拆迁开始了？2025年起，这4类房子或将统一拆迁？2025-01-18 14:53·不执著财经

在进入到2024年之后，我国高层就提出了三大工程项目改造，就是要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。而这其中的城中村改造则被认为是 “拆迁潮”即将到来。

此后没过多久，住建部、财政部又宣布，将扩大城中村改造范围，从之前的35个城市扩大到300个城市。同时，还表示将对这些城市的拆迁户采取的是货币化安置措施。对此，有不少媒体表示：2025年，我国新一轮的“拆迁潮”即将开始，那些大城市中的老房子居民的居住条件有望得到改善。



实际上，我国高层之所以要启动，新一轮的“拆迁”项目，除了改善老房子居民的居住条件之外，还有以下三个方面的考虑：首先，近些年，国内房价一直在下跌，如果启动新一轮“拆迁潮”，就能让拆迁居民拿了拆迁补偿款，到周围买房置业。这样可以人为制造大量购房需求，以稳定当地房价。

再者，现在房地产市场不景气，开发商去库存压力大。如果启动新一轮“拆迁潮”，则能帮助开发商化解库存压力，及时回笼资金，避免其因流动性枯竭发生破产倒闭。当然，此举也能确保银行开发类贷款的安全。

最后，在新一轮“拆迁潮”之后，房产成交会回暖，这无疑会带动上下游几十个行业，对于稳定各地经济增长，解决居民就业问题还是很有帮助的。

现在问题来了，既然新一轮“拆迁”要在2025年启动，那究竟有哪些房子或将被统一拆迁呢？从目前情况来看，主要有以下4类房子或将被拆迁。而生活在这些房子里的居民是有福了。让我们一起来了解一下：

第一类，老旧危房



如果被权威机构鉴定，老房子主体结构已经损坏，成为了危房。那就会被列入“拆迁”的名单之中。特别是上世纪70、80年代建造的预制板房，或将会被优先拆除。主要是因为，多数预制板房子都已经过了40年的使用年限。另外，预制板房存在隔热、隔音、防渗水效果差等问题。所以，2025年像这类老旧危房，特别是预制板房，肯定是要被优先拆除的。

第二类，市中心区域的老房子



现在很多城市的市中心区域的老房子，被当地政府和开发商看中，列入拆迁范围。开发商在拿了这些地块之后，将在原址上建造大型商场、办公楼、中高档住宅等。则这些市中心区域的老房子都会被纳入拆迁的范围之内。

需要注意的是，这类市中心区域的老房子遇到拆迁，居民可以获得较高的拆迁补偿。以上海为例，一套40平米的老房子，可以获得630万货币安置款，还是很划算的。

第三类，违章建筑要被拆除



现如今，不管是在市中心区域，还是城中村，都存在着大量的违章建筑，而像这类违章建筑也是要被全面拆除的。主要原因有两个：

一方面，大量违章建筑的存在，不仅会破坏城市的整体形象，而且还会影响到土地资源的合理利用。另一方面，多数违章建筑是私搭乱建，其房子的质量令人堪忧。很多违章建筑已经是危房，会对当地居民的生命和财产安全带来影响。所以，2025年违章建筑是要被拆迁的。

第四类，政府规划用地上的老房子



通常政府规划用地上的老房子，2025年也是要被全面拆除的。因为，这些当地政府规划用地，是拿来用于基础设施建设，更好地推动社会和经济发展的。比如，政府要建造地铁枢纽站、拓宽马路、建设高科技园区、主题公园等等。

新一轮拆迁已经开始了，从2025年开始，以上这4类房子或将被统一拆迁。值得注意的是，这一轮拆迁潮采取的是货币化安置方式。虽然，拆迁居民并不会像过去棚改那样“一夜暴富”，但是拿了一笔拆迁补偿款后，在附近购买房龄更新、面积更大的房子，居住条件大幅提升，还是完全可以实现的。