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在东北 治好了很多人的房价焦虑 不止一个鹤岗(图)

新闻来源: 真叫卢俊 于2025-01-21 13:15:32  提示:新闻观点不代表本网立场



 “1万元一套房,租房不要钱!”这句大吆喝出现在年底瞬间吸引了我的目光。怎么回事?办年货办到楼市里来了,不知道的以为卖白菜呢。

点进去一看是黑龙江,噢东北……那确实跟白菜价也没区别。

当天这条新闻还蹿上了百度热搜TOP9。



我算了下,这套两室一厅的房子月供只要73元,是黑龙江双鸭山七星矿的一套顶楼。最关键租房还不要钱,住进去之后自己交个暖气费就行了。

一直知道东北房价低,比如前几年爆火的鹤岗很多房子一套只要3万,简直属于楼市科幻片。

但没想到如今2.0都上映了,直接1万全款就能拿下。

这些越来越低的数字也激起了我的好奇心,东北房价底线还能更低吗?

在东北,有多少鹤岗这样、甚至比鹤岗还要夸张的城市?

当我把东北三省的房价系统性拉出来对比,想不到事实比想象中要夸张得多了。



东北的低房价城市,不只一个鹤岗。

我们先从最直观的数据看,我找出了去年各城市12月二手住宅的平均单价,最低的10个城市遍布全国。

但想不到的是,东北独占六成,分别是:鹤岗、双鸭山、铁岭、佳木斯、七台河、白山。

数据来源:中国房价行情网

马上也过年了,几个兄弟姐妹们聚在一起刚好能凑两桌斗地主。

此外,宇宙尽头铁岭和吉林的白山也在前十行列。

不过黑龙江是最多的,一个省份就占了40%,除了鹤岗、双鸭山,还有佳木斯和七台河。

事实上黑龙江不仅有很多低房价城市,个别城市这几年的房价跌幅也成了全国倒数。

拿近五年的涨跌幅度来看,下跌最猛的是牡丹江,高达33.21%。

数据来源:智谷趋势

远超全国一众城市位居榜首,还甩出第二名整整十个百分点,妥妥显眼包。

而且整个东北来看,各城市房价都在突破自己的下限。哪怕响当当的门面城市F4,去年也集体下跌。

也就是沈阳、哈尔滨、长春和大连这四个副省级城市。

看走势图步伐还挺一致,尤其哈尔滨和沈阳这对CP,属于大哥不说二哥了,两条线几乎是叠在一起的。

数据来源:国信达

但没想到的是大连,月均房价比其他三个城市要高出很多。

查了下数据发现大连确实有这个实力,这些年属于东北GDP第一城。

其他城市你争我抢,大连一哥旗子不倒。

数据来源:国家统计局、各地公开数据

不过尼古拉斯·赵四曾说过:万事不能高兴太早。

我们拉出去年的数据,发现房价跌得最多的也是大连,12月同比跌幅高达16.21%,成为东北F4房价跌幅最大的城市。

数据来源:国家统计局、各地公开数据

而综合实力也不弱的沈阳,12月同比跌了0.17%。

因为努力去库存,去年底的跌幅也是最小的。

有多努力呢?据说房产局局长带着一批“行政夹克男团”赴京卖房了,按这个结果来看也有一定效果。

但总体上不难看出,从明星城市F4到地级市,这几年东北楼市基本离不开下跌2个字。

此时我们再来看细分市场,得到的画面可能会更加超出各位的想象。



尤其下沉市场,你会看到比鹤岗房价更夸张的城市。

最典型的就是老生常谈的资源枯竭型城市。拿黑龙江来说,四大煤城除了鹤岗还有七台河、双鸭山、鸡西。如今煤矿挖空后矿区的人和产业都走得差不多了,有能力的就往市区走,年轻人直接往外省走,可想而知如今这里的房子价格会跌成什么样。

比如双鸭山距离市区20公里左右的四方台区,早在3年前就超越鹤岗了,甚至出现了8000元一套的房子。

注:截图为2021年新闻素材

是的你没看错不是一平8000元,而是一套。

当然各位可能会觉得这些房子很多都在矿区,或者离市区二三十公里的县城,没什么人买才会跌成白菜价,但当我按价格排序后,发现双鸭山市区的一些房子也只要两三万块钱。



这是尖山区惠民新城的一套精装修一室户,挂牌价只要3万出头。注意这还只是报价,实际砍下来还能更低。

而这些城市并不是特例,东北楼市正在替老铁们打破底价。连省会或规模大点的地级市,也出现了超低价格的房子。



这是吉林,公开挂牌也存在3、5万一套的房子。

包括这两年因为旅游大火的哈尔滨,个别远郊地区一套房子5万块钱也是轻松拿下,均价不过1500元/平。



很难想象这是一个省会城市的房价。

我算了下每年1500元左右的供暖费,再加上物业水电,一年少说几千块,附加费用都比房子本身的单价要高,也怪不得很多房东选择免费把房子租出去了。



但最没想到,东北豪宅画面竟然是这样的。

我上二手平台看了几个东北豪宅的房价,感觉比看到鹤岗三万一套还要震惊。

接地气,是东北顶豪最大的气质。

各位请看这是吉林市的一套别墅:

