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当年救了潘石屹的煤老板 又出手了...勇闯房地产(图)

新闻来源: 大猫财经 于2024-11-08 13:15:34  提示:新闻观点不代表本网立场


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煤老板勇闯房地产。

最近,上海虹口的一个烂尾“钻石地块”终于重启了。

根据规划方案公示,这是虹口北外滩HK286A地块中的一块,紧邻上海白玉兰广场,旁边是上海港客运中心,对面就是东方明珠,这基本就是出豪宅的位置。



这块地啥来头呢?

最早,这块地的业主是恒大,2020年拿到了北外滩核心区的两块地,HK286A-03a和03c,总价22.95亿,成交楼板价是5.1万/㎡。

拿到地,恒大就要开发,当年就引入了光大兴陇信托,成立了项目公司上海恒耕置业。

结果,2021年,恒大暴雷,项目就搁置了,2年后,恒大就把剩下的部分,彻底卖给了信托。

但是,光大信托也不想要,当年就出手,把项目的大部分股权卖了,自己手里只留了5%。

敢接恒大的盘,这可不是一般人,大股东伊泰置业,背后是张双旺、张东海父子,内蒙古鄂尔多斯市著名“煤老板”。

伊泰不算“菜鸟”,但是操刀项目不多,主要集中在内蒙古,在上海抄底项目并主导,还是第一次。

但是,人家也不打怵,现在工地已经动起来了,煤老板的行动力还是很迅速的。

商办项目只是一个开头,后续的住宅地块也要动起来,刚在一线城市做项目,就对外放出了风声,“暂不考虑合作开发”,这是要独挑大梁的节奏。

这两年,房地产市场下行,煤老板没少出手买房产:

陕西的煤老板拿下了北京威斯汀大酒店;

内蒙古的煤老板接连拿下了上海苏河湾中心3/4号楼、上海大悦中心、中粮海景壹号的3栋江景住宅等。

出手就是数十亿,房企算是迎来救星。

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说实话,现在能和房地产老板共情的,恐怕还真的要数“煤老板”了。

房地产和煤炭,这俩行业都有周期性,经历起起落落。

早期,煤炭是战略物资,“统筹统购”,改革开放后,地方煤炭才开始发力,能搞煤矿的,也确实赚到了点钱。

1994年,价格双轨制退出,煤价放开,本来应该赚钱的,但是煤矿加大马力挖矿,出来的价格更低了,当初的战略资源,卖到了“白菜价”。

那会儿,煤老板是谁爱当谁当,想搞矿的都是冤大头,据说,一条烟就能让村委会批条子。

2001年,中国加入WTO,能源需求大,煤价暴涨,加之后来的“电荒”,煤老板开始翻身了。

煤是一天一个价,从几十块1吨,一下涨到了近千块1吨,煤老板日进斗金。这时候的煤炭也不是“傻大黑粗”了,而是“黑金”,开启了煤炭造富的年代,堪比近些年的房地产造富。

那时候的煤老板有多壕?

2005年的胡润能源富豪榜,上榜31人,15人来自煤电产业,8个人来自山西。

山西前首富邢利斌嫁女,那个排场是相当大,包了3架飞机的座位来接送亲友,包下三亚好几家五星级酒店招待宾客,陪嫁是6辆法拉利,婚礼主持来自央视,还不止一位。

据传,整场婚礼下来,是7000万,后来他辟谣说,没有那么多,只有1500万。

你以为他是炫富,可是他自己觉得,大家都这么干,自己已经很低调了。

那时候,车展“压场子”的千万级迈巴赫,煤老板直接现金提车走人,展位瞬间空了;买楼一出手就是一层或者一单元;再投资影视剧,交往个小明星,不亦乐乎。

煤炭风光了10年多,2012年,再次遭遇产能过剩,煤老板开始淡出大家的视野了。

然而,峰回路转,俄乌冲突加上能源危机,喊了多年的新能源,世界不得不再次把煤炭捡起来,煤价飙升,煤老板们又杀回来了。

3

这个时候,有钱,才是王道,煤老板成救市的重要力量。

以前,是靠买楼。

以前,中国最会赚钱的地产商是潘石屹,SOHO建了一大堆,被宋丹丹称为“难看极了的廉价楼”建外SOHO,遇上宏观调控,销售不行。

结果,山西煤老板一来,一掷千金,建外SOHO都快卖光了。

2005年9-10月,不到俩月时间,卖了10个亿,一半是山西人买单,还有一些来自鄂尔多斯和陕北,提着现金来的,专挑CBD,虽然买了也是“先放着”。



不仅潘石屹翻身了,连销售们都实现了“从草根到精英”。

现在,楼还是继续买的,毕竟这几年商办不好卖,价格越来越低,煤老板们也算是明牌,手里有钱,就是奔着抄底来的。

从最近的市场来看,一线城市成交回升,煤老板们也算是抄到了。

当然,除此之外,也有奔着救市来的。

比如,西安著名的烂尾楼西江月,终于在去年有人接盘了,新入局的辰宫地产,主要就是“保交楼”,而辰宫地产背后,是来自榆林市以及神木县的陕北“煤老板”。

要说壕气,山西煤老板还是行的。

2022年,天津楼市低迷的时候,山西鹏飞集团花了23.8亿在天津南开区拿了两宗地。

为啥拿地呢?“为让鹏飞子女走进一流的中学”。

地块配备了两所名校,拿到地后,这位煤老板最关注的不是土地收益,而是直接去了学校考察。

当然了,学区房,咋卖也不亏,顺带着还能提振一下天津低迷的行情。

煤老板们纷纷入局房地产,当然也各有所图:

1、有钱,投资,钱动起来,可能能赚更多,一线城市房地产就是不错的标的;

2、煤炭的黄金期并不持久,煤老板也不能在煤炭“一棵树上吊死”;

3、加速市场出清,稳定市场预期,推动房产价格,也能从中获利。

当然,其实也是放手赌一把,就赌房地产能像煤炭一样再次回春。

			
网编:和评

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