一位在墨尔本有房的华人女性，

回国生活了一段时间，

房子，资产全被占！

中招的澳华人竟不在少数...

#01：

澳华女遇顶级骗局

只因这件事儿资产全被占

你以为你的房子，你的财产，只要放在那，就永远是你的吗？

在澳洲，真的有例外。

不少在澳洲有房产的华人，可能都不一定生活在澳洲，房子一直空着也觉得没事儿，然而最近一个案例，可以说是给这类华人好好提了个醒。

骗子小偷的招数，真的是比电视剧都drama。

今天这个故事的主人公，是一位华人女子，在墨尔本Balwyn有一处房产。

10年前，她离开澳洲回到中国并一直在中国生活，她在墨尔本Balwyn的空置房产，被一个骗子给盯上了。

嫌犯本来是个流浪汉，经过多次踩点才确定房子里空无一人，原先本来只是想小偷小摸小赚一笔的疑犯，没想到却发现了一个大瓜！ 

他在偷偷闯入民宅后，偷走了未开封的邮件，寄到家里的邮件经常是账单或者通知之类，含有不少个人信息，这个嫌犯就从这些邮件中成功盗取了受害者的身份信息。

图片来源：heraldsun.com.au

靠着这些信息，他顺利进入了原主的银行账户，把230万澳元巨款直接转给了自己！

而这笔钱，是这位华人女性留给自己的孙子的，这对于一个祖母来说，真的是一大打击。

然而，在很长一段时间内，她都并不知道这些事情。

嫌犯用钱买了一支豪华车队，包括一辆捷豹和三辆梅赛德斯奔驰，以及豪华包袋、珠宝、家具和家用电器。

这生活水平可以说是一飞冲天，从需要偷东西的流浪汉，直接变成大富豪，过上了纸醉金迷的神级生活！

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不仅给自己买买买，他在“飞黄腾达”以后还没忘了家里人，大手一挥给母亲和兄弟也都配置上顶级奢侈品，带领一家人走向人生巅峰！

然而，也正是他过于张扬的大手笔消费，引来了警方的注意。

调查人员在5月份开始调查这些 “可疑购物活动”。

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上周，警方搜查了Keilor Downs、South Morang和这个嫌犯在St Albans的住宅，发现他当时和一名45岁的女子以及一名小女孩在屋内睡觉。

他现在面临足足 23 项指控，包括：以假名在现金交易商开立账户、两项以假名在现金交易商处操作账户、处理/接收/保留赃物、四项通过欺骗获取财产、三项盗窃罪、三项被取消资格驾驶罪、提供虚假或误导性信息、故意处理犯罪所得、被禁止的人拥有仿制枪支、贩运依赖药物、持有海洛因和冰毒。

这下估计是不会少判了。

他的母亲和兄弟也一起被捕，说好的带领一家人走上巅峰的，没想到最后成带领一家人进监狱了......

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不过他们与那名45岁的女子均已被释放，等待进一步调查，毕竟那个男子才是主谋。

在这嫌犯的其他房子中，警方发现了Burberry、Louis Vuitton和Versace等高档服装。屋内到处是用盗取资金购买的物品，包括餐椅、洗衣机、烘干机、床垫、娱乐装置、沙发套装和床垫。

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周四，调查人员从他的双层联排别墅中搬出一系列扑克牌主题的艺术品，搬运工拖走了他停在车库里的哑光黑色梅赛德斯 C63 Coupe，他的奢华生活像纸牌屋一样瞬间崩塌。

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这之后，那位华人女性才终于知道了这一系列故事，她表示，这些钱都是留给她孙子的，对她孙子的未来真的很重要。

这名嫌犯被还押于明年 1 月在墨尔本地方法院出庭。

然而，这位华人女性还是幸运的，至少嫌犯已经被抓捕，及时止住了损失，有可能在法庭判决下得到赔偿。

而另外一些在澳有空置房的华人，就没那么幸运了。

他们的房子直接被人侵占，甚至拿都拿不回来！

#02：

大批华人澳洲房产无人住

房产强占事件频频上演

大量来自中国的投资者购买澳洲房产，看中了澳洲房产未来的升值潜力。

但是，很多华人买完澳洲房产并没有选择自住，只是偶尔才会来小住一段时间。

而且不少中国买家都是买入了澳洲最有名的华人区，比如说悉尼的内西区，结果大量空置房产引来了无数担忧，甚至有澳洲媒体表示：

中国买家让澳洲繁华街道变成了“鬼街”！

图片来源：the australian

价值百万澳元的房产，买家也只是偶尔才来看一看，甚至连出租都懒得操作。这就让很多原本繁华的街道变得落寞...

