众所周知，国内房价是从2022年开始下跌。刚开始是像郑州、南京、石家庄、环京楼市等二三线城市房价下跌。而在进入到2023年后，上海、深圳等一线城市房价也加入到下调的队伍中来。以上海为例，市中心区平均房价从近10万元/平米，跌到现在只有6.5万元，跌幅超过30%以上。



从目前情况来看，本轮房地产调整趋势并没有结束，2025年大概率房价还会继续下跌。对此，就有业内人士表示，一旦这种情况持续下去，多数家庭或都将面临这5大难题，这并不没有危言耸听，而已经是马上就要摆在我们眼前现实。

难题一：房子的市值持续缩水



本来很多中产家庭买房，主要就是希望房价涨上去了，以实现资产的保值增值。但现如今，房价持续下跌，中产家庭房子市值大缩水。上海网友潘亮在2022年以400万的价格买了一套房子，而到2024年底，这套房子市值只有256万。在短短的2年时间里，房价就跌掉了30%以上。所以，如果房价继续跌下去，多数家庭或将面临房子市值不断缩水的难题。

难题二：居民消费需求持续萎缩



前些年，国内房价持续上涨的时候，很多有房家庭感到手里的资产在不断的升值，对未来充满美好预期，所以消费需求就会持续攀升。而现如今，各地房价的不断下跌，拥有多套房产的家庭，发现手中的房产在不断的缩水之中。所以，就会减少各种不必要的支出。如此一来， 指望民间消费来拉动中国经济，就无法取得预期的效果。

难题三：还房压力让人苦不堪言



受到疫情的影响，现在各行各业都不景气，就业形势依然严峻。所以，多数家庭每月收入在持续减少，而房贷压力却并没有同步下降，这就导致了房贷已经占到一些家庭收入的40%以上。如果未来房价继续再跌下去。那些房奴家庭就要陷入沉重的还贷压力，以及房子市值不断缩水的双重痛苦之中。

难题四：会进一步拉大贫富差距



在进入到2024年之后，各地出现了二手房抛售潮，像上海、重庆、成都等大城市的二手房挂牌量超过了15万套以上。这意味着那些炒房客并不看好后市，想把手里大量房产高位变现，落袋为安。此外，炒房客们在房价高位变现之后，手里有了资金，就想等到此轮房价泡沫挤干净后，再大举入市抄底。

而真正感受到房价下跌压力的却是那些只有一套房的工薪族，或者只拥有二套房产的中产家庭，他们不仅要承受高负债的压力，还要承受房子市值慢慢蒸发之苦。如此一来，社会贫富差距会进一步拉大。显然，普通工薪族、中产家庭手里的资产在不断缩水，而炒房客们却早已经抛房变现，逃之夭夭。

难题五：经济衰退的风险会加大



如果房价长期下行，就会导致新房和二手房市场的成交量大幅萎缩，最终会让房产市场持续低迷。而房产市场在陷入困局之后，往往就会影响到其上下游十几个相关行业的发展。比如，建筑材料、钢铁水泥、家具家电、装修搬家等。如果这些行业出现大量失业，不仅会给就业市场带来冲击，还有可能导致经济衰退的风险逐步加大。

面对当前房产市场低迷，房价持续下行趋势。我们也不必过于悲观，毕竟相关部门已经拿出了各种救市政策，2025年的房价会呈现“稳中有降”，逐步回归到合理价格的趋势中。所以，未来房价大概率是以时间换空间，实现“软着陆”。如果你手里有多套房产，还是早点变现，这样可以避免手里资产缩水。