如果有人告诉你，在英国通过“拍卖”的方式5,000英镑就能买下一套房子，很多人可能已经按捺不住激动地心情，觉得这似乎是一件非常划算的交易。但是先别急！法拍房的背后其实也有很多意想不到的风险。一旦忽略，很容易就陷入到“财务困境”中。Jordan Robb是一名房地产投资人，从19岁开始就踏入房产领域，在这一行业积累了大量的经验。

今年5月，Jordan参加了英国一档非常有名的节目《Homes Under the Hammer》，在节目中，他表示，很多买家都会被法拍房的低价吸引，但难以意识到其中的隐性成本和法律风险。



此前，Jordan改造了苏格兰Dunfermline的一栋无法居住的一居室底层公寓。

这栋房子破旧不堪，没有厨房，墙面灰泥已经剥落，部分天花板已经缺失。因此起拍价很低，只有5,000英镑。

然而，Jordan却花费了52,000英镑才拍下它，成交价高于指导价十倍。



入手后，Jordan对房子进行了彻底的改造，其估价也增加到了85,000英镑至95,000英镑之间，这意味着其房产最多增值33,000英镑。

从这点来看，这似乎是一项很不错的投资，但Jordan透露，宣传法拍房的人并没有解释其中的隐性成本，很多人都忽略了它们。

他解释说，他在装修上花费了超过20,000英镑，因此他的整体投资利润最多仅为13,000英镑。



除了装修费外，大部分法拍房也很难申请到抵押贷款，这意味着买家必须有足够的现金。

而且，整个拍卖流程也远没有描述的那样简单，充满了各种“大坑”。

Jordan说道：“一旦你成为出价最高者，拍卖槌落下，你实际上就已经成交，无法退出。”

他补充道：“在正常情况下，房产交易只有等到法律程序全部完成后才会结束，在此之前，你可以在任一时刻随时退出，但拍卖会的情况有所不同，一旦拍卖槌落下，就几乎无法退出。这也意味着如果你竞拍成功，但在后续过程中突然发现房产可能存在某种问题，那就会掉入‘陷阱’。”



Jordan表示，自己以前就见到过这种情况，因为拍卖房的产权契约没有正确起草，所以无法获得抵押贷款。但如果选择退出，那么将损失10%的押金以及拍卖费用。

Jordan还警告说，如果你退出后，这处房产以较低的价格被转售，那么，你有可能会被追讨差额。

很多业内人士也表示，拍卖房产所涉及的风险可能会“让房主望而却步”。

房地产专家Martin Roberts今年60岁，自《Homes Under the Hammer》于二十年前开播以来，就一直担任主持。



他表示，在“房屋拍卖”项目中最常失败的人几乎都是那些没有考虑法律问题的人。

他说道：“对于房子本身，你可以修理屋顶，可以修补下沉，可以改善霉菌，可以改造室内装饰。但改变法律地位并非易事。因此，大家必须阅读法律文件，了解所有可能对自己造成严重影响的事情。”

Martin举例道，此前就有一对夫妇在拍卖会上购买了一处房产，但却发现他们找不到它。因此，他们不得不去邮局咨询，结果发现那栋房子的位置与他们预想的完全不同。



他们到达那里后，才发现他们的新房产位于别人拥有的土地上，并且没有通行权。所以，他们无法合法进入那所房子，唯一的办法就是乘坐直升机。

Martin表示：“这是一个很大的错误，因为你无法用一点油漆或新家具来掩盖它。”

Martin还指出，很多法拍房买家还存在的一个问题是对改造花费的资金和时间的不合理预期。

他说道：“我们大多数人买房是为了居住。但当你转而为了赚钱或改善财务状况时，就必须以更冷酷的眼光看待事物了，谁都不想陷入资金耗尽的境地。”



他补充道：“很多拍卖房都需要大量的改造，而且，我们已经看到建筑材料和劳动力成本大幅上涨。现在，你每天可能要付给电工300英镑甚至更多，有些人对此过于乐观。”

而且，买家必须控制改造的时间，如果希望通过房产改造后出租或出售后赚钱，那么就不能在改造上浪费太多的时间。

Martin表示：“我们经历了四五次金融危机，很多人会担心房地产市场崩溃。但二十多年过去了，我认为投资房地产仍然是明智之举。”

他还补充道：“赚钱从来都不容易，但我相信，只要你小心谨慎、尽职尽责，做出明智的决定，房地产仍然会给你带来机会。”



房产圈的结尾提示：

乍看之下，拍卖房似乎是一个很好的步入房地产阶梯的机会，可以用极低的价格买到房子。但俗话说，天下没有免费的午餐，这些“免费”的背后很有可能是意想不到的风险，比如一旦拍卖就无法退出，无法贷款，改造的花费可能会很高等，大家一定要提高警惕。