布里斯班将成澳洲房价top 1！
01布里斯班将超悉尼，成澳洲最贵市场
专家预测，到2032年，布里斯班的房地产市场有可能超越悉尼，成为澳大利亚最昂贵的市场！
图片来源：domain.com.au
在奥运会前夕，全市或将迎来一场房地产的繁荣景象。
Place Advisory 已将多个郊区列为房地产热点地区，包括Bowen Hills、Fortitude Valley、Spring Hill、Herston、Kelvin Grove、Woolloongabba、East Brisbane 和Kangaroo Point。
尽管这些郊区地处市中心黄金地段，但目前它们的房价在布里斯班地方政府区域内却处于较低水平。
以位于中央商务区边缘的Spring Hill 为例，这里是房价最便宜的地区。
其房屋中位价仅为762,500澳元，与布里斯班的房屋中位价相比，低了20 多万澳元。
公寓方面，Fortitude Valley 是价格最低的，公寓中位价为510,900澳元，其次是Bowen Hills，为525,000澳元。
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Kelvin Grove 和Spring Hill 的公寓中位价为550,000澳元，Woolloongabba的公寓房价中值为625,500澳元，而面向布里斯班河的东布里斯班的公寓房价中值为680,000澳元。
这些价格洼地，为投资者和购房者提供了绝佳的入场机会。
布里斯班的房地产市场在过去五年中呈现出爆炸式增长。根据Domain数据，其房屋中位价最近已达到1,016,192澳元。
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昆士兰州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella指出，布里斯班的房地产市场目前仅次于悉尼，而且极有可能在未来夺得第一的位置。
“我们已经成为澳大利亚第二昂贵的城市，我认为，重要的是要明白，即使在奥运会之外，我们也已经看到了如此强劲的价格增长。布里斯班惊人的需求和预期的人口增长，再加上奥运会，布里斯班有可能超越悉尼。”
目前，悉尼的房价中位数为1,645,444澳元。若布里斯班想要超越这一数字，房价中位数必须在未来七年内上涨629,252澳元，即每年上涨近9万 澳元。
不过，从过去的数据来看，布里斯班的市场增长势头强劲。2023年12月至2024年12月期间，布里斯班的房屋中位价上涨了99,708澳元，公寓平均价格也在同一时期上涨了97,066澳元。
02奥运场馆带来新增值机会
昆州政府本周公布了一系列基础设施建设计划，为布里斯班的房地产市场注入了新的活力。
在维多利亚公园计划建造一座全新的世界级体育场馆，还有布里斯班各地建造其他场馆和基础设施项目，包括位于Spring Hill 的新水上运动中心、位于Redland的激流中心和位于Bowen Hills RNA 展览场的主要运动员村。
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Place地产经纪公司首席执行官Damian Hackett 表示，虽然布里斯班最近已经实现了巨大的增长，但奥林匹克场馆和基础设施及其周边郊区的房价在未来7 到10年内可能会翻一番。
他以悉尼为例指出，周边有大量基础设施的郊区在8到10年的时间里增长了近一倍。随着赛后宜居性和娱乐区的增加，这些地区的表现可能会超过布里斯班的其他地区。
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“如果七年半以来增长率达到10%——这就是我们现在的情况——那么价格就会翻倍。”
他还认为，主要郊区的强劲增长轨迹也可能会对其他地区产生连锁反应，从而提升这些地区的价值。
最后，
布里斯班的房地产市场正站在一个关键的节点上。
奥运会的举办、基础设施的升级以及市场本身的强劲增长势头，都让房市未来充满了可能。
到2032年，布里斯班能否如专家预测的那样超越悉尼，成为澳大利亚最昂贵的房地产市场，让我们拭目以待。