金融时报:中国一线城市写字楼空置率超过疫情时期(图)
新闻来源: 金融时报 于2024-08-30 15:00:01 提示:新闻观点不代表本网立场 分享
据英国《金融时报》报导,中国一线城市的写字楼空置率比新冠疫情期间严格的封锁时期更高,分析人士称,这表明中国经济放缓损害了商业信心。三家房地产机构的数据显示,6月份,深圳至少有五分之一的高端写字楼空置,而北京、广州和上海的写字楼空置率也高于2022年6月。总体而言,租金比两年前至少低了10%。
在伦敦和旧金山等城市,弹性工作制的兴起使开发商难以填补办公空间,但在中国的城市,在家办公的人要少得多,分析人士认为,经济放缓是导致这一现象的原因。莱坊大中华区研究及咨询部副董事梁咏玑说:“最大的挑战仍然是中国经济增长预期减弱导致市场需求大幅减少”。中国政府已将全年经济增长目标定为5%左右。
在深圳,高力国际的优质写字楼空置率从2022年6月的20%上升至今年6月的27%。目前,深圳优质写字楼的月租金价格约为每平方米163元人民币,同比下降15%。这与莱坊和仲量联行的趋势一致。这三家房地产业服务机构在中国其他城市也有类似的空置率上升记录。
莱坊的数据显示,截至6月份,上海高端写字楼的空置率接近21%,高于两年前6月份的14%。该机构的数据显示,租金价格同比下滑了13%。仲量联行指出,截至今年6月,广州的高端写字楼空置率为21%,北京为12%,分别高于2022年的16%和10%。
公司正在努力降低成本,这“导致他们在作出写字楼租赁决定时更加谨慎”,梁咏玑引用了续租时租金下降的例子。她补充说,中国的环境仍然“充满挑战”,预计今年整体空置率将继续上升,租金将同比下降8%至10%。
瑞银大中华区房地产投资研究主管林镇鸿说,部分问题在于新增供应。根据高力国际的数据,仅在上海,今年就将有近160万平方米的新优质写字楼竣工。高力国际称,这是过去5年中新增供应的最高水平。在过去2年里,包括许多美国律师事务所在内的外国公司纷纷缩减或腾空其在上海或北京的办公室,而办公室租赁市场则主要由国内公司推动。
林镇鸿说,越来越多的中国公司正搬到价格更低的写字楼,而国有企业也在寻求削减成本。一家大型中国公司的律师说,由于“裁员和节约成本”,他们最近削减了北京中央商务区一栋写字楼的一半面积。北京丽都一栋写字楼的租赁经理张先生说,一些小客户“撑不下去了”,大多数租户希望重新谈判租金。
张先生说,黄金写字楼的市场环境仍然“很差”,“客户正在缩减规模”。其补充说,“过去占用一整层楼的人现在可能只用半层楼,而连续占用两层楼的人也可能缩小规模”。
总部位于香港的恒隆地产表示,截至6月底的六个月内,由于“需求减弱”,该公司在中国大陆的写字楼租赁收入同比下降4%,降至5.56亿人民币。其上海旗舰写字楼的空置率从去年6月的2%跃升至今年6月的12%。恒隆地产首席执行官卢韦栢上月告诉记者,“未来将面临下行压力。我们现在希望做的是能够留住现有的租户”。
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网编:和评 |
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内循环还要食堂干什么?
公厕足以 同理办公室 只有底层毛猪不懂墙外的中国一片萧条, 以为晚上发臭的鸡腿就是江山一片大好。
去你妈的,关你屁事!也不知道真的假的,每天都是有的没的搞一些负面报道,没有就捏造
墨尔本CBD的办公楼空置率已达19.6%,为1995年以来的最高值,原因是租户逐渐迁入占地面积缩小的高效率新大楼,留下的都是老旧、失修且迅速空置的大楼。
悉尼的空置率也在稳步上升,二季度空置率为15.6%,环比上升超过1%。根据仲量联行(JLL)的资料,一年前墨尔本的空置率为16.2%。
回复33楼:是的,将来主要是双边交易,两国之间单独采用本币结算。因为已经没有能信任的货币了。
回复23楼:你这已经是陈词滥调了,你随便看看飞机导弹舰艇,中国在和美国比,美国已经着急了,俄罗斯吗,比主要就靠核武器撑腰了,常规武器跟中国已经不在一个量级和代级了。
回复18楼:应该是好光景没几年了。再过10年,中国将转向军工经济,台湾就轰隆的响,美元将仅在美国流通,同时经济将转向加工业,欧洲发生内战,日韩一并被中国在南海封锁住了。
几年来,新的写字楼如雨后春笋般纷纷建立,成几何数字级发展,小小的供过于求,正常。
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狗粮集合,反击,这种文章应是狗粮标配,怎么就被别人抢了晚餐大便呢?狗粮们说说是这个道理吧?是可忍狗粮不能忍啊
回复3楼:剛看到一個視頻里一個台巴男揸的士說:整個台灣現在的年輕人做什麼都在穩死、好好工作也不行、想要投資也不行、想賺點錢也困難、想做客服一通電話被騙去柬國當詐騙、在台灣、就那麼一點點薪水苟活不下去、就去做詐騙、政府也不管、眼睜睜看著這些年輕人去詐騙、這就是台灣的現況、說什麼政府有發布一些福利、全都是假的、只有極少部分人才可申請拿到、 中國天天崩、難道呆窪詐騙𡷊是天堂嗎?
詐騙𡷊顧明思義詐騙畜到處橫洩、黑道撕殺、流浪礦、站街女、台北滿街跑喊冤車、呆窪三個月內39俱河漂屍、棒球場貪腐爛尾工程到處有⋯⋯、
回复1楼:而且你看外媒这语气:欧美因为居家,所以空置率大幅上升,但不影响,一笔带过。中国可不行了,这样下去就是崩溃。
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