众所周知，我国房价是从2022年开始下跌，到现在已经3年了。房价先是从郑州、石家庄、涿州、廊坊等二三线城市出现调整。而在进入到2023年之后，又有上海、深圳等一线城市房价开始加入到下跌的队伍中来。截止目前，全国平均房价已经跌去了30%。而像环京楼市三四线城市的房价更是跌幅高达50%以上。



近期，就有专家做出预言，到2030年，房价将是现在的4-5倍。这意味着，国内房价还要在现在的基础上起码翻4番。而专家的观点，则引发社会各界的热议。实际上，专家们预测房价将在未来5年后翻4-5倍，也并非空穴来风。他们的理由有三个：

首先，国内货币超发严重，M2规模突破300万亿大关，未来大概率会发生物价大涨，届时超发货币会进入到楼房，导致房价大涨。再者，房地产利好政策不断，又是取消限购，又是下调房贷利率等，未来会有大量购房需求被释放出来，从而推动房价的大涨。最后，未来5年中国经济将会快速增长，房价出现大涨也是大概率的事情。



不过，我们认为，专家们预测未来5年房价翻4-5倍的可能性几乎为零。主要有以下三个方面的原因：①现在国内房价处于长期下跌的通道之中，即使出台利好政策，也只能延长调整的进程，不可能逆转大趋势。②2030年房价涨5倍，基本上是房价未来每年要翻一倍，这种可能性并不存在。

③国内经济上涨、货币超发严重也并不是房价大涨的理由。因为，房价泡沫严重，投资风险很大，超发的货币并不会轻易流入房地产市场。其实，房价涨跌要与老百姓的收入，以及对未来预期挂钩，各地房价还是居高不下，远远脱离当地居民的收入。



实际上，未来5年房价非但不会如专家所说的那样涨4-5倍。而且，还会去泡沫化、去投资化，逐步回归居住属性。这也意味着，到2030年，各地房价很可能会在现在的基础之上，跌去30—50%空间。让我们一起来分析一下：

第一，居民的收入支撑不了高房价



近几年，国内实体经济不景气，多数老百姓收入减少，已经无力支撑起当前的高房价。同时，人们对未来收入增长的预期持谨慎态度，不会再像过去那样盲目乐观。所以，现在很多刚需和改善型都会根据自己家庭经济条件和居住情况来决定是否要买房。可以肯定未来5年，人们买房会越来越理性，而不会再像过去那样冲动买房。

第二，国内房子不是太少，而是过剩



国内各地房子已经是过剩了。据住建部公布的数据，我国有6亿栋房子，如果每栋房子住5人，就能容纳30亿人居住。而且，现在一二线城市空置率在20-25%，三四线城市空置率在25-30%。

与此同时，我国现在有96%的家庭拥有一套房产，其中41.5%的家庭拥有二套及以上房产。可以预计，未来房地产市场会处于长期“供大于求”，指望未来5年房价大涨，根本不现实。

第三，保障房正在加快入市步伐



早在2024年，我国高层就宣布，在未来5年内，提供600万套保障房，平均每年要120万套，以满足城市低收入家庭的居住需求。而保障房的价格要远低于附近商品房的价格，未来几年，我国楼市将会成二个市场：一个是保障房市场，另一个是商品房市场。低收入家庭可以申请购买保障房，而高收入家庭可以选择商品房。未来商品房市场需求会被分流，投资性购房会逐步撤离，房价终将会与当地居民收入挂钩。