善的市中心地区，并偏好新建的高层住宅。这一趋势导致东京都的中央区、文京区和千代田区的外国人口显着增加，并推升了房价。

与2019年相比，东京23区的外国人口从47万5457人增加到57万0389人，增长了近20%。

中央区作为东京的商业中心，以繁华的银座和布庄闻名，沿河滨有许多新开发的高层建筑。五年间，该区的外国人口从7800人增至11700人，增幅达50%，其中中国人占外国人口的51%。东京大学等知名学府所在的文京区，这一比例从43%上升至54%。这显示出中国人在东京不仅在寻找投资或保值的资产，同时也在寻求良好的教育环境和生活品质。

中国旅日人口近年激增

日本出入国在留管理厅的最新数据显示，2023年在留外国人数达341万992人，比2022年底增加11%，创下历史新高。其中，中国籍人士达82万1838人，为调查中人数最多的国籍，比前一年增加6万275人。这一趋势不仅反映出近年来大量中国人移居海外寻找更适合的生活环境，也与日本近年来修改并放宽在留资格有关。在留外国人是指在日本永久和中长期居住的外籍人士，不包括3个月以下的短期逗留者。自2019年起，日本修改出入国管理法，旨在引进更多外籍劳工填补人力缺口。同时，日本放宽了外国创业者的在留条件，降低了经营管理签证的申请门槛。截至2023年底，持有该签证的人数约为3万人，该签证持有者还可邀请家属一同居留，吸引了众多中国中产和富裕阶层人士。

大量中国买家的到来推升了东京的房价。根据《日经亚洲》的报道，2023年东京23区新建公寓的平均售价跃升至1.1483亿日元，比2022年增长39.4%，首次突破1亿日元。包括东京、神奈川、埼玉和千叶县在内的东京大都市区新建公寓价格上涨28.8%，达8101万日元，并连续三年创下新高。

2024年租房市场也表现出连续两个季度的强劲增长。根据第一太平戴维斯（Savills plc）的数据，东京23区因外国人口增加、办公室出勤率提升和工资增长，租房价格持续上涨。万国津梁株式会社社长郑烜（Daniel Cheng）告诉美国之音，东京的房地产商多采用华人销售团队，许多华人经营的房地产公司专注于日本华人及海外华人的业务。郑烜指出，港区、千代田区、中央区、新宿区和涉谷区是投资者最感兴趣的几个区域。

“有一些年轻的华人富豪，他们在过去几年中通过资本市场和加密货币市场迅速获利，因此他们购买房产时动作迅速，一旦看到满意的房子就立即购买。”

郑烜还提到，日本房地产吸引海外资金的原因除了汇率因素外，还包括日本的政治环境稳定、良好的医疗和社会保险，以及拥有房产所有权，这些都吸引了中国中上阶层。尽管如此，2024年上半年房市首次出现衰退趋势，平均价格和中位数差距进一步扩大。根据日本不动产经济研究所（Real Estate Institute Co., LTD）7月22日的调查，平均价格和每平方米单价相比去年同期的历史最高值大幅下降，这也是三年来首次下降。东京都首都圈新建公寓在2024年上半年（1～6月）新建数量减少13.7%，为9066户，是四年来首次低于1万户。

专门经营华人市场的佑泽株式会社社长陈上铨（Chin JouSen）表示，中国买家在日本房地产市场中存在不同需求。富豪阶层主要以保值为主，而中产阶级家庭更倾向于在东京购买房产只要因为选择多样、总价较低，相较于港区高级高层住宅更容易找到租客。

“有些客户主要是为了保值，他们不在乎回报率，因此会选择港区或千代田区等地的高价房产。而期待性价比更高的客户则会选择在新宿区或丰岛区等价位较低的地区购房，”陈上铨在接受美国之音采访时解释道。

移居日本的原因：安稳

孙立军先生今年42岁，曾在中国从事半导体工程项目，尽管年薪高达七、八十万人民币,但他始终感到不快乐并对前途充满焦虑。2015年，他开始考虑移民，综合考虑了孩子的教育、医疗与社会保险、空气质量与生活环境及中国的经济前景，最终与妻子达成共识，2021年通过经营管理签证带着两个小孩移居日本。

孙立军向美国之音表示：“尽管中国的半导体产业正在发展，但我始终觉得不快乐。移民日本后，生活质量和家庭幸福感显着提升。”

来自福建的陈上铨于2007年来到日本，先在语言学校学习了一年，之后完成本科教育，并在东京一家房地产公司工作，四年前创办了自己的公司，并与本科时期认识的妻子结婚。陈上铨认为，融入日本社会是最重要的，日本人非常友善，容易接纳外来者。

李小姐（Water Lee）是专门为香港人提供移民服务的顾问，她表示，许多香港人因政治环境变化选择移居日本。日本政府为新移民提供专门人士帮助其适应语言和文化。然而，持有经营管理签证的居留时间有五年限制，对于不熟悉日语的香港人来说，维持在日本的事业仍是一个挑战。

不过李小姐表示：“许多香港人为了更好的生活和自由，选择努力留在日本，即使未来可能考虑移居其他国家，也不会回到香港。”

当地人对外国投资的看法

高桥女士（Michelle Takahashi）在接受美国之音采访时指出，尽管日本人对外国人态度友善，但在某些情况下，外国人仍会感受到微妙的差异对待。

“日本人的服务态度有时会让外国人感到被区别对待，这对不会说日文的外国人来说是一种挑战，”高桥女士说。

礒崎和彦（Kazuhiko Isozaki）在2017年创立了Beru Corporation，专注于投资闲置空屋，并将其改造后以低廉租金租给社会弱势群体。

他对外国资金，特别是中国资金进入日本表示欢迎。

礒崎认为：“地价和房价的上升对宏观经济有积极影响，外国资本的引入有助于推动地价上升。日本人口持续减少和收入下降，从经济政策角度看，需要更有效地协助海外资本和人口进入日本。”

他希望未来能够从事帮助外国人在日本购买房地产的业务，主要包括教育和支援服务，以降低外国人在日本购房的障碍，实现真正无障碍置产的环境。