澳洲新闻集团9月17日报道，如果澳洲证券交易所（ASX）的利率预测准确，抵押贷款持有人每月可以节省数百澳元。



自2022年以来，澳联储已连续多次加息，但市场现在首次预测未来12个月内将有4次降息。

根据ASX的利率追踪器（RBA Rate Tracker），市场预计明年2月将降息0.25个百分点，然后在2025年8月之前还会降息3次。

如果每次降息都是0.25个百分点，那么到明年这个时候，官方现金利率将从4.35%降至3.35%。



（图片来源：澳洲九号台新闻）

澳洲统计局的数据显示，澳洲人的平均抵押贷款额为641,143澳元。

根据比较网站Finder的计算，利率每下调一个百分点，可以使房主每年平均节省5076澳元的抵押贷款费用，相当于每月节省423澳元。

Finder消费者研究部门的主管Graham Cooke表示，降息4次将大大缓解房主的抵押贷款还款压力。但他提醒，这些预测基于概率，未来仍然存在不确定性。



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Cooke还表示，利率下调有可能引发住房市场的购买热潮，这可能再次逼退首次购房者。

“持有固定利率贷款的房主可能不会立即感受到降息的好处。然而，那些固定利率即将到期的房主在贷款转为浮动利率后，可能会找到更好的再融资选项，帮助他们避免近年来许多人面临的利率大幅上涨。”Cooke说。

“即使只降息一次，对房主来说也是一笔可喜的节省，因为Finder的生活成本压力指数目前处于80%的极端范围内，并且已经持续了两年。”



（图片来源：澳洲九号台新闻）

他还指出，ASX的预测并不意味着澳联储一定会有所行动，因为经济状况可能迅速变化。

“房主和投资者应保持谨慎。”

“如果当前的利率对你不利，没必要等待澳联储调整现金利率。Finder有30种浮动利率房贷产品的起始利率低至5%——如果你的利率不是如此，那么可能是时候更换了。”