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55万买商铺

最多值20万？

见到小孙时

她在嘉兴嘉善罗星街道的

矛盾调解中心里



她说已经在这里待了一周

身上没钱了

吃饭都是难题

事情还要从几个月前说起

小孙是江苏苏州人

她说2024年10月份

在网上看到了一则

太仓当地商铺售卖的广告



小孙：一开始是我在“58同城”上找到了一则商铺的售卖信息，我就打给这个中介。

记者：我看你年纪比较小，2002年的，当时为什么想买商铺？

小孙：想有另一笔稳定的收入。

记者：原来做什么？

小孙：原来只是会计，工资不是很高。我就问有没有一手商铺，她告诉我说我当地那边没有，告诉我嘉善有，有个一手商铺，还告诉我现在是60万的售价，而且有可谈空间，告诉我一年七万八的租金。



小孙说

当时对方推荐了

嘉兴嘉善万联城的一间商铺

听完对方的话她也比较心动

就从江苏太仓

跨越100多公里到嘉善实地考察

小孙钱付得爽快

如今产权证也拿到了



小孙：我到了当地商场，他们当时有三个人。

记者：当时让你心动的点是什么？

小孙：因为她说有七万八的年租，我想说至少有一笔稳定的租金，当时是先付的4万块钱定金。

记者：给谁付的？

小孙：在他们自称的售楼中心付的，付给一个孙某某，总价是55万。一开始转账说要分两笔转，结果第二笔说要转给一个公司，然后我就问他租金什么时候给我？结果他给我来一句说要到2026年才能给我第一笔租金，我说那你合同里没有写，没有体现。



小孙说

自己是冲着返租收益买了商铺

如今租金没着落了

她感觉自己被骗了

她提供了一份《存量房买卖合同里》

卖方是一位孙先生

小孙买的是

万联商贸中心东区2-096号商铺

面积19.33平方

房款411919元

时间是2024年10月31号



再看小孙的转账

除了给卖家孙先生的合同房款

还另外给一家上海的公司转了13万8

她说这笔具体是什么费用

她也不太清楚

这样算下来

小孙花55万元买下19平方的商铺

单价大约两万九一平方



小孙：通过律师查到这个公司是一个避税公司，相当于跟这个人完全没有关系。税费中介费估计都是我出的，因为这个商铺只值16万。托朋友的朋友找到嘉善这边（中介）， 告诉我实话，他说这个商铺7000块钱一平方，相当于这个商铺最多只值20万，那么这成倍的差价，就是他们通过虚假宣传，恶意销售得到的。

记者：当时有没有想过探听一下市场价？

小孙：当时我也探听了，我也找了其他中介，就是网上的嘛。毕竟网上的我也不知道，我就是轻信了他们，导致被骗，我现在诉求就是要退铺。



来到万联商贸中心二楼

小孙带路来到了一家奶茶店前

小孙：他就站在这里说，这就是你的铺子，他跟我说租约是10年，租户租了10年，还剩下8年，我觉得8年至少有稳定的租金的。

记者：您的意思，现在开着奶茶店的这个地方，就是你的铺子？

小孙：对，他是这么告诉我的。

店内工作人员：不是，我们是2-332。



这下小孙傻眼了

买下商铺一个多月

她连自己的铺位是哪一间都没搞清楚

小孙又来到天台

在一扇关着的玻璃门前停了下来

采访时里面空无一人



小孙：先带我看完商铺，然后把我带到这里，跟我说这里是他们的售楼处，让我觉得说再不买就来不及了。进去之后就坐在这个门口，他们向我介绍，把产证拿出来给我。



2

一间商铺层层关系

现场帮忙寻各方

看着手里的不动产权证书

小孙沉默了

花了全部积蓄购买的商铺

自己甚至不知道是哪一间

这用一句网络流行语来说

“离了个大谱”

