这两天，泰国舆论场上冒出了一股吐槽“中国房东日租房”的小浪潮。

事情的起因，是有泰国网友发了个帖子，说是自己住在曼谷某知名公寓，老是有外国住客闹事，又是抽大麻，又是砸玻璃，物业保安也不敢管。

贴子将矛头指向公寓的“中国业主”，怪罪这些中国人买了公寓，纷纷拿去当日租民宿，才搞得公寓里乌烟瘴气，电梯里天天都是拖着大箱子的背包客，公共设施也被日租游客占了。

最后，发帖者火力全开，发出灵魂质问：“我们泰国的公寓，就由着中国买家来赚钱吗？大使馆移民局什么的都不来管管吗？”

这个帖子，被知名大号发布，泰国大媒体向来是“网帖当新闻”，你发完我发，于是一时之间这话题就有点火了。



公寓里有奇葩，这不奇怪。

有些业主把公寓搞成短租房，也司空见惯。

但是把公寓里的奇葩完全归咎于“中国房东”，这个就要说道说道了。

老汉在曼谷住了十几年，租过公寓，也当过房东，种种套路和现象，咱也熟悉。

一言以蔽之：泰国公寓乱，并非日租的问题；日租问题，也不光是中国房东的专利。

所以“我隔壁有老外发癫→中国房东该死”这个逻辑链，老汉是不认的。



有人的地方，就有奇葩，泰国公寓里向来奇葩也不缺，而且奇葩的主体跨越各国籍、各阶层、各租住类别。

老汉历年来在曼谷住过的公寓，发癫的中国住客大有人在，王八蛋的泰国邻居也不乏其人，“高素质洋人”也没见素质有多高，要论奇葩，只能说是各显神通，谁也不比谁干净多少。

2016年，我住辉煌一小公寓，公寓住客都是拖家带口的各国普通上班族，没出过什么杀人放火的事情，治安算是比较好的。

有一次，楼下玻璃门禁让人给砸了，大半夜哐哐地响。

白天一问，是一个美国大哥喝高了，用灭火器把指纹锁给砸了。

整个公寓最大的噪音公害来源，是某个泰国女住户的男朋友，天天开着一个160多分贝的摩托车，接人送往。

而且，老是大半夜来。

来就来吧，他TM的还不熄火，夜夜凌晨在楼下轰鸣半个小时。

搞得住二楼的我神经衰弱，好几次都差点到阳台泼一桶水下去……要不是我怂，不想为了这事上头条（加上二楼作案太明显），早就泼他丫了。



还有，同一个楼，也不知道是几楼，天天在那吵架，有一天下楼的时候让我给撞见，泰国男人居然当着我面甩了女朋友一巴掌，还指着我说“少管闲事”。

气得我当场用中文国骂和他怼了起来，泰国家暴男一听我说中文，立刻软了，连连OKOK，拉着女人走了。

相比之下，小区里的中国住客，反倒没做出过什么特别过分的事情。

中国人唯一压倒性的被投诉项目，也无非就是老有中国爷们在阳台抽烟，搞得小区里的禁烟告示，永远都是汉泰双语。



过了几年，自己买了公寓，比之前租住的大一点，人员层次稍高，中国人比例直逼50%。

小区地段和配套还行，加上赶上疫情前夕中国游客最火爆那两年，因此人一多，毛病也多，中国邻居确实会搞出很多事。

比如，老是有人吃火锅，老是有人抽烟，而且是抽大烟，让走廊里经常弥漫着一股火锅底料、白酒、中式香烟混合的气息，搞得跟中国的大酒楼似的。

甚至，还有过一家，也不知道是拜观音还是关二爷，天天烧香，搞得我那层楼，白天像是龙莲寺，晚上像是磁器口。

也有对面楼喝高了，唱半个晚上《光辉岁月》的。

但是，没有任何证据显示，这些人是日租的游客。

很多毛病，其实是业主、业主的访客、或者几个月的长期租客弄出来的，具有鲜明的周期性和规律性。

真的游客，反而没那么多破事，白天都玩儿去了，晚上也很少呼朋引伴夜夜笙歌。

整个楼层最大的噪音源，其实还是泰国人自己。

有很多家住客，压根就是附近RCA的泰国夜场妹，或者热爱派对生活的泰国青年，天天晚上用最大功率的音响放泰语舞曲，从深夜十点，放到第二天早晨六点。

尽管隔着两扇门，依旧能够隐约听到动次打次的动静。

泰国物业管吗？当然管，但是管不住。

还有一大噪音来源，是宠物。

公寓里禁养宠物，但是大家都偷偷养，公寓物业法不责众，只好采取“不吵者不管”的策略。养猫的还好，养狗的就真的吵，老是被罚款。

你说，有哪个日租游客，带着狗来住店？



至于小区公共设施被占用，就更是扯淡了。

中国游客，压根就不去用健身房。

