房产税越来越近了。就在刚刚过去的2024年，有两次大会上对房产税定调。第一次是，去年7月份召开的第二十届三中全会上，再次写入了“完善房地产的税收制度”。文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。这意味着，房产税从去年正式启动，将在未来5年内全面落实。

另一次则是，去年11月8日，在召开的十四届全国人大常委会第十二次会议上，财政部部长蓝佛安在发言时就再次提到：我们将加力推进相关工作，已经出台的抓好落地实施，尚未出台的尽快推动出台。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

我国之所以现在要大力推进房产税进程，主要有以下几个原因：第一，在开征房产税之后，就能大幅增加炒房客在房产持有环节的成本，这样可以迫使投机炒房需求退出市场，这对于稳定当地的房价起到积极的作用。



第二，现在房产市场不景气，各地土地财政收入减少。而房产税的出台，无疑是给地方政府开辟新的税源。第三，在开征房产税后，可以让拥有大量房产的人，承担更重的税负，这样就可以缩小社会贫富差距。

现在问题来了，我们该如何征收房产税呢？按照上海的房产税的征收办法，是只要人均在60平米以内，可免征房产税。也就是说一个三口之家，房产税免征面积在180平米以内。所以，对于多数上海家庭来说，尽管房产税在上海实施多年，但对其影响几乎可以忽略不计。



不过，财税专家张学诞则表示，房产税的免税面积应该在人均40平米以内。同时，建议采取阶梯式的税率，就是房子数量越多，面积越大，征收房产税的税率就越高。该专家建议房产税最高税率是1.2%。按照这样的税率，如果业主的房子市值是100万，那购房者每年所要缴纳的房产税就要高达1.2万元。这对于老百姓来说开征房产税之后，无疑会大幅增加其持房的成本。

而针对财税专家张学诞提出的建议，也有一些业内人士提出异议，认为张学诞的方案有很多需要改进的地方：一方面，有些家庭在房价不高的时候买了大面积的房子。而这些家庭并不富裕，每个月的房贷还没还完。如果还要向这类家庭开征房产税，无疑会给他们带来巨大的经济压力。所以，在推出房产税之前，应把这类家庭的情况考虑进去，对其酌情进行减免。



另一方面，有些单身人士居住在一套70多平米的房子里，如果按照张学诞的说法，只要房子面积超过免征面积，就要开征房产税，那单身人士的经济压力一下子就上升了不少。此外，还有一对老夫妻，之前居住的房子是符合房产税免征面积，而现在由于老伴去世后，就超过了人均免征房产税的面积。这无疑会给老人带来经济支出压力。

显然，财税专家张学诞提出开征房产税的建议，在大方向上让我们知道了，未来将会如何开征房产税。不过，在具体的操作细则上面，还是有一些地方是需要加以改进的。比如，对于名下只有一套房子的家庭，即使住房面积超出免征房产税面积，也应该采取减免征收策略，以免伤及无辜。



此外，在开征房产税时，除了要考虑免征面积之外，还要以纳税人名下有几套房子作为阶梯型税率的重要参考指标。应对那些名下房子面积越大，房子数量越多的炒房客，按照房产税最高税率进行征收。只有这样，开征房产税才能达到预期目标。