大多伦多房地产价格的上涨势头在上个月继续回落。

根据大多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，典型房屋的综合基准价格在10月再次下跌。

如今，房价已回落至三年前的水平，比10年前的房价几乎下降了一半。



大多区房地产价格已回落至三年前水平

典型房屋的价格下降了0.8%（-8,400加元），降至1,060,300加元。这一变化推动了价格同比下降了3.3%（-36,700加元），并将价格推至自2021年9月以来的最低水平。

对于多伦多的房地产投资者来说，这显然是一个糟糕的消息。



对于那些希望看到价格稳定的人来说，或许很快会有好消息。

负增长已经连续三个月缩小，从7月报告的5%的下降幅度来看，尽管如此，仍然无法确定市场已经复苏，因为每月的下降幅度依然很大。年同比下降幅度减小主要意味着今年的下降幅度小于去年。这距离市场回升的预期仍然很远。

房价自顶峰下降19%，接近技术性“崩盘”

上个月的下跌使价格再度触及三年新低，超越了过去两次的下滑幅度。自2022年3月创下历史新高以来，TRREB基准价格已下降19.3%（-253,500加元）。

为方便理解，这一下降幅度约为当前价格的四分之一（23.5%），几乎是10年前房价的一半（47.2%）。这一跌幅距离被技术性定义为“崩盘”只差不到20%，即在短时间内价格修正超过20%的标准。



虽然大多伦多的房价仍在下跌，但已经有一些微弱的企稳迹象。这主要是因为利率下降或市场预期利率将下降，激励了买家的需求。然而，这仍然是一个价格对于大多数家庭来说相对无法承受的市场，并且依赖于投资者的活动。

此前，投资者们是看中了租金上涨支撑房价的预期。然而，随着移民政策在未来几个月的重大改革，预计租金将下降，这一预期也会发生转变。投资者可能因此更加谨慎，选择等待市场的明确走向。

值得一提的是，据多伦多地产局，上个月大多伦多地区共有6658套房屋成交，与去年同期的4611套相比增长了44.4%。

平均售价为 1,135,215 加元，与去年同期相比上涨了 1.1%。代表典型住宅的综合基准价格同比下降了 3.3%。

房产委员会主席Jennifer Pearce表示，虽然加拿大央行的关键降息周期还为时尚早，但购房者似乎受到了较低借贷成本的激励，这使得上个月在房价相对平稳的同时，购房者的 “可负担性 ”也有所提高。

来源：

https://toronto.ctvnews.ca/greater-toronto-home-sales-jump-in-october-after-bank-of-canada-rate-cuts-board-1.7100072