众所周知，国内房价从2022年开始下跌，先是以天津、郑州、涿州、廊坊等二三线城市房价下跌。而在进入到2023年，我国放开疫情管控之后，就连上海、深圳等一线城市的房价也都加入到下跌队伍中来。现在全国各地房价平均跌幅达30%。事实上，房地产市场一旦进入到新一轮调整周期，就已经大局已定，趋势很难逆转。



虽然，国内楼市长期调整的大局已定，但对于只有一套房子的家庭来说影响并不大，毕竟他们的房子是用来自住的。而对于拥有2套及以上的家庭来说，影响却是比较大的。之前有数据显示：国内有41.5%的家庭，拥有2套及以上房产。而在时隔多年之后，这个数据已经上升到45%。对此，有业内人士提醒，未来45%拥有2套及以上房产家庭，或将遭遇“四大挑战”。

挑战一：房价下跌，财富缩水



在进入到2025年之后，国内房地产调整的趋势并没有改变，各地房价仍在继续下跌。2025年1月，中国100个城市二手住宅平均价格为每平方米14130元，环比下跌0.51%，二手房价已经连跌30个月。房价持续下跌的主要原因是：在疫情之后，老百姓的收入减少或失业，已经支撑不了当前高房价。

同时，现在买房人也越来越理性，会根据自家的实际情况来决定是否买房。而未来几年，房地产市场仍将经历去泡沫化、去投资化，逐步回归居住属性的历程。所以，拥有2套及以上家庭将面对财富大幅缩水的挑战。

挑战二：多余的房子租不出去



从去年开始，上海、武汉、杭州等大城市出现了房租价格下跌，以及房子租不出去的情况。以上海为例，一套市中心40平米的房子，前几年租金是4500元，而现在房租直接跌到3800元。导致房租价格下跌的原因是，打工人收入下降，承担不了高房租。

此外，还有很多打工人觉得在城里找工作难度大，且生活成本过高，就选择返乡发展。值得一提的是，各地正加快保障房、廉租房、公租房的入市步伐，这无疑会对租房市场起到分流作用。如此一来，大中城市的租房市场出现“供大于求”的结果。未来拥有多套房子的家庭会面临房租下降，甚至房子租不出去的结果。

挑战三：房子无法及时变现问题



从2024年开始，二手房挂牌量数量出现了爆发式的增长，像重庆二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、西安、天津二手房挂牌那都接近20万套，就连一线城市的广州二手房预估全市挂牌量达到了17万套，北京也达到了13万套。

二手房挂牌量出现激增的情况，主要是因为房地产市场长期调整，很多炒房者并不看好后市。这也意味着今年各地房价下行的压力会越来越大。而如果你手里有多套房产，除非远低于市场价抛售，否则未来会面临手里房子难以变现的问题。

挑战四：持有多套房子压在在上升



近些年，由于实体经济不景气，很多人收入减少或失业。如果这些人手里还有多套房子的贷款要还，那么还贷压力就会大幅上升。与此同时，持有多套房子的家庭每个月在物业费、取暖费等上面的费用支出肯定要比只有一套房子的家庭要高出很多。而由于国内物价每年都有不同程度的上涨，所以物业费、取暖费等费用，每年都会上调。这无疑会给手握多套房子的家庭带来了更大的持房压力。