进入到2024年后，国内房地产救市利好政策不断传来：①政策方面：除了多数城市放开了限购政策，就连一线城市也放开了对非核心城区的限购。②银行方面：把房贷利率降至3.2%，目前房贷利率处于历史最低位置。同时，首付比例从3成降至1.5成。③税收方面：我国减免了契税和增值税，购房者的税费压力又降低了。



不过，2024年国内出现了二手房的“抛房潮”。全国15个重点城市二手房挂牌量突破10套。其中像重庆、成都等城市二手房挂牌量超过了20万套。更让关注的是，不仅是产业结构单一，人口流出量较大的三四线城市出现“抛房潮”，而且像北京、上海等一线城市，也都出现了“抛房潮”。以上海为例，二手房挂牌量超过15万套。

与此同时，居民房贷需求却在持续回落。数据显示，住户贷款增加了1.46万亿元。其中，短期贷款增加2764亿元，而中长期贷款只增加了1.18万亿元。通常中长期贷款则主要是指房贷业务。显然，今年中长期贷款增加数量还不及去年同期。可见不仅是“抛房潮”已经来临，就连居民购房贷款需求也在不断的萎缩。



于是，有不少网友感到困惑，2024年是中国房地产历史上出台救市政策最多的一年。除了降房价外，其他该给的利好政策都给了。为什么各种房地产救市利好政策都已经悉数出炉，却还是无法激起楼市的成交量，以及居民的购房需求？对此，我们认为主要有以下几个原因：

第一，老百姓收入减少和购房更理性



受到国内外经济下行的影响，现在各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪。受此经影响，多数老百姓的收入减少或失业，已经支撑不了当前高房价。此外，现在的购房者会根据自己家庭实际情况来决定是否买房置业，不会再像过去那样冲动买房。而在老百姓收入减少和购房趋于理性的情况之下，现在楼市成交低迷也就不难理解了。

第二，房产市场缺乏赚钱效应



国内房价是从2021年下半年开始下跌，到现在已经跌了3年。先是从二三线城市开始下跌，后来在进入到2023年之后，像上海、深圳等一线城市房价又开始加入到下调的队伍中来。而对于炒房者来说，他们是买涨不买跌，房价上涨了，他们会追涨。现在房价连年下跌，炒房者往往会选择退出或观望。正是因为房产市场缺乏赚钱效应，投资炒房者大量退出，楼市就会陷入长期低迷的趋势之中。

第三，救市利好没有想象中那么好



虽然今年各种救市利好政策不断出台，但所以起到的作用也十分有限。比如，银行将首付比例从30%下调至15%，虽然降低了购房者的门槛，但是购房者每个月的还贷压力有增无减，同时购房家庭利息支出也会相应增加。如果是贷款30年，等到购房者还清了所有房贷之后，所支付给银行的利息就可以再买一套商品房了。

面对当前楼市出现“抛房潮”以及购房需求萎缩的情况。有业内人士表示：比高房价更令人担忧的是，这2类人或将加快离开楼市。让我们一起了解一下：

第一类，投资炒房客。这类群体主要是靠低价大量购买房产，再等到房价涨上去之后再抛售，从而赚取价差。而房价现在已经连跌3年，再加上房产税试点城市将要扩围。在这样的情况下，投资炒房者会加快离开楼市，避免将来陷入持有大量房产，却无法变现的尴尬。而这类人群如果离开楼市，不仅会带来成交的低迷，而且还会给房价带来更大的下行压力。



第二类，收入不稳定的人群。很多人前些年看到别人买房，就不顾自己的经济实力跟风买房。而在疫情之后，这些收入不稳定的人群，或收入减少，或失业，已经无力偿还每月的房贷。于是，就只好选择弃房断供，由银行把房子委托法院进行拍卖。如果这类断供的人群数量越来越多，银行就会拿着大量的房子一时无法变现，届时就会面临系统性金融风险。所以，大量的人选择弃房断供，肯定要比高房价更加可怕。