图片来源：the australian

同时也有媒体报道称，随着住房短缺的加剧，急需栖身之处的人越来越多，空置房产的业主被警告要锁好门窗,不然可能会被那些无法承担高额房租的人盯上！

图片来源：Daily Telegraph

空置房屋被人非法闯入且居住的情况愈演愈烈，不少华人都经历了类似的事情。

Di和 Huang这对澳洲华人夫妇生活在海外，有一天他们的邻居突然打电话和他们说，一个无耻之徒住进了他们的房子。

当他们打电话给了维州警方，警方却说，因为在澳洲这不是违法行为，Di和 Huang应该尝试协商租赁协议，这简直太荒谬了！

图片来源：herald sun

更可气的是，霸占房屋的人在门上贴了一个告示，声称拥有占有这处房产的专有权。

他甚至更换了门锁和车库卷门上的电机和遥控系统，这样他就可以把他的车停在里面。房屋的一扇窗户也被砸碎，以便他的宠物猫可以随意进入户外。

最可气的是，入侵者在门上的通知日期为 2021 年 1 月 20 日，称他正在行使“普通法权利”来占用该房屋。

他写道：

“ 这些权利使占用者有权安静地享受财产，而不受其他人的排斥。

”

他甚至规定，任何未经他许可进入该房屋的人都将“构成非法侵入”，并面临罚款或最多六个月的监禁。

图片来源：herald sun

在一名同情这对夫妇的警察接手此案后，他在2021年 8 月 18 日驱逐了擅自占地者后，此事并没有在法官面前审理，但该人留下的损坏预计将花费这对夫妇数千澳元来修复。

警方证实，他们在该房屋地址附近逮捕了一名 48 岁的 Burwood 男子，但他已被释放，等待进一步调查：“目前调查仍在进行中”。 

随意侵犯他人房产的行为，竟然没有任何的惩罚，只是被逮捕后释放。而他们造成的损失竟然要房东本人去赔偿。

所以，到底是什么样的法律，让这个侵占者如此理直气壮？

#03：

澳洲这条法律

竟能免费获得房产

很多人可能不知道的是，因为澳洲的一条法律，侵占房屋还真不一定是非法的。

在澳大利亚，擅自占地属于法律灰色地带，但从广义上讲，“不利占用者”或擅自占地者的权利确实存在，这意味着拥有住宅或土地至少12年的人可以主张合法所有权。

这就是澳洲的“逆权侵占法”：

房产的非业主在未经原原业主同意的情况下，持续占用对方土地超过12年，并证明他在这期间一直积极寻找房主无果，那么原业主的诉讼时限即终止，非业主将成为该土地的新主人。

然而，如果他们被迫通过砸窗、撬锁或破门闯入房屋，他们的行为可能会被视为非法。

也就是说，只要闲置时间够长，并且“入侵者”居住得够久，那么房产的所有权真的可能会被抢走！

2018 年，一家房地产开发商就赢了的这样官司，获得了悉尼一栋据称价值约160万澳元的房屋的合法所有权。

1988年，当时一位名叫Bill Gertos的澳洲人在Ashbury street 一处没有人也没锁门的房产，于是 “占有”了这处房产，进行了维修和翻新，换了锁，并将房产出租了二十年。

图片来源：News.au

在20年以后，他向政府提交了一份申请，希望拥有这处房产的产权。和房子原主人打了一场官司以后，竟然是Bill胜诉了！

之后，Bill Gertos于2020年以140万澳元的价格出售了这套房子。

而就因为这个法律，有人居然公然在网络上发起侵占他人空置房的行动。

今年四月，一名名为Jordan van den Berg的澳洲男子表示，不花钱也能有房子住，方法就是住进别人闲置的房子！

图片来源：News.au

Berg称，他已经开始通过网站上的表格收集用户提交的关于郊区空置房屋的信息，然后他计划在社交媒体上推广，让那些没有房子住的人可以住进去。

“ 如果你需要房子，我会告诉你哪里有房子可供你居住。

”

图片来源：News.au

他还很严谨的提醒未来的侵占者注意 “法律问题”，指出如果住进去之后换了锁，一定要保留旧锁，否则很可能会被指控为盗窃，也不要打破窗户或者房间里的任何东西。

图片来源：News.au

这个建议直接在网络上引起了轩然大波，Berg表示，住房危机下，很多人无家可归， 让他们“在室内露营”可能更好一点。

对于是否违法的问题，Berg也指出，严格来说，如果做得恰当，这种行为并不违法。

不得不说，这种人的行为，以及他们还受法律保护的事实，真的让无数在澳有空置房的华人不寒而栗......

最后

对于在澳有空置房的华人来说，

这件事情也是提了个醒。

如果无法返澳，

也一定定期找朋友过来看一看房子的状况，

保护好邮件之类的个人信息，

避免让自己的财产成为他人的囊中之物。