9月底，全国范围内重磅楼市政策接连出台，思路很明确：要促进房地产市场止跌回稳。

广州、深圳、上海等城市进一步优化房地产市场政策，放松购房限制，降低购房门槛，广州更是全面取消限购，深圳部分区域也解除了限购。

政策红利下，杭州楼市反应如何？



一手房市场升温明显

购房者的信心上来了

新政对杭州一手房市场有明显提振，不少在杭开发商表示，新政发布后，热度上来了，此前有些犹豫不决的购房者，在买房时也相对果断了。

萧山宁围板块新盘伟星望奥的工作人员表示：“市场的信心有了提升。客户不再是纯粹对比价格，而是更注重挑选产品品质。”他告诉我们，近几天每天都有很多看房者，中间楼层、性价比更高的房源卖得不错。

余杭区云城板块的新盘云城之上也反馈，新一波楼市新政发布之后，看房者明显多了起来。

滨江区的滨颂御湖境和钱塘区的金沙御湖境，两个御湖境在10月1日当天的来访量都超200组。

相较于之前的周末、节假日，金沙御湖境的单日来访数据提升了60%左右。工作人员表示：“就客群而言，金沙御湖境主要是地缘型客群。但‘看房过国庆’的人这么多，明显感觉购房者心态上更加乐观了。”

滨颂御湖境9月底首开成交10个亿，算得上是新一轮政策发令枪下的“抢跑者”了。

二手房整体还未见波澜

业内认为市场会逐渐好起来

相比之下，杭州二手房整体还未见波澜。

优铭家之江房产中介门店的陈经理告诉我们：“这几天看房量没有什么变化。整个商圈的带看、成交数据也没有明显的波动。我们总体判断这次新政应该会带动成交的，只是没那么快。”

“以往出台楼市利好政策，热度可以持续3个月左右，但这次政策效应或更持久。我个人感觉主要是国家从经济上给老百姓树立了信心，像股市的利好，各个一线城市限购、限贷政策的放开，很多人都相信接下来市场会慢慢好起来了，止跌企稳了。”陈经理说。

我们又去了21世纪不动产丁桥门店，问起新政对楼市的影响，门店的戴经理表示：“新房还可以，二手房的看房和成交也比以前活跃，同时有些房东心理也有波动——不着急卖了。”

关于接下来的楼市行情，戴经理说，“十分看好。”

我爱我家水印康庭南门店的李店长也持同样的观点。她说：“二手房这两天成交整体好一些了，但也没那么快回暖，毕竟库存这么多。”

李店长说，这个国庆看房的人真的很多，门店原本安排8人上班，发现假期人多，她又额外安排了2人值班。

买股票还是买房子

老笑话又开始流传了

不仅楼市政策给力，前几天股票也天天飘红。那个流传多年的笑话又出现了：一拨人卖掉房子，准备进股市。另一拨人，刚从股市中套现准备入手房子。两拨人擦身而过，互相瞟了一眼，心里不约而同嗤了一声“傻瓜”。

而在杭州，这两拨人最近都出现了。

昨天，我们在中介门店遇到购房者周女士，她说，前几天在股市里赚了点钱，刚套现了一部分，准备为家里置换房子。另外一部分则继续放在股市里，“再博一博”。

周女士想置换房子已经有半年了，但之前市场行情不太好，她一直在观望。直到本轮楼市政策出现，她觉得该出手了。“鸡蛋不能同时放在一个篮子里，我们房子看了也蛮久了，之前挑来挑去很犹豫，最近看中一套还不错的房子，一直在和销售人员谈‘优惠’。政策出来后，销售说再不买就要被别人订走了。那我想想，干脆买吧。”

周女士说，她的朋友中，也有暂缓买房计划，把准备好的首付款投入股市的人，“朋友说自己要求不高，把首付款炒成全款，就满足了。但我觉得他这个要求已经非常高了。”

“金九”成色不足

“银十”值得期待

根据杭州贝壳研究院的最新数据，今年第三季度二手房网签2.1万套，环比二季度下滑17%。9月份杭州十区二手房网签6033套，环比8月（6688套）下滑9.8%；住宅均价28091元/平方米，环比8月价格（27628元/平方米）上升1.7%。

虽然“金九”没有十足的成色，但“银十”还是很值得期待的。

10月份，也有不少热盘或将入市。

比如滨江区西兴板块的绿城晓风朗月湾即将开盘。项目边上有小学、幼儿园，南侧还有一线河景；位于钱江新城二期的潮语映月轩，大概率也会在10月份登场，接棒刚刚结束收官登记的潮语鸣翠轩；城东安琪儿地块的翡翠锦和府，即将接棒翡翠嘉运府登场。要知道，不远处的翡翠嘉运府首开整体中签率为14.47%，翡翠锦和府可以说板上钉钉是个红盘；丁桥板块的洋房项目翠璟杭颂府，关注者也不少，项目一路之隔就是桃花湖公园，南侧有丁桥龙湖天街，生态、商业、交通都很方便。