据Rismedia新闻网9月20日报道 最近NAR出版了《2024年美国住宅房地产国际交易报告》，调查了在2023年4月至2024年3月期间购买和出售的美国住宅。

图：Rismedia新闻网截图

居住在美国的新移民或持有合法签证的外国买家，购买了价值226亿美元的美国现有房屋，比上一年下降3.4%，占购买金额的54%。而居住在国外的外国买家则购买了价值194亿美元的现有房屋，较前12个月下降35%，占美元交易额的46%。在此期间，国际买家占美国现有房屋总销售额（2.1万亿美元）的2%。总体而言，2023年美国现房销售总量为409万套，较2022年下降18.7%，为1995年以来的最低水平。

外国买家的平均购买价格（780,300美元）和中位数（475,000美元）均创下NAR有史以来的最高纪录。

就购买的美国现房数量而言，外国买家主要来自加拿大、中国、墨西哥和印度。购买房产的主要目的地包括佛州（20%）、德州（13%）、加州（11%）、亚利桑那州（5%）、以及乔治亚州、新泽西州、纽约州和北卡罗来纳州（各占4%）。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“美元的强势地位使美国人的国际旅行更便宜，但让外国人购买美国房屋的成本更高。因此，看到外国买家在美国的房屋销售量回落并不奇怪。”

他补充道，“历史性的低住房库存和不断上涨的房价，仍然是制约美国和国际买家房屋销售的重要因素。”

中国买家在美国的平均购买价格最高，达130万美元，其中25%在加州购买房产。总体而言，从2023年4月至2024年3月，18%的国际买家购买了价值超过100万美元的房产。

有一半的外国买家采用全现金交易方式，而美国所有购房者的全现金购买比例仅为28%。非居民外国买家（68%）相比居民外国买家（36%）更倾向于进行全现金购买。超过三分之二的加拿大（69%）和中国（68%）买家进行了全现金交易，在顶级外国买家中占比最高。