Rohann Divanji今年39岁，是英国一家科技公司的产品经理。由于英国租赁市场长期供不应求，回报丰厚，Rohann也加入了房东大军，将自己在伦敦金丝雀码头的一套公寓租了出去。



但没想到是，就在去年，他遇到了一名无良租客，并因此陷入了价格高昂的法律战。

2023年10月，Rohann将自己的房子在OpenRent上挂牌出租，很快就有一名自称Sue的租户来咨询看房。



（Rohann挂牌的房产，客厅中有沙发）

这个女孩自称是一名数据分析师，拥有一个数据分析团队，年薪为78,000英镑。

由于这位租户提供了包括驾照、工资单在内的完整文件，并且通过了平台的身份审核。Rohann决定将房子出租给她。

Rohann完全没有意识到，自己已经陷入了一场精心策划的骗局......



不久后，一位名叫“Poonam Grover”的女性向Rohann支付了押金，尽管Rohann对租户的名字发生变化有所怀疑，但租客编了一些理由打消了他的疑虑。

刚开始，一切都很顺利，Rohann也没有太关注房子的事，直到有一天，他的邻居抱怨称，Rohann的公寓里非常吵闹，好像在举办派对。

得知这个消息后，Rohann渐渐意识到事情有点不对劲，一个偶然的机会，他发现自己的公寓竟然在Airbnb上被非法转租了，每晚租金高达250英镑。

而且， Airbnb上已经有很多客人对这套公寓进行了评价，由此可以看出，这套房子已被非法转租有一段时间。



Rohann联系了房客，告知他们已经违反了租赁条款，并要求对方撤下房源并搬离公寓。

但让他惊恐的是，当他来到自己的房子查看情况时，他发现锁已经被换了，一个自称是房客兄弟、名叫“Asad”的男子住在那里。



Rohann与租户对质后，便立即报了警。随后，他向租户发出了“第8条（Section 8）”和“第21条（Section 21）”驱逐通知。

而直到这一刻，Rohann才意识到自己被骗了。原来，这名假租户盗用了一名女性的身份，并以某种方式设法通过了OpenRent的信用检查。



（假租户提供的假身份证件）

Rohann联系上了身份被盗的人，他们确认那是他们的驾照，但照片并不一样。

Rohann非常愤怒，并将这名假租户告上了法庭，今年6月26日，法官做出了有利于房东的裁决，没有出席听证会的租客被勒令离开并偿还所欠款项。

然而，让Rohann崩溃的是，虽然自己打赢了官司，但由于租客搬离需要一些时间，他们仍旧没有停止行骗，并损坏了自己的房产。

在赢得官司胜利的当天，公寓楼的门房就通知Rohann，有三名男子闯入公寓。当Rohann赶到要求他们离开时，却发现对方出于“报复”心理已将阳台玻璃损坏。



两天后，有一波人来到公寓，声称他们通过Airbnb预订了这套公寓。此时，这波客人才震惊地发现，他们在不知情的情况下陷入了骗局。

7月中旬，由于Rohann尚未收回房产，有数十名狂欢者聚集在这所公寓举办了疯狂的派对。



随后，警方突袭了这栋公寓楼，但在警方驱散人群后，有人看到两名男子带着几件家具离开，并将其装上一辆黄色货车。





Rohann立即向警方报告了此事，但四天后，同一群人又趁他不注意回来从公寓里拿走了更多物品。



警察来到现场，要求这些人离开，并拿走了他们的钥匙。

7月26日，Rohann终于收回了房产，并更换了锁。

当时，他发现自己的房子被破坏的更严重了，两张床都遭到损坏，阳台玻璃门也被砸碎。而且，自己的沙发、洗衣机、吸尘器、拖把、扫帚、两面镜子、微波炉、水壶和书桌都被偷了。



Rohann无奈表示，自己被迫花费了2,500英镑的法律费用来驱逐租客，有价值5,000英镑的家具和物品被盗，还损失了6个月的租金，总共是1.5万英镑左右。这意味着这场骗局让他损失了2万多英镑。



Rohann补充道：“事实上，这起案件中最重要的是，她使用了伪造的身份证明文件，但却通过了OpenRent的资历检查。”

“这个女孩基本上伪造了全部文件，包括假驾照、假工资单、假公司网站，以证明她受雇，但这些都不是真的，我直到6月份才意识到这一点。”



Rohann仍然不知道假租户的真实身份，并正在配合警方展开进一步调查。他表示租金是通过另一个名字转给他的，他虽然有所怀疑，但假租户经常找各种借口，他也大意了。

他补充道：“我相信OpenRent的审核，它的结果显示租客‘身份证已核实’ ，这个人‘看起来’一切正常。事后，OpenRent也没有承认他们的失误。只说‘会调查并解决此事’，但他们没有给我任何回复。”

Rohann认为Airbnb也应该承担一定的责任，他甚至尝试在Airbnb上预订自己的公寓，并收到了一家名为MD Management的公司发来的消息，该公司要求他支付150英镑的押金。



他补充道：“Airbnb以某种方式为这一切提供了便利，任何人都可以在上面创建个人资料，更改姓名。我不知道他们会进行什么样的身份检查，但显然，这一切缺乏监管，感觉存在很多管理不善的情况。”

不过，据了解，Airbnb已经于2024年3月删除了该房源。



对此，伦敦警察厅一位发言人表示：“7月份，警方接到报警，称位于金丝雀码头的一处公寓的一张沙发和一台洗衣机被盗。还有人指控称，该地址被非法转租。尚未逮捕任何人，调查仍在继续。”

OpenRent的一位发言人证实，他们确实接到了“一起租客欺骗房东的案件”，“目前该案件已交由警方处理”。

遇到如此无良租客，Rohann实在是太不幸了！



虽然英国这样的案例并不常见，但这里房产君也提醒大家，当这种情况发生时，房东可以立即通过发出通知终止租赁，因为这明显违反了租赁协议中的条款。

同时，为避免陷入骗局，大家在出租房产前一定要进行严格的租客审查，对租客提供的文件要认真检查，并确认真假，不要仅仅依靠平台，也不要认为文件“有”就行。像文中的例子，当租客以他人名字支付押金时，他已经意识到有点不对劲了，但却没有进一步了解情况。



在房子出租后，大家也不要觉得租客只要按月支付租金就行，平时有空多去看一看，以了解自己房产目前的状况。

此外，有业内人士建议，房东签订合同时，最好和租户约定提前收取半年或一年租金，以此减少风险。大家还可以通过购买保险，寻找担保人，以及和专业靠谱的中介合作等多种方式来保护自己的财产。

总之，出租房产虽然赚钱，但保护好自己的财产是前提！

ref:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13826907/My-tenant-hell-cost-20k-Man-furious-fraudster-rented-home-Airbnb-saw-CCTV-left-stunned.html