此前，队长就说过了，全面刺激中国经济，已经开始启动了。继央行开闸放水之后，财政大礼包也即将拉开序幕。有经济学家预计，第一轮财政刺激规模，大约在1.5到2万亿之间。在未来1到2年内，总规模有望突破10万亿。这个数字算不算大呢？说实话，不算特别大。

2008年，中国GDP才31.92万亿，当时就安排了4万亿的刺激计划，超过了GDP的10%。可如今呢？2023年，中国GDP已经达到126万亿。参照2008年，中国安排10万亿的刺激计划，也没超过GDP的10%，力度还比不上2008年呢。大家最关心的就是，这些钱会流向哪里？谁能在这一轮经济刺激计划中受益？毕竟，这就是开闸，放水了。



首先，它一定会流向房地产。为什么呢？因为房地产是中国资产最大的蓄水池，也是中国经济最重要的压舱石之一。那怎么支持房地产呢？主要集中在三个方面：一是，支持房企去库存。

当前，中国房地产最大的问题，依然是库存量太高。这个库存量不只是房子储备太多，还包括土地储备太多，没有被有效地利用起来。那怎么帮房企去库存呢？老百姓已经没钱了，也不愿意加杠杆了，这些多出来的存量房卖给谁？答案是，政府集中收储。

卖不出去的房子，由地方政府统一回购，被闲置的土地，也由政府统一回收。这样做，既能帮助房企回笼现金流，又能减少市场存量房供应。结果是什么？结果就是房地产的“止跌回稳”。队长反复说，不要期待一线房地产价格继续下跌了。因为政府这只有形的手，要出手兜底了。



二是，支持地方政府化债。你想啊，地方政府自己都欠了一屁股债，哪有钱去集中收储房地产啊？地方政府手里的钱从哪里来？这就得靠中央财政解决了。

具体的办法就是，由中央财政发行专项债，包括超长期特别国债等。中央财政借钱，给地方政府去化债，支持地方政府集中收储等。这些地方债就被转移到中央了，而中央财政呢？实力雄厚，不仅有大量国企在贡献利润，还有海外资本收入。比如，央行买美国的国债，每年就有上千亿的利息收入了。

中央财政信用强，偿债能力也强，就帮地方政府兜底了。



三是，减税。减税就比较复杂了，有很多事情可以做。比如，提高个税起征点，减轻个税负担。加大出口退税支持，对出口型企业减税，抢占更多的国际市场。取消豪宅税，扩大豪宅消费。刚需楼卖不动，但改善型豪宅却供不应求。这个需求是十分旺盛的，那就进一步扩大豪宅交易规模。这个豪宅的门槛也不算高，主要就是套内面积超过120平的，或者建筑面积超过140平的。这种房型，放在北上广深，价格就十分昂贵了，动辄七八百万一套了。

但在北上广深以外的地方，其实没那么贵。那这些地方有没有改善型需求呢？也是有的。尤其是在一些三四线城市，房价没那么贵的，取消增值税，也能激发更多人替换面积更大的改善型房产。

此外，在减税的同时，一般还伴随着补贴。大家最熟悉的就是家电下乡了，通过国家补贴，减少家电采购成本。但现在，家电市场已经饱和了，农村也不缺家电了，甚至连汽车都不缺了。那还有什么市场值得补贴开放的呢？这个巨大的市场，就是老旧小区改造。



中国住宅的所有权为70年，但质量设计却只有50年。而现在，很多老旧小区的楼龄已经超过30年了，进入楼房生命的后半程了。它的水电等基础设施，都开始进入衰退期。

那么，这些老旧小区的改造，就是一个万亿级的超级大市场了。比如，装电梯啦、翻修水电啦、翻新外墙啦、翻新车库啦，还有适老化改造等。这笔钱，让业主全出，老业主们一般都是不愿意的。但是，通过财政补贴，就能唤醒这个市场了。

为什么西方发达国家很多老旧建筑，依然光彩夺目？靠的就是持续不断的翻新与维护。此前，给房子搞体检，设立住房养老金等，都是为了这个事而提前筹备。



具体还有哪些其他行业也会受益呢？这得等财政部的大招。现在，还只是第一步。可以确定的是，这一轮的刺激规模，必将是史无前例的，也必将是超越2008年4万亿的。