游泳池倒真是被挤爆了，但是人家也不是来游泳的，而是穿着花枝招展的泳装，在泳池边上拍照。

于是，小区泳池每天都跟比基尼模特走秀一般，各种美女，各种自拍，天天饱眼福，日日有新料。

作为泳池的重度用户，我丝毫不觉得这有什么不好，甚至觉得是一种难得的福利。

唯一不好的，是乒乓球室明显抢手了。

但是，小区里就算是长期住户，乃至中国业主，也要打球啊，是不是——没有理由认定短租客对小区公共设施的使用频次，显著高于长期住客。

唯有一次，几个韩国人兴高采烈地夜泳，搞得整个小区都是他们的欢声笑语（从兴奋程度来看是短租游客无疑），确实有点烦。

然而这种情况并不多见，也绝非“中国房东”或者“中国游客”的问题。



退一万步讲，即便我们完全否定“公寓短租”这个行为本身，也没有证据表明，中国业主出租公寓的平均时长，要显著短于泰国业主的出租时长。

无论是中国人、泰国人、缅甸人、韩国人、俄国人——都不乏将自己的房子拿去日租的情况。

有很多游客，租住的压根就是泰国人的房子，接待的刷脸的中介的，也大把外国人。

一开始，大家都明目张胆地拿房子去日租，后来逐渐形成产业，中国房东会让泰国人来接待，泰国房东也会让中国中介来揽客。

赚钱不分国籍，只有国际化的分工，你根本看不出来房东是何许人也。

再后来，政府管得严，房东和房产中介们开始和短租客签订一个月以上的合同，短期住客自然住不了这么久，但是在至少形式上合法了。

至于小区物业，虽然经常拉横幅宣传“日租违法”，但实际上睁只眼闭只眼，毕竟房产市场“买者为大”，开发商、物业、业主委员会都不想驳了业主的面子，影响买家的购房意愿。

因此，全泰公寓保安物业，都心知肚明，装聋作哑，实际上确实造成了这一现象的全方位蔓延。

而并非，是对中国买家，有何特殊优待。



泰国公寓的一些毛病，并不都是短租造成的。

短租，也并不都是中国业主的专利。

泰国本土住户和西方住户，带来的问题，一点不比中国住户带来的问题少。

长期租户，乃至业主本人闯的祸，一点都不比短期租客要少。

所以，无论你对“公寓日租”的现象如何看待，都很难得出中国房东需要为泰国公寓的乱象总背锅的结论。

所谓“中国房东毁了泰国公寓”的耸动标题，体现的不是一个站得住脚，有数据可供验证的事实。

而是对中国买家大买泰国公寓的的一种结构性抵制，为一种隐藏极深的“地产民族主义”情结在提供宣泄的出口。



老汉本人，也将自己的公寓出租给同胞——不过基本是一年长租，最短一次也不会短于两个月。

倒不是我对日租客有何成见，主要是怕麻烦。

换一个租客，就要验收一次房子，打扫一次卫生，太麻烦了。

真正具有实际风险的租客，并不是短租的中国游客，而是一次性住进几条大汉，交房租只付现金，上一个工作是“菲律宾来的数字游民”的疑似灰产。

把房子租给他们，保不齐哪天就给我搞出祸端，把我的房子搞成呼叫中心。

拿房去短租，对于房东来说确实风险比较难把关。

至于泰国网友说的种种乱象，其实和短租长租的并不相关。

咱这些年，见过最奇葩的事，最离奇的案，最恶心的事，都不是公寓里的中国游客搞出来的。

网友说的砸门抽大麻之类的顶级奇葩，又有几个是真正的中国短租客呢？



老汉作为一个泰国公寓业主，不支持和鼓励大家搞短租（对于房东而言太过麻烦，对于房客而言其实也太过昂贵，平均算下来还不如住酒店呢），但是也并不认为，短租现象的实际影响，有泰国网友说的这么夸张。

而且，即便公寓日租十恶不赦，你又如何能够证明，这个锅要由中国房东来背？

泰国网友，如果真的对本国公寓的居住质量如此在意，不如加强一下对泰国本地住客的规训，加强一下对不守规矩程度突破天际的欧美游客的关注。

我们不能选择自己的邻居，却可以举报自己的邻居。

真遇上奇葩，老汉支持泰国住客果断举报，支持泰国公寓严格管理，但是唯独不支持你一上来就把奇葩闹事的锅甩在中国买家的头上。

要举报，请一视同仁，要管理，请先从自家人管起。

一旦你真的那么做了，就会发现一个真理：中国人，绝不是泰国境内最奇葩的一拨人。

亲爱的泰国邻居们，信不信由你们吧。