据房地产平台Redfin最新发布的一项研究显示，截至3月23日，美国购房者在过去四周内的每月住房平均支出达2807美元，较去年同期上涨了5.3%，刷新了购房成本纪录。
分析指出，住房支出激增的背后，是平均房价同比上涨约3%，以及当前仍处高位的抵押贷款利率——约为6.6%。尽管利率近期略有下降，但整体购房成本依然居高不下，成为许多潜在买家面临的主要压力源。
Redfin高级房产经纪人金伯利·弗鲁特尔（Kimberly Freutel）表示，当前市场中，购房者比以往任何时候都更加谨慎。“他们担心经济前景，担心企业裁员，也在犹豫是否要等待抵押贷款利率在今年晚些时候下降。”她指出，这种“集体观望”反而创造了一些议价空间，使得部分买家得以以低于标价的价格成功购房。
“我会问客户一个问题：‘如果这套你喜欢的房子最后被别人以低价买走，你会不会后悔？’”弗鲁特尔表示，“如果答案是会，那就应该在自己舒适的预算范围内给出一个合理报价，而不是一味等待市场变化。”
她建议买家在出价时考虑长期居住计划：“如果你打算在一套房子里住四到五年，那就说明这是一项长期投资，可以适当灵活一些。”
利率下降
房价正在回暖
根据房地美（Freddie Mac）本周四公布的数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6.67%小幅回落至6.65%，为连续两周上升后的首次下降。虽然相比一年前的6.79%略有改善，但对于刚需购房者而言，仍然是一个不容忽视的成本压力。
值得注意的是，自1月中旬以来，抵押贷款利率整体呈下降趋势。年初时，该利率曾一度飙升至7%以上，令许多购房者望而却步。现在的缓慢回落，虽然尚不足以全面扭转购房成本高企的局面，但已被视为市场潜在回暖的信号。
相反，15年期固定利率抵押贷款的利率却在上周略有上升，从5.83%升至5.89%，相比去年同期的6.11%略有下降。
目前正值美国房地产市场传统上的旺季——春季购房季，但市场活跃度仍未出现爆发式增长。高房价加上融资成本，使得许多首次购房者“有心无力”。与此同时，房主也不愿轻易挂牌出售，因为如果他们卖掉现有房产后需要重新购房，将面临更高的利率环境。
有价无市
房主宁愿捂房不卖
根据Redfin的市场分析，在这种背景下，“有价无市”成为一种奇特的市场常态。尽管买家减少，但房价却未显著下跌，因为供给同样紧张。这种僵持局面或将持续至利率出现实质性回调，或市场对经济前景有更清晰的预期。
面对当前复杂多变的市场环境，房地产专家普遍建议买家应“理性出价，量力而行”。与其追高，不如在舒适区内寻找长远价值。“市场不是一成不变的，但一套你真正喜欢并愿意长期居住的房子，是你家庭生活的核心部分。”弗鲁特尔强调，“如果条件合适，不妨大胆出手。”
对于那些仍在观望的买家，Redfin建议购房者和房地产业内人士普遍将目光投向美国联邦储备委员会的下一步行动。如果通胀得到控制并促使联储降息，抵押贷款利率有望随之回落，从而缓解购房压力。
但在利率显著下降之前，“先买后等”或“谨慎等待”的策略仍可能主导市场。Redfin报告总结道：“虽然房价涨幅放缓、利率略降，但高房贷支出仍是购房市场恢复活力的关键阻力。”