小孙能拿到租金吗

这其中层层的复杂关系

又该如何厘清呢



根据《房产分层分户平面图》

和公开信息平台上的注册信息

记者找到了小孙的2-096号商铺

这处开着一家舞蹈工作室

面积不小

覆盖了2-091到2-097其中6间商铺



记者：方便问下吗？您这个年租大概多少？

舞蹈工作室 工作人员：我们年租啊，十几（万）吧。

记者：你的租金现在交给谁啊？

舞蹈工作室 工作人员：是他们办公室，你们去找三楼的办公室。



小孙手头有一份

《商铺委托经营管理协议书》

里面写着

铺位委托给

嘉善爱尚商业管理有限公司管理

不过里面没写具体租金

这家公司的注册地址就在商场3楼

小孙说

据她了解

和她一样购买商铺

有遭遇类似经历的人

不止她一个



嘉善爱尚商业管理有限公司管理 工作人员：有些不是做中介的人嘛，在抖音上发，有些深圳的也会过来投资。听听回报率这么高，其实肯定没有这么高回报率，要是有这么高回报率，你说嘉善的人不是早就买了，这个要财务那边查才知道。

记者：咱们商场店的铺子，一平方能卖多少钱市场价？

嘉善爱尚商业管理有限公司管理 工作人员：这个我也不知道。

记者：一般一间能租多少钱一年？

嘉善爱尚商业管理有限公司管理 工作人员：这个我们不知道的。



这名工作人员表示

商铺相关的合同租金等事项

得问问财务

采访当天是周末

财务没有上班

记者留下了自己的联系方式

截至发稿前

没有收到回复

此前小孙提到希望退铺

记者联系上了那位卖家孙先生

卖家 孙先生：我的房子是交给中介帮我卖的。

记者：她现在觉得这个价格比市场价高出许多。

卖家 孙先生：她的房子买的应该算是比较便宜了呀。

小孙：高出两倍还多，市场价就20万，你要卖给我55万。

卖家 孙先生：市场价是谁决定的？

小孙：评估公司。

卖家 孙先生：我要求中介卖我的房子都有个前提，我要求所有客户都要被告知清楚，这个房子属于投资产品，商铺不是能自己去经营的。

记者：孙先生，您是属于商场的一个大业主了吧？

卖家 孙先生：现在已经也不大了。

记者：我想问一下，商场里的租金大概能租上多少钱呢？

卖家 孙先生：现在他们结算每年都不太一样，有时候高一点，有时候低一点。

记者：您委托的是哪个中介还有印象吗？

卖家 孙先生：中介蛮多的，有蛮多上海的中介都在做。

记者：她跟我们提出来的诉求，想要把铺子给退了。

卖家 孙先生：那这样子好不，能不能在周一的时候，让她和我们的人再去面对面沟通一次，我也不喜欢这种事，去搞得乱七八糟的。



孙先生强调

在中介售卖时

他要求告知买家风险事项

不过小孙付款时

有13万8并没有付给卖家孙先生

而是给了一家

上海质楚劳务服务有限公司

她说自己压根没和这家公司沟通过

其中的原委还得问问中介

现场她尝试联系

最初引荐她来嘉善的那位中介



小孙提供的中介电话：您输入的号码有误，请重新输入。

小孙：我录音都能放得出来，怎么可能有误？



记者也尝试拨打这个号码

也是一样的结果

最终的买卖合同中

房产经纪是嘉善锦皓房地产经纪有限公司

一行人找了过去

采访当天这里关着门

记者通过电话

联系了合同上的经纪人员蔡先生



房产经纪 蔡先生：现在是要有经纪人证才可以进行网签合同，相当于我们公司是帮他们代办的，用我的账号给他们办，但实际买卖人肯定不是我，因为我都没有参与过。

记者：是一个“聚汇房地产”委托你们的？

房产经纪 蔡先生：对。

记者：那你们这几方怎么分成的呢？

房产经纪 蔡先生：我们好像就一套两百块钱吧。

记者：啊？

小孙：我不信。

房产经纪 蔡先生：还是让你们要么选择报警处理，或者再去联系一下上家。



一份《三方告知书》里写着

经办公司是

嘉兴市聚汇房地产经纪有限公司

记者拨打了合同上的联系方式



合同上的联系方式：您拨打的号码是空号，请您查证后再拨。



通过目前的信息

我们再捋一下小孙买商铺的经过

她通过网上的一位中介

来到嘉善购买商铺

再陆续经过“聚汇”“锦皓”两方中介

购买了孙先生手里的商铺

一共花了55万元

其中13万8付给了上海一家公司

记者把小孙的情况反映给了属地街道

街道方面表示

会联系各方组织协调

后来小孙反馈

她和卖家孙先生方面协商成功

对方退回了40万元

她已经回苏州了