1000多平的面积,房龄也不算旧,十年左右

我们不拿北上广对比,换一个均价2~3万的地级市,千平豪门大宅怎么着也得2000万打底吧。但东北老铁讲究一个实在,什么豪门铁门金拱门,价格只要520万统统上车。

这并不是个例,在东北,套均500万已经算得上城市塔尖资产了。

以沈阳为例,我整理了去年公开成交记录的豪宅。

数据来源:链家

这些小区都是各板块实打实的明星豪宅选手了,甚至有像星河湾这样无可争议的顶豪,单套成交曾高达2000万。

而去年链家公开记录,大部分成交价都在400万左右。



其他几个豪宅小区,单套过千万的比例也不在少数,只是目前平均成交总价上限也就是中海龙湾了,去年平均总价来到了579万。



这些顶豪如果放在一二线,也是数一数二的品质。

包括一些富人区品质上等的房源,但只要一放在东北,价格瞬间就很刺眼。



东北很多城市的房价上限其实就是如此,即便最有名的省会城市哈尔滨,房价也不过万,单价一万多就能在主城买到品牌改善盘。



去年10月哈尔滨楼市最火的豪宅之一,汇龙·壹號首府,算是年度越级的拔尖产品了,位置也不错,就在富人区的群力西板块,然而起步价只要200多万。

汇龙·宸樾壹号院,拥有全哈尔滨最气派的大门,但各位猜猜价格多少?

建筑面积165㎡的洋房,均价也是1.5万/平。

不说这些,哪怕哈市三代富人区的一些豪宅,单价也并不算高。

比如南岗的昆仑庄园,目前挂牌均价11569元/平;

爱建的上实盛世江南15173元/平;

群力东的富力江湾、龙玺壹号,均价2万+/平。

要知道这还是东北最好的城市等级和地段,市场上限也只能拉到这个高度了。



超低房价的背后,也对应了东北的超低物价。

和上海一样,东北也有自己的汇率,衣食住行四个基本消费活动,不只是住,全都低到离谱。

小红书上甚至有1沪币=25东北币的说法。

拿日常消费来说,东北早市100块钱能花10天,而且每天吃得都不重样儿。



除了便宜,东北菜还有一个特点就是大碗实在。

实在到什么程度?在东北你可以跟老板说菜不好吃,绝不能说没吃饱。

日常下馆子两个人也不敢点三个菜,因为份量大到你根本吃不完,再次体会到了什么叫真正的物产丰富。

说到这里不得不给大家对比一下上海物价,简简单单四个菜消费了我182元。

一点小小的沪币震撼

包括东北人的日常保留节目,搓澡,性价比也拉满了。



我看了下大众点评,搓澡、按摩、头疗、泡脚整个一条龙下来团购价179元,各种小吃、水果、冰淇淋都免费,甚至还是24小时不限时的。

最后再说出行,在上海打车起步价基本14元,晚上随随便便转悠两圈就是五六十。

但在东北,从沈阳最南边打车到最北边也才30元。

消费主义盛行的时代,东北几乎把一个人的生活成本降到了最低。

按这个物价体系来看,哪怕月薪一千在这里也能每天吃饱穿暖。



从鹤岗爆火之后,不知道多少一线打工人在卷不动的时候,脑子里偷偷蹦出过“去鹤岗买套房子养老”的念头。

尤其今天看到这些房价数字,直接治好了我的房价焦虑,差点把东北当成素未谋面的第二故乡了。

不过冷静之后再看这些数字,也系统体现了东北的特殊性和时代印记。

因为历史原因东北错过了城市大发展的步伐,才形成如今的经济错位,旧的产业越来越老、工资越来越低、人口外流也越来越严重。

七普数据中,10年内东北一共流失了1100多万人口,这个数字甚至可以重组一个武汉、杭州、郑州这样的大省会城市。

而留在本地的人口也在向F4城市集中,导致很多地级市、县城更加空旷,房子跌成白菜价。

但东北其实没有放弃努力,这两年整个东北冰雪经济产业规模也越来越大。

2023~2024年冰雪季我国冰雪休闲旅游人数为4.3亿人次,旅游收入达5247亿元。

而吉林省接待游客1.25亿人次,实现国内旅游收入2419亿元,同比增长140%。

哈尔滨共接待游客8700多万人次,旅游收入增加1248亿元,同比增长达500%。

从这些数字可以看出东北也在努力抓住机遇,挤进下一个赛道。

站在这波流量风口,东北的未来依然值得期待。

			
网编:和评

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评论人:XXyourOO[☆★我爱金与正!★☆][个人频道][个人动态] 2025年01月21日13:16 回复
在牲口棚里的牲口 治好了很多人的身份焦虑
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评论人:糖桔喝得[☆★声望品衔7★☆][个人频道][个人动态] 2025年01月21日13:46 回复
东北房子便宜,物价还低。如果不怕冷的退休到东北养老还真是个不错的选择。
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评论人:土豆四十斤[♂★青衣金剑与正★♂][个人频道][个人动态] 2025年01月21日14:01 回复
买个房子夏天避暑
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