不少在澳洲的华人，在一些重要的日子，

比如春节、元宵、重阳，

或者说有假期的时候，

都会回国住一阵子，

或者出门旅游。



但最近，

一个让人担心的事情发生了：

出了一趟门，“家”没了，

一群陌生人直接住进了家里，

自己几乎无可奈何。

因为，这在澳洲合法。



实际上，

类似的事情发生过不止一次，

不少华人的房产也被侵占，

屋内住户甚至还带着刀……

1

9个星期没去，

已故父亲房产被侵占，

维州女子伤心不已

屋子被强占怎么办？这是最近澳洲女子Carol碰到的一个难题。



最近，她爸爸的房子被一群陌生人占据，为此她毫无头绪，甚至求助电视台。

她说：“前不久，我去我爸爸的房子，一套已经空置了12-15年的房子，但我发现，我的钥匙打不开门。”



“房子之所以空着，是因为过去那些年我一直在照顾我妈妈。”

“妈妈去世之后，我有9个星期没去那套房子里。”

“但去了之后，我发现锁被换了，屋子里的东西，包括家具、衣服、个人物品，甚至厨房里的东西都被换掉了。”



后面她也报警了。

“警员来了，我也证明了房子是我的，但是这些侵占房产的人已经住进去了，还搬了空调和洗衣机进去。”

“我去的时候他们不在房子里，我都不知道他们是谁。”



根据澳洲的法律，Carol还有挽回的余地。

“逆权侵占”条款显示，如果房产被侵占，且侵占者可以证明在屋内居住足够长的时间，那么他们有权将废弃的房产据为己有。

在维州，足够长的时间，就是15年。（其他地区是12年）。



目前Carol父亲的房产被侵占的时间还没有15年，意味着她可以通过警方、司法，来驱赶侵占者。

2

事情常见！华人业主回国后，自家豪宅竟住进一群陌生人！还带着刀，细思极恐...实际上，类似的事情很常见，在华人圈子也不少见。

早先，悉尼华人位于Bellevue Hill的空置豪宅被一群陌生年轻人霸占。



在几周的时间里，5名20岁出头的小伙子在这栋价值600万澳元的豪宅里吃喝拉撒，各种破坏。

但由于业主身在海外，对这一切毫不知情。

据《每日电讯报》报道，这栋豪宅位于Streatfield Rd，内有5间卧室、3间浴室，还有泳池和私家影院。



某一天，水管工Ben和同事前去维修，发现不对劲。

Ben说道：“我有这里的钥匙，而且知道这里一直空置，今天我走进屋里，听到一些不寻常的声音，看到几个年轻人躺在屋子里睡觉，臭气熏天。”

其中一名年轻人声称是业主的朋友，帮忙照看房子，但被问到业主名字时，他们给出的答案是Smith。



Smith是前业主的名字，现在的业主是一位华人。

Ben对他们说道：“好的，我会把你们的照片发给业主看看。”

随后Ben离开报警。

当他返回豪宅时，发现屋子里有刀具，他打电话给业主，对方表示家里没有这样的刀。



Ben这时才意识到，他和同事已置身危险处境。

在接受澳媒采访时，Ben表示，这群人已经住在这里一段时间，到处都有食物，他们还会在这里开火做饭。

随后警方逮捕一名20岁男子。



SQM Research数据显示，在悉尼，约有22400套物业空置，在过去一年里，这一数字上涨了40%，其中业主大多是中国人。

很多中国买家在澳购置房产后，既不入住，也不对外出租，这就让不法分子有了机会。



此前，墨尔本一位华人位于Hawthorn East的家就曾被擅自侵占。

侵占者甚至贴出告示，说根据法律房子现在归他所有。

业主报警，但警方表示无能为力。



最后无奈，只能申请法律命令将侵占者驱逐，而此时，房子几乎面目全非。

3

怎么防止房产被侵占？除了上文所说的需要满足时间以外，如果侵占者想要完全拥有被自己侵占的房子，



还需要满足：

实际占有房产——占有者要表现的像是合法业主一样

连续使用——法定侵占期间不能有所间断

敌意占有——侵占必须不能是在业主的同意下进行的



独家占有——不能和原业主共享

公开占有——以此来通知原业主，你的房子被侵占了。

那么，如何预防房产被侵占？

在准备要离开房产一段时间开始，让自己的亲朋好友或者邻居，帮忙照看房产。



如果已经被侵占，可以选择报警。准确表达对方非法进入和侵权占用物产，例如已换门锁和破坏物业。

如果因欠缺证据无法直接赶人，仍然要先报警备案，方便转交其他部门调查或方便处理日后保险等事宜。



之后，向法院申请驱逐令，如果当中有民宅租约问题，则可能要通过VCAT办理。

申请成功和获得迁离执行令后，警方则会执行驱逐霸占者。

出远门探个亲、旅个游，

甚至没有出远门，只是几周没去看，

房子就被侵占，想想就无语。

不过，如果时间足够长，

这也是合法占有，

因此，定期安排检修或者

拜托亲友照看，

可以解决很多的麻烦。

对此你怎么看？欢迎留言